Гражданский кодекс часть 1

09.01.2017г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федорова К.Н., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска Руды Н.Н., при секретаре Темгеневской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» к ФИО1, ФИО2, ФИО1 в интересах ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, расторжении договора найма квартиры, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указал, что является собственником квартиры № по адресу: Адрес, общей площадью 44,4 кв.м. Дата ответчики и члены их семьи вселены в квартиру по адресу: Адрес, с передачей ключей и подписанием акта приема-передачи, т.е. фактически проживают в данном жилом помещении. Между ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» и ответчиками фактически сложились отношения коммерческого найма, ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят. Признание за ФИО1 и несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением не освобождает ответчиков от обязанности по заключению собственником такого имущества договора найма. В связи с фактически сложившимися отношениями коммерческого найма, между сторонами отсутствует соглашение сторон о размере платы за жилое помещение, установленное в договоре коммерческого найма. Отсутствие письменного договора найма, заключенного между истцом и ответчиками не освобождает последних, от солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся между ними правоотношений.

В связи с отсутствием между ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» и ответчиками договорных отношений по владению и пользованию недвижимым имуществом, истец с целью обеспечения баланса интересов сторон, соблюдения прав ФИО1 и ФИО2 как пользователей жилым помещением и установления правовой определенности в отношениях направлял в адрес ответчиков предложение заключить договор найма жилого помещения по адресу: Адрес.

Ответчики уклоняются от заключения договора коммерческого найма в письменной форме.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 от оформления договорных отношений в письменной форме уклоняются, размер платы за жилое помещение, как считает ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж», подлежит определению по правилам, установленным п. 3 ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата установлено, что, рыночная стоимость платы за пользование квартирой по адресу: Адрес, без учета коммунальных платежей, составляет ........ рублей.

Ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению платы за жилое помещение, оплаты за коммунальные услуги за период с Дата г. по Дата г.

С учетом уточнений, истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере ........ руб., прекратить фактически сложившиеся между Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» и ФИО1, ФИО2 отношения коммерческого найма квартиры по адресу: Адрес, выселить ФИО1, ФИО2 и совместно проживающих с ними членов семьи: ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, директор ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» ФИО6 исковые требования поддержали, с учетом их уточнений.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, заключение помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска Руды Н.Н., полагавшей, что требования не подлежат удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес. (л.д.27).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата за ФИО1, несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 признано право пользования жилым помещением по адресу: Адрес (л.д. 166).

На основании решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата после завершения капитального ремонта в общежитии, расположенном по адресу: Адрес и принадлежащем на праве собственности ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж», ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 вселены в жилое помещение – квартиру №, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: Адрес с сохранением установленного решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата права пользования. (л.д. 21).

Дата между ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» и ФИО1 подписан акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес во исполнение вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата (л.д. 17).

Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата с ФИО1, ФИО2 солидарно взыскана плата за проживание в жилом помещении по адресу: Адрес за период с Дата по Дата в размере ........ (л.д. 15).

ФИО1 и ФИО2 на сегодняшний день фактически проживают в жилом помещении по адресу: Адрес, общей площадью 44,4 кв. м., принадлежащем на праве собственности истцу. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж», что не оспаривается сторонами настоящего спора и следует и ранее принятых решений суда.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п. 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать расходы наймодателя по текущему содержанию и капитальному ремонту.

В п. 1 ст. 682 ГК РФ закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом установлено, что между ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» и ответчиками фактически сложились отношения найма.

Данные обстоятельства установлены Октябрьским районным судом г. Иркутска во вступившем в законную силу решении от Дата и от Дата.

По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку жилое помещение по адресу: Адрес, никогда не принадлежало государственному или муниципальному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению и в ведение органов местного самоуправления никогда не передавалось, между сторонами фактически сложились отношения коммерческого найма.

