Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивкова Д.И. к Соколову В.А. о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Ивков Д.И. обратился с иском к Соколову В.А. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивирует тем, что приобрел у ответчика гараж <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, документы не сохранились, что препятствует регистрации права собственности на данный гараж.

Просит признать за ним право собственности на встроенное помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Ивков Д.И. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Соколов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен.

Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца Ивкова Д.И., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт заключения договора купли-продажи гаража <адрес> между Ивковым Д.И. и Соколовым В.А. подтверждается постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», в соответствии с которым право пользования земельным участком передано купившему гараж Ивкову Д.И., а продавший гараж Соколов В.А. лишен права пользования земельным участком (л.д. 6). Кроме того, согласно копии квитанции за оформление купли-продажи гаража Ивков Д.И. уплатил пошлину (л.д. 18).

Из отзыва Ковдорского отдела Управления Росреестра по Мурманской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на гараж <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 25).

Согласно сообщения ГУПТИ Мурманской области регистрация права собственности на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес>, не производилась (л.д. 26).

Как следует из справки ПГК «Луч» согласно документам гараж <адрес> принадлежит Ивкову Д.И. (л.д. 5).

На указанное встроенное помещение гаража истцом оформлен технический паспорт, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг> (л.д. 7-17).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом Ивковым Д.И. следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ивкова Д.И. – удовлетворить.

Признать за Ивковым Д.И. право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий Т.В. Толстова