Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Журавского сельского поселения Кировского района Республики Крым об исправлении реестровой ошибки, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Кадастровый инженер ФИО3, ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать реестровой ошибкой сведений в ЕГРН о земельном участке площадