Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2021 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам ООО «Колос Поволжья», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам ООО «Колос Поволжья», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, указав, что она является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Совместно с другими участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, они решили воспользоваться правом на выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Один из участников, а именно, ООО «Колос Поволжья» заключило с ООО «СВЗК договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №. Однако, ООО «Колос Поволжья» было отказано в связи с тем обстоятельством, что вновь образуемый земельный участок накладывается на земельный участком с кадастровыми номером №. ООО «СВЗК» произведены подготовительные работы для подготовки проекта межевания земельного участка, в результате которых выявлено, что в 1994 году в общую долевую собственность граждан были переданы сельскохозяйственные угодья в границах бывшего ПК «Родина» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, при этом в соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка являются неуточненными, в связи с чем площадь земельного участка является декларированной. Однако, из архива Красноармейского района представлен проектный чертеж границ бывшего ПК «Родина», выполненный ВолгоНИИгипрозем в 1994 году. При этом на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права участников общей долевой собственности, в том числе ООО «Колос Поволжья» - <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный земельный участок. При сопоставлении графического материала на земельный участок с кадастровым номером № и сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено совпадение местоположения границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование). Данный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №. После получения землеустроительного дела на указанный земельный участок было выявлено, что землеустроительное дело, выполненное ООО «Поволжская землеустроительная компания» послужило основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, р-н Красноармейский, поле № 11, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 40, 41, участок 48 в границах бывшего колхоза имени ВКП (б), общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, в указанный земельный участок вошли земли бывшего ПК «Родина». При этом права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы. Таким образом имеется двойной учет одного и того же объекта недвижимости с присвоением кадастровых номеров № и № и образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № - земельного участка №. Данное обстоятельство подтверждается самим землеустроительным делом. В соответствии с пояснительной запиской указано, что землепользование бывшего ПК «Родина» размещается в едином компактном массиве, общая площадь земель, находящейся в общей долевой собственности составляет <данные изъяты> га. Таким образом, постановке на государственный кадастровый учет подлежал весь земельный участок площадью <данные изъяты> га., а не его часть, передаваемая в аренду. Наличие двойного кадастрового учета противоречит положениям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». В связи с тем, что в настоящее время на государственный кадастровый учет дважды поставлен объект недвижимости с присвоением различных кадастровых номеров, собственник земельных долей не может произвести выдел своих долей. В связи с чем, просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены кадастровый инженер ФИО3 и ООО «Поволжская землеустроительная компания».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соистца привлечено ООО «Колос Поволжья».

В ходе судебного разбирательства истцом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования. Согласно представленным дополнениям, истец сообщил, что межевание земельного участка с кадастровым номером № было проведено с нарушением требований ст. ст. 13, 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". ФИО2 и ООО «Колос Поволжья» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № №, возникший в результате осуществления приватизации сельскохозяйственный угодий, принадлежащих колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай. Однако, обратившись в ООО «СВЗК» истцам было отказано в выполнении кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем о, что вновь образуемый земельный участок накладывается на земельный участком с кадастровым номером №. Считает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером №, не был соблюден порядок выдела земельной доли из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, регламентированный ст. ст. 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Сособственниками не было проведено общее собрание участников общей долевой собственности, которым бы определялось местоположение части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей. Мер к созыву общего собрания для определения местоположения указанных земельных участков, выделяемых в счет земельной доли не принималось, что влечет за собой признание межевания данных земельных участков недействительным, в связи с чем, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. При этом, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет позднее, то есть ДД.ММ.ГГГГ с нарушением границ смежного земельного участка. Кроме того, в землеустроительном деле, подготовленном ООО «Поволжская землеустроительная компания» отсутствует акт согласования границ с членами общей долевой собственности, что не соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О землеустройстве», в редакции ФЗ от 18.07.2005г№ 87-ФЗ. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования и дополнения к ним поддерживает в полном объеме.

Представитель соистца ООО «Колос Поволжья» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО2 и дополнения к ним поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.р. Красноармейский Самарской области выступающий по доверенности ФИО1 решение по делу оставил на усмотрение суда, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв по заявленным требованиям и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно отзыву на заявленные требования ФИО2 и ООО «Колос Поволжья», считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку имеется двойной учет одного и того же объекта недвижимости с присвоением кадастровых номеров №, №, и образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка №. При этом на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права членов общей долевой собственности, в том числе ООО «Колос Поволжья» (<данные изъяты> доли в праве). Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета. Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы в ЕГРН. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г. А из ответа Управления Росреестра по Самарской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что отсутствуют персональные данные правообладателей, в счет выдела земельных долей которых был образован земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство препятствует направлению данным правообладателям уведомлений о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка. Решение данного вопроса предлагается урегулировать в судебном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание они не представили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством. Права на землю (право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для возникновения имущественных прав. Согласно ст. 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или местного самоуправления в данном случае является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (в процессе приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции от 24.07.2002 г.) земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Межевание земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения регулируются ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции на момент спорных правоотношений.

