Гражданский кодекс часть 1

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Карповой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уйского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номер № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., дополнительного соглашения № от "Дата" за период с "Дата" по "Дата" в размере 18 788 рублей 88 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по "Дата" в размере 156 286 рублей 76 копеек.

В обоснование требований указано, что между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен 5 лет с "Дата" по "Дата". В соответствии с п.3.1, п.3.2 договора размер арендной платы составляет 27 967 рублей 54 копейки рублей за год, арендная плата вносится арендатором путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями. Задолженность по арендной плате за период пользования с "Дата" по "Дата" составляет 187 88 рублей 88 копеек. Договором аренды № от "Дата" земельного участка в соответствии с п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени из расчета 1% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком была допущена просрочка оплаты арендной платы за период с "Дата" по "Дата", в связи с чем истцом начислена неустойка в размере 156 286 рублей 76 копеек. Просят взыскать задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в размере 18 788 рублей 88 копеек и неустойку за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы за период с "Дата" по "Дата" в размере 156 286 рублей 76 копеек (л.д. 5-7).

Представитель истца администрации Уйского муниципального района ФИО2, действующий на основании доверенности № от "Дата" (л.д. 96), на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске.

ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично. Указал, что основной долг составляет 14 333 рубля 99 копеек, пеня - 584 рубля 07 копеек. Арендную плату он не вносил за 3 и 4 квартал 2019 года и в 2020 году. Просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, указал, что задолженность по основному долгу составляет 14 333 рубля 99 копеек, пеня - 584 рубля 07 копеек. Заявил о пропуске срока исковой давности, со ссылкой на постановление Пленума Верховного суда РФ № 43. Ссылается на то, что за период до "Дата" срок исковой давности предъявления требований истек, задолженность может быть взыскана лишь с "Дата", представил контррасчет, в котором сведения об оплате взяты из акта сверки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с законодательством ставки арендной платы.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что "Дата" между администрацией Уйского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором аренды (л.д.7-8), постановлением администрации Уйского муниципального района № от "Дата" «О выделении земельного участка в аренду, для осуществления предпринимательской деятельности ФИО1» (л.д.6), актом приемки-передачи земельного участка от "Дата" (л.д. 16).

Согласно п.п. 1.1, 3.1 договора аренды № от "Дата" договор аренды заключен сроком на 5 лет по "Дата", размер арендной платы установлен в размере 27 967 рублей 54 копейки в год.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за кварталом, равными долями.

В Приложении № к договору аренды установлен порядок расчета арендной платы, которая определяется исходя из кадастровой оценки земель в среднем по МО «Уйское сельское поселение», что подтверждается договором аренды, расчетом арендной платы (л.д.14-15).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - для осуществления предпринимательской деятельности, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17-18).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым 74:22:35010030:151, переданного ответчику в аренду, на момент заключения договора аренды составляла 2 796 753 рубля 60 копеек (л.д. 17-18, 24), по состоянию на "Дата" - 999 703 рубля 08 копеек (л.д. 23).

Дополнительным соглашением № от "Дата" внесены изменения в договор аренды земельного участка № от "Дата" в части размера арендной платы, настоящее соглашение вступает в силу с "Дата", установлен размер арендной платы за 2014 год - 6589 рублей 61 копейка, за 2015 год - 55 935 рублей 10 копеек, за 2016 год - 19 994 рублей 10 копеек за 12 месяцев (л.д. 21).

На основании решения Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата"№ «О внесении изменений в решение Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата"№ «О порядке определения размера пени за несвоевременное внесение арендной платы за земельные участки» изменен размер пени за несвоевременную оплату платежей по договорам аренды земельных участков в размере 13% годовых от суммы задолженности по арендной плате на день исполнения обязательств. Указный размер пени установлен с 01 января 2016 года и применяется ко всем действующим договорам аренды (л.д. 66).

Установлено, что ФИО1 в спорный период вносил арендные платежи несвоевременно, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.18-20), актом сверки взаимных расчетов по состоянию на "Дата" за период с "Дата" по "Дата" (л.д. 11), расчетом задолженности (л.д. 8-10), платежными поручениями (л.д. 27-38).

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в спорный период устанавливались Законом Челябинской области № 257-30 от 24 апреля 2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», решением Собрания депутатов Уйского муниципального района от 06 июня 2016 года № 74 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» по формуле: путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3 - учитывающий категорию арендатора.

Согласно постановлению № 517 от 26 июня 2008 года собрания депутатов Уйского муниципального района «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в п.п.4 п.2 установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства - 0,5%, в п.3 установлены коэффициенты в К1-2, в п.п. 11 п.6 К2- 2, в п. 7 К3 - 1, что подтверждается постановлением (л.д.53-55).

Договор аренды земельного участка № от "Дата" расторгнут сторонами на основании заявления ФИО1, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от "Дата"№ от "Дата", договор расторгнут с "Дата" (л.д. 39,40).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем ответчик с иском не согласился в части и заявил о пропуске срока исковой давности за период с "Дата" по "Дата". Указанные доводы заслуживают внимания.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, о чем следует также из ч.6 ст. 152, ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 200 ГК РФ, регламентирующей начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так как оплата арендных платежей предусматривается частями, то сроки исковой давности рассчитываются равными 3 года по каждой отдельной сумме уплаты арендных платежей, с учетом предъявления истцом иска в "Дата", может быть взыскана задолженность по арендной плате, начиная с "Дата" по "Дата" (с учетом частичного внесения ответчиком в указанный период арендных платежей: "Дата" - 4154 рубля 99 копеек, "Дата" - 4998 рублей 53 копейки, "Дата" - 4997 рублей 06 копеек, "Дата" - 4998 рублей 51 копейка, "Дата" - 4998 рублей 53 копейки. С учетом произведенной оплаты задолженность по арендной плате по договору № от "Дата" у ФИО1 составляет 14 635 рублей 46 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 111,120-121), который проверен и признан судом верным, платежными документами (л.д. 33-38).

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. С учетом того, что законная неустойка по договорам аренды земельных участков, законами не предусмотрена, в данном случае действует договорная неустойка (из индивидуального договора или из общего решения арендодателя относительно всех аналогичных договоров).

За период пользования ФИО1 земельным участком по договору аренды № от "Дата", неустойка за несвоевременное внесение арендной платы устанавливалась сторонами в размере 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора аренды), а с "Дата" - составила 13% годовых на основании решения собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата".

ФИО1 допущено нарушение порядка уплаты арендной платы по договору № от "Дата" в части нарушения сроков внесения арендной платы, что не оспаривается ответчиком, и влечет начисление истцом неустойки.

Истец просит взыскать неустойку, исчисленную за период с "Дата" по "Дата" в размере 156 286 рублей 76 копеек, что подтверждается расчетом (л.д.10).

ФИО1 заявлено ходатайство о применении к данным требованиям сроков исковой давности.

С учетом ст. 196 ГК РФ, суд полагает необходимым к данным требованиям применить срок исковой давности, взыскав с ответчика ФИО1 неустойку за период с "Дата" по "Дата" в размере 584 рубля 07 копеек исходя из следующего расчета: <данные изъяты>

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 608 рублей 78 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района) арендные платежи по договору аренды земельного участка № от "Дата" за период пользования с "Дата" по "Дата" в размере 14 635 (четырнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 46 копеек, пени за период с "Дата" по "Дата" в размере 584 (пятьсот восемьдесят четыре) рубля 07 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 608 (шестьсот восемь) рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий: Лавренова А.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2021 года.