Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 о реальном разделе земельного участка,прекращении права общей долевой собственности и в обоснование своих требований указал, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, определения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда он является собственником 14\15 доли земельного участка общей площадью 2857 кв. метров с кадастровым номером 01№ из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства многоквартирных домов блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Участниками общей долевой собственности остальных долей являются: ФИО6 (доля в праве 1\45), ФИО5 (доля в праве 1\90), ФИО3 (доля в праве 1\90), ФИО4 (доля в праве 1\45).Соответственно, площадь земельного участка, подлежащая выделу соответственно ему 14\15 доле, составляет 2666,5 кв. метров. В общей долевой собственности остальных участников остается земельный участок площадью 190,5 кв. метров, что соответствует 1\15 доле. Добровольно произвести реальный раздела земельного участка с ответчиками не удалось, в связи с чем просит выделить ему в собственность соответственно его 14\15 доле земельный участок площадью 2666, 5 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ул. ФИО2.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 прекратить.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточнила исковые требования и просила произвести выдел свободного от строений земельного участка 7/150 доли из земельного участка, площадью 130 кв.м., в отношении 133/150 доли согласен передать третьим лицам, чьи таунхаузы находятся на этом участке с кадастровым номером 01№ и прекратить его право общей долевой собственности на этот участок с ответчиками и третьими лицами.

Представитель ответчика ФИО4-ФИО12 с иском согласилась и не возражала произвести выдел свободного от строений земельного участка 7/150 доли из земельного участка, площадью 130 кв.м., в отношении 133/150 доли согласен передать третьим лицам, чьи таунхаузы находятся на этом участке с кадастровым номером № и прекратить его право общей долевой собственности на этот участок с ответчиками и третьими лицами.

Третьи лица ФИО14 и ФИО13 также согласились произвести выдел свободного от строений земельного участка 7/150 доли из земельного участка, площадью 130 кв.м., в отношении 133/150 согласны на передачу третьим лицам, чьи таунхаузы находятся на этом участке с кадастровым номером 01:05:2900013:4119 и прекратить его право общей долевой собственности на этот участок с ответчиками и третьими лицами.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО3 и третьи лица : представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, представитель Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ФИО29,ФИО26,ФИО15,ФИО16, ФИО17,ФИО35,ФИО37,ФИО18,ФИО19,ФИО38, ФИО27,ФИО28,ФИО30,ООО «Сармат»,ФИО31ФИО32ФИО36ФИО34,ФИО40,ФИО42,ФИО33ФИО20,ФИО43,ФИО39,ФИО41,ФИО21,ФИО22,ФИО23,ФИО24,ФИО43,ФИО25, извещенные в установленном законом порядке в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ФИО31 и представитель ООО «Сармат» телефонограммой просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при существующей явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ).

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:4119 был предоставлен истцу и передан им ФИО31 для строительства таунхаузов. Земельные участки площадью 130,0 кв.м. и 2727,0 кв.м. расположены в границах земельного участка площадью 2857 кв.м., находящегося у сторон в общей долевой собственности. Делимый земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами до введения в действие Правил землепользования и застройки и ст.39.20 ЗК РФ, соответственно на него не распространяются требования п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ к формируемым земельным участкам. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как установлено в судебном заседании на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, определения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда истец является собственником 14\15 доли земельного участка общей площадью 2857 кв. метров с кадастровым номером 01:05:2900013:4119 из категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для строительства многоквартирных домов блокированной застройки», расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Участниками общей долевой собственности остальных долей являются: ФИО6 (доля в праве 1\45), ФИО5 (доля в праве 1\90), ФИО3 (доля в праве 1\90), ФИО4 (доля в праве 1\45).Соответственно, площадь земельного участка, подлежащая выделу соответственно ему 14\15 доле. От добровольного раздела земельного участка ответчики уклоняются, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.При разрешении данного спора, суд считает возможным положить в основу решения суда результаты судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Строй-сервис». Согласно выводам эксперта выдел 14/15 доли из земельного участка с кадастровым номером № свободной от застройки не возможно. Свободный от застройки участок имеет площадь 130 кв.м., что составляет 7/150 доли от всего участка с кадастровым номером 01№, расположенным в а.Новая Адыгея ул.ФИО2.При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты этой судебной строительно-технической экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответ на поставленный судом вопрос, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, расчет произведен экспертом с учетом нормативов и строительных норм и правил, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ, экспертное исследование является наиболее полным и объективно и всесторонне отражает расположение таунхаузов, дорог и свободного участка, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и подтверждены другими материалами дела.При таких обстоятельствах суд считает возможным произвести выдел 7/150 доли истца из земельного участка с кадастровым номером №, приняв от истца его отказ от права на 133/150 доли в общей долевой собственности на земельный спорный участок в пользу собственников строений на этом участке с прекращением права общей долевой собственности с ними на земельный участок. Решение суда является основанием для присвоения вновь образованным земельным участкам площадью 130,0кв.м. и 2727,0 кв.м. новых административных номеров для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет и для последующей регистрации права собственности на выделенный земельный участок.На основании изложенного, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил:Произвести выдел 7/150 доли из земельного участка с кадастровым номером 01:№ расположенного в а<адрес> ул.ФИО2 б/н, <адрес>, РА с передачей этой доли как вновь образуемого участка в собственность ФИО2 площадью 130,0 кв. м. с прекращением права общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул.ФИО2. Решение суда является основанием для присвоения вновь образованным земельным участкам площадью 130,0 кв.м. и 2727,0 кв.м. новых административных номеров для постановки указанных земельных участков на кадастровый учет.Данное решение является основанием для постановки вновь образованных земельных участков из земельного участка, площадью 2857,0 кв. метров, с кадастровым номером 01:05:2900013:4119, расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул. ФИО2 б/н на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 130,0 кв. метров, за собственником ФИО2 с прекращением его права общей долевой собственности на делимый участок с кадастровым номером 01№, расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, ул.ФИО2 и основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2727,0 кв. метров за сособственниками ФИО6, ФИО5, ФИО3, ФИО4 и третьими лицами, чьи строения на праве собственности расположены на этом участке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РА через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения. Судья Дагуф С.Е.