Суд считает, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением требований ст. ст. 13, 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по определению местоположения земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, поскольку лицами, производившими выдел данных земельных участков не предпринимались меры по созыву и проведению общего собрания участников общей долевой собственности по вопросу определения местоположения указанных земельных участков, выделяемых в счет их земельной доли, каких либо доказательств того, что ими были предприняты все необходимые меры по созыву общего собрания не представлено, что свидетельствует о несоблюдении установленного законом порядка выделения земельных участков - нарушена процедура выдела земельных участков в натуре в счет земельных долей.

В силу ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его границы на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п. 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ действующей в период спорных правоотношений) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 1 в ред. ФЗ от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ).

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 1.1 введен Федеральным законом от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ).

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению (п. 2 введен Федеральным законом от 07.07.2003 г. N 113-ФЗ).

Как следует из представленных документов, истцы ФИО2 и ООО «Колос Поволжья» являются участниками общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № №, возникший в результате осуществления приватизации сельскохозяйственный угодий, принадлежащих колхозам и совхозам, путем наделения их членов (работников) правом на земельный пай.

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, подтверждается представленными в суд доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Колос Поволжья» заключило с ООО «СВЗК договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, в выделе земельного участка ООО «Колос Поволжья» было отказано в связи с тем, что вновь образуемый земельный участок накладывается на земельный участком с кадастровыми номером №.

При сопоставлении графического материала на земельный участок с кадастровым номером № и сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено совпадение местоположения границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (единое землепользование). Данный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает, что при образовании земельного участка с кадастровым № не был соблюден порядок выдела земельной доли из общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения, регламентированный ст. ст. 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. ФЗ от 18.07.2005 г. N 87-ФЗ).

Сособственниками не было проведено общее собрание участников общей долевой собственности, которым бы определялось местоположение части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей.

Так, судом установлено, что мер к созыву общего собрания для определения местоположения общего собрания для определения местоположения указанных земельных участков, выделяемых в счет земельной доли не принималось, что влечет за собой признание межевания данных земельных участков недействительным, в связи с чем подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, исходя из позиции изложенной в Постановления Конституционного Суда РФ от 30.01.2009 г. N 1-П "По делу о проверке конституционности положений п. п. 2, 3 и 4 ст. 13 и абз. 2 п. 1.1 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО6." следует, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

С тем чтобы предотвратить нецелесообразное, с точки зрения этого большинства, выделение конкретных земельных участков, в результате которого может неоправданно снизиться стоимость земельного участка, остающегося в общей собственности, или быть затруднено его использование по целевому назначению, федеральный законодатель предоставил общему собранию сособственников право утверждать границы (местоположение) части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, а участнику долевой собственности, пожелавшему выделить свою земельную долю в натуре, - возможность определить в этих границах местоположение выделяемого земельного участка.

Такое законодательное ограничение конституционного права собственности на землю одного лица - поскольку оно осуществлено в целях защиты прав и законных интересов других лиц и вместе с тем предполагает, что общее собрание участников долевой собственности на земельный участок не вправе определить границы части этого земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, в размере меньшем, чем необходимо для удовлетворения требований всех сособственников, изъявивших намерение выделить свои доли в натуре, - не может рассматриваться как несоразмерное целям, перечисленным в статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Для случая, когда общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, закон, защищая частный интерес сособственника, изъявившего желание выделиться, предоставляет ему возможность определить местоположение выделяемого в счет земельной доли земельного участка через публикацию в средствах массовой информации сообщения, которое должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка и указание на необходимость направления в письменной форме возражений других сособственников относительно этого местоположения. Соответственно, такая возможность - в силу правовой логики реализации конституционного принципа пропорциональности - не может не признаваться и для случая, когда общее собрание вообще не проводилось, при условии, что заинтересованным сособственником были предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально.

Однако вышеуказанных доказательств о том, что сособственниками предприняты все необходимые действия по созыву общего собрания, подтвержденные документально, суду в противоречие ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Кроме того, в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При этом, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет позднее, то есть ДД.ММ.ГГГГ с нарушением границ смежного земельного участка.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития РФ от 28 сентября 2009 г. № Д23-3146 следует, что согласно части 1 статьи 39 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

Учитывая изложенное, согласование местоположения границы земельного участка, образуемого в результате выдела в счет земельной доли из земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, проводится, если граница такого образуемого земельного участка одновременно является границей другого земельного участка (не являющегося исходным земельным участком) и в результате кадастровых работ уточнено местоположение такой смежной границы (части границы или характерной точки границы).