Принимая во внимание, что семья Б-вых фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, суд приходит к выводу о том, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются договором найма, при этом, исходя из анализа положений п. 1 ст. 671, ст. 678 ГК РФ проживание в жилом помещении на условиях договора найма носит возмездный характер.

ФИО1 и ФИО2 выступают сонанимателями, несут равные права и обязанности нанимателей и членов его семьи, а также имеют солидарную ответственность по обязательствам.

Признание за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: Адрес, не освобождает их от обязанности по заключению с собственником такого имущества договора найма. Норм, предоставляющих пользователям квартиры право не оплачивать за жилое помещение и коммунальные услуги в отсутствие подписанного ими договора ЖК РФ и ГК РФ не содержат.

Судом установлено, что в связи с фактически сложившимися отношениями найма, между сторонами отсутствует соглашение сторон о размере платы за жилое помещение, установленное договором найма.

Отсутствие письменного договора найма, заключенного между истцом и ответчиками не освобождает последних, от солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся между ними правоотношений коммерческого найма жилого помещения, регулирующихся таким договором.

Как следует из материалов настоящего дела, в связи с отсутствием между ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» и ответчиками договорных отношений по владению и пользованию недвижимым имуществом, истец с целью обеспечения баланса интересов сторон, соблюдения прав ФИО1 и ФИО2 как пользователей жилым помещением и установления правовой определенности в отношениях направлял в адрес ответчиков предложение заключить договор найма жилого помещения по адресу: Адрес.

Истцом в адрес ответчиков направлялось уведомление о том, что с Дата плата за жилое помещение по адресу: Адрес, будет составлять ........ руб. Кроме того, ответчики уведомлялись о том, что будут обязаны солидарно вносить плату за коммунальные услуги (л.д. 29).

Неоднократные требования истца о погашении имеющейся задолженности ответчиками не исполнены (л.д. 35-44).

Поскольку ответчики от оформления договорных отношений в письменной форме уклоняются, размер платы за жилое помещение подлежит определению по правилам, установленным п. 3 ст. 424 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

14.09.2016г. по ходатайству истца, судом была назначена судебная экспертиза, по вопросам: 1. Определить рыночную стоимость размера арендной платы за пользование жилым помещением по адресу: Адрес месяц с Дата по Дата включительно без учета коммунальных платежей (договор коммерческого найма). 2. Определить стоимость размера платы за наем за пользование жилым помещением по адресу: Адрес месяц с Дата по Дата включительно без учета коммунальных платежей за пользование (договор социального найма). 3. Определить размер коммунальных платежей за пользование жилым помещением по адресу: Адрес в месяц с Дата по Дата включительно по нормативу потребления коммунальных услуг исходя из количества проживающих 6 человек (акт от Дата). Проведение экспертизы поручено эксперту Н. в ООО «Русская провинция».

Согласно заключению эксперта № от Дата. рыночная стоимость арендной платы за пользование жилым помещением по адресу: Адрес в месяц с Дата по Дата включительно без учета коммунальных платежей составляет ........ руб. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом. Согласно представленных документов собственником объекта оценки является ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж», ИНН:........, ОГРН:........, дата гос. регистрации:Дата., адрес: Адрес. Таким образом между собственником и нанимателем не может быть заключен договор социального найма. В соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от Дата№-мпр «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг при отсутствии приборов учета в Иркутской области» норматив размера коммунальных платежей за пользование жилым помещением устанавливается в жилых помещениях не оборудованными счетчиками. В оцениваемой квартире были установлены счетчики в связи с чем определять размер коммунальных платежей за пользование жилым помещением по адресу: Адрес месяц с Дата по Дата г. включительно по нормативу потребления коммунальных услуг из количества проживающих 6 человек (акт от Дата л.д. 17-18) не представляется возможным и законодательно не обосновано. Средний справочный расчет приведен в тексте экспертизы.

Указанное заключение на основании ст. ст. 59, 60 ГПК РФ является относимым и допустимым доказательством по делу, принимается судом во внимание. Эксперт имеет квалификацию и опыт для постановки ответа на вопрос об определении рыночной стоимости размера арендной платы за жилое помещение. В определении суда о назначении судебной оценочной экспертизы предупреждался об уголовной ответственности, в экспертном заключении также имеется подписка эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит требуемые разделы в обоснование выводов эксперта; ответы на вопросы даны исчерпывающе. Заключение согласуется с объяснениями сторон и сторонами не оспаривается (ст.67 ГПК РФ).

В период с Дата по Дата ответчиками в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи было внесено ........ рублей.

Руководствуясь ст. 154 ЖК суд не принимает во внимание довод стороны истца о наличии у ответчиков задолженности по оплате за содержание, т.к. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, т.е. данные расходы по оплате лежат на ООО «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж».

Таким образом, согласно расчету, представленного стороной истца, задолженность ответчиков по внесению платы за жилое помещение за период с Дата по Дата составляет:

- арендная плата ........ руб. (........ руб. * 4 мес.);

- электроэнергия ........ руб.;

- тепло + ГВС ........ руб.;

Итого: ........ +........ + ........ - ........ (оплачено Б-выми) = ........ руб.

За 2015 год:

- арендная плата ........ руб. (........ руб. * 12 мес.);

- электроэнергия ........ руб.;

- тепло + ГВС ........ руб.;

Итого: ........ + ........ + ........ – ........ (оплата произведена ответчиками) = ........ руб.

За 2016 год:

- арендная плата ........ руб. (........ руб. * 11 мес.);

- электроэнергия ........ руб.;

- тепло + ГВС ........ руб.;

Итого: ........ + ........ + ........ – ........ (оплата произведена ответчиками) = ........ руб.

Всего задолженность за период с Дата г. по Дата г. составляет ........ + ........ + ........ = ........ руб.

Ответчики иного расчета не представили. Доказательств внесения платы в полном размере не представили, давая объяснения об определении задолженности в настоящем судебном разбирательстве судом.

Из договра найма жилого помещения от Дата следует, что жилое помещение предоставлялось нанимателю ФИО1 в целях проживания нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с правилами ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Доказательств заключения с нанимателем договора о солидарной ответственности в суд не представлено. Соответственно обязанность по погашению образовавшейся задолженности надлежит возложить на нанимателя ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

На основании ст. 688 ГПК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из объяснений ответчиков следует, что они не оспаривают задолженность по оплате за пользование жилым помещением, пояснили, что готовы погасить задолженность.

Согласно ст. 682 ЖК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Частью 3 ст. 682 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Судом установлено, что истец платежные документы по оплате за жилье (счета) ответчикам в период с Дата г. по Дата г. ежемесячно не предоставлял. В период с Дата г. по Дата г. платежные документы по оплате за жилье (счета) так же не предоставлялись ежемесячно, а были направлены одним письмом. Кроме того, частичная оплата за жилое помещение ответчиками внесена, договор найма на момент рассмотрения спора так и не заключен.

При установленных обстоятельствах, достаточных доказательств о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением при наличии решения суда от Дата (т.1, л.д.166), подтвердившим такое право стороной истца не представлено Выселение за неуплату без предоставления другого жилого помещения не предусмотрено действующим законодательством. Исковые требования ООО «Иркутское управление «Вострокэнергомонтаж» в указанной части не подлежат удовлетворению. (ст.67 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Иркутское управление «Вострокэнергомонтаж» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Иркутское управление «Вострокэнергомонтаж» денежные средства за пользование жилым помещением Адрес за период с Дата по Датаг. в размере ........ руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств по оплате за жилое помещение солидарно в большем размере, прекращении фактически сложившиеся между Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутское управление «Востокэнергомонтаж» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отношения коммерческого найма квартиры по адресу: Адрес, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры Адрес без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: К.Н. Федоров

Копия верна: судья К.Н. Федоров

Секретарь судебного заседания: ______________

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник находится в материалах гражданского дела № 2-15/2017

дата выдачи «_____»_____________2017 г.