Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о прекращении права собственности на нежилые помещения и признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о прекращении права собственности на нежилые помещения и признании права общей долевой собственности на гараж. В обоснование иска указано, что *** года по договору реального раздела недвижимого имущества, между ними был разделен гараж, состоящий из основного строения, с инвентарным номером № ***, лит. ***., назначение нежилое, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, находящийся в долевой собственности, расположенный по адресу: *** на нежилые помещения. В связи с изменениями в земельном законодательстве они не могут заключить договор аренды или договор купли-продажи земельных участков, на которых расположены указанные нежилые помещения. Истцы просят прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение № *** площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** ФИО2 на нежилое помещение № *** площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, ФИО3 и ФИО4 в равных долях у каждого на нежилое помещение № ***, площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** и признать за ними право общей долевой собственности: ФИО1 в *** долей в праве общей долевой собственности ФИО2 – *** долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – *** долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – *** долей в праве общей долевой собственности на указанный гараж, расположенный по выше указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, являющаяся также представителем ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации городского поселения «Дно» и Администрации Дновского района в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса оставили на усмотрение суда, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия данных ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте его проведения, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГБУСО «Дновский психоневрологический интернат» в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте его проведения, сведений о причинах неявки и возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица – ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Порховском районе Псковской области в судебное заседание также не явился, предоставил заявление, в котором просил принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Третье лицо И.Н.Н.. и её представитель И.С.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте его проведения, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представителем третьего лица И.Н.Н.. – И.С.В. в суд предоставлен отзыв, в котором указано, что третье лицо не согласно с исковым заявлением, считает, что права истцов ответчиками не нарушены, поскольку из материалов дела не следует, что истцы, а именно: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обращались к Ответчикам с заявлением о предоставлении им на каком либо праве земельных участков под зданием гаражей. Учитывая, что предоставление земельных участков на праве аренды или собственности производится на основании заявления собственника или иного правообладателя строения, то Ответчики не имели возможности нарушить права Истцов. Довод истцов, что в связи с изменением законодательства они не имеют возможности заключить договор аренды или договор купли-продажи земельных участков под помещениями не состоятелен, так как ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Кроме того земельные участки под помещением гаражей размежёваны в границах соответствующих помещений истцов. Права на указанные участки не зарегистрированы. Однако истцы не соблюли законную процедуру обращения к Ответчикам с заявлением или иными необходимыми документами о предоставлении им земельных участков.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с копией договора реального раздела недвижимого имущества от *** года прекращено право общей долевой собственности на нежилое помещение гаража, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** и в результате реального раздела указанного гаража в собственность И.Н.Н. перешло нежилое помещение № ***, площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** и нежилое помещение № *** площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** по вышеуказанному адресу, ФИО1, перешло в собственность часть нежилого помещения площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, ФИО2 нежилое помещение № *** площадью ***6 кв.м., с кадастровым номером *** ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждому нежилое помещение № ***, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** (л.д. 26-27).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что ФИО3 и ФИО4 являются правообладателями по ? доле в праве (общедолевая собственность) нежилого помещения площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, ФИО1 является правообладателем нежилого помещения общей площадью ***0 кв.м. с кадастровым номером ***, ФИО2 является правообладателем нежилого помещения площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, указанные нежилые помещения расположены по адресу: ***, в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером *** (л.д. 11-25, 115-126).

Согласно копии приказа Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 26 июня 2013 года № ***, *** долей в праве на гараж общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером *** на праве оперативного управления закреплено за государственным учреждением социального обслуживания Псковской области «Дновский дом-интернат для престарелых и инвалидов», указанным 14/100 долям соответствуют два гаражных бокса № *** и *** общей площадью *** кв.м. (л.д. 54).

Нежилые помещения площадью *** кв.м. и *** кв.м., с кадастровыми номерами *** и ***, расположенные в кадастровом квартале ***, в здании с кадастровым номером *** принадлежат на праве собственности Псковской области и находятся в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения социального обслуживания Псковской области, идентификационный номер объекта *** (л.д. 55-61). Согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** также закреплено за ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Порховском районе на праве оперативного управления.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в кадастровом квартале *** по вышеуказанному адресу, площадью *** кв.м., с разрешенным использованием для производственных нужд, является Администрация Дновского района (л.д. 57).

По имеющейся в материалах дела информации Администрации городского поселения «Дно», направленной в адрес ФИО4 и ФИО3, они являются собственниками части нежилого здания, то есть нежилого помещения и предоставление им земельного участка в аренду либо собственность предусматривает наличие общего земельного участка под зданием в котором находится указанное имущество и оформляется в долях на основании п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ. В связи с тем, что под зданием, в котором на праве собственности располагается указанное помещение, находится несколько отдельных земельных участков, есть возможность провести реконструкцию здания (раздел одного здания на отдельные здания по размеру помещения) и поставить на кадастровый учет отдельное нежилое здание которое будет является собственностью ФИО4 и ФИО3 и на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 у них будет законная возможность приобрести в собственность без проведения торгов земельный участок, сформированный под нежилым зданием (л.д. 65).

Как следует из материалов дела, истцы, владея недвижимым имуществом по праву долевой собственности в виде вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <...>, на основании договора реального раздела недвижимого имущества произвели выдел своих долей с образованием гаражных боксов с последующей государственной регистрацией права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе и соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц.

Из содержания данной правовой нормы следует, что образование нового объекта недвижимости вследствие объединения объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц, возможно только по соглашению между ними об образовании нового объекта.

Решение суда может являться основанием для регистрации права в отношении вновь образовавшегося объекта, на что указано в подпункте 4 пункта 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», только применительно к случаям выдела доли в натуре, как это следует из положений ст. 254 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, а для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо заключение соглашения между собственниками помещений, которое истцами не заключалось, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 требований к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о прекращении права собственности на нежилые помещение и признании права общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о прекращении права собственности на нежилые помещения и признании права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 30 января 2020 года.

Председательствующий: Андреев А.Ю.