Из пояснений кадастрового инженера ФИО3 следует, о подтверждается землеустроительным делом на спорные объекты недвижимости, что на основании договора подряда №, заключенного с ООО «СВЗК», на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка площадью <данные изъяты> в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № произведены подготовительные работы для выполнения проекта межевания земельного участка, в результате которых выявлено, что в 1994 году в общую долевую собственность граждан были переданы сельскохозяйственные угодья в границах бывшего ПК «Родина» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового номера №, при этом в соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем площадь земельного участка является декларированной. Однако, из архива Красноармейского района представлен графический материал в виде проектного чертежа границ бывшего ПК «Родина», выполненный ВолгоНИИгипрозем в 1994 году. При сопоставлении графического материала на земельный участок с кадастровым номером № и сведений государственного кадастра недвижимости было выявлено совпадение местоположения границ указанного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование). Данный земельный участок был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

После получения землеустроительного дела на указанный земельный участок было выявлено, что землеустроительное дело, выполненное ООО «Поволжская землеустроительная компания» послужило основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, р-н Красноармейский, поле № 11, 17, 18, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 40, 41, участок 48 в границах бывшего колхоза имени ВКП (б), общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. При этом, в указанный земельный участок вошли земли бывшего ПК «Родина».

При этом на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы права членов общей долевой собственности, в том числе ООО «Колос Поволжья» (<данные изъяты> доли в праве).

Земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета.

Права на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы в ЕГРН. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН содержатся сведения в отношении единого землепользования с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, площадь: <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о данном едином землепользовании внесены в кадастр недвижимости ЕГРН в заявительном порядке. В реестровом деле в отношении указанного объекта содержится в том числе копия газеты «Волжская коммуна» на дату ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой опубликовано извещение о намерении выдела земельных участков в счет земельных долей, переданных в аренду ООО «Южное», в частности о выделе земельного участка <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га -пашни (участок №), <данные изъяты> - пастбища (часть участка №), с указанием правообладателей данных долей.

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеются экземпляры свидетельств о праве собственности на землю, подтверждавших права в отношении части данных правообладателей.

В реестре прав ЕГРН сведения в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, согласно данным ЕГРН единое землепользование с кадастровым номером № образовано в результате преобразования единого землепользования с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, р-н Красноармейский поле №,№,№,№,№, участок № в границах бывшего колхоза им. ВКП(б).

В результате преобразования единого землепользования с кадастровым номером № были также образованы и иные участки, на часть из которых в реестре прав ЕГРН зарегистрированы права.

Также в архиве Управления содержится землеустроительное дело на земельные участки общей долевой собственности, расположенные в границах бывшего колхоза им. ВКП (б), переданные в аренду ООО «Южное» Красноармейского района Самарской области, согласно которого землепользование бывшего ПК «Родина» размещается в едином компактном массиве. Общая площадь земель в границах хозяйства полученная в результате компьютерной обработки составляет -<данные изъяты> га, из них находящиеся в общей долевой собственности - <данные изъяты> га. На основании договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения собственники земельных долей передали в долгосрочную аренду свои земельные доли ООО «Южное». Общая площадь земель, переданных в аренду составляет <данные изъяты> га. Всего передано <данные изъяты> земельных долей, <данные изъяты> собственниками земельных долей. Оставшиеся паевые земли, переданные в аренду крестьянско-фермерским хозяйствам, общей площадью -<данные изъяты> га,

Указанное выше землеустроительное дело на земельные участки общей долевой собственности, расположенные в границах бывшего колхоза им. ВКП (б), переданные в аренду ООО «Южное» Красноармейского района Самарской области, содержит списки собственников долей, однако в содержании данного списка на часть правообладателей отсутствуют персональные данные правообладателей, в счет выдела земельных долей которых был образован земельный участок с кадастровым номером №. Данное обстоятельство препятствует направлению данным правообладателям уведомлений о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка. Решение данного вопроса предлагается урегулировать в судебном порядке.

На основании изложенного, можно сделать вывод о двойном учете одного и того же объекта недвижимости с присвоением кадастровых номеров №, № и образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № земельного участка №. Данное обстоятельство подтверждается самим землеустроительным делом. В соответствии с пояснительной запиской указано, что землепользование бывшего ПК «Родина» размещается в едином компактном массиве. Общая площадь земель, находящейся в общей долевой собственности составляет <данные изъяты> га. Таким образом, постановке на государственный кадастровый учет подлежал весь земельный участок площадью <данные изъяты> га., а не его часть, передаваемая в аренду.

Таким образом, наличие двойного кадастрового учета противоречит положениям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с тем, что в настоящее время на государственный кадастровый учет дважды поставлен объект недвижимости с присвоением различных кадастровых номеров, собственники земельных долей не могут произвести выдел своих долей.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют документы, опровергающие требования истцов, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме..

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к Администрации м.р. Красноармейский Самарской области, третьим лицам ООО «Колос Поволжья», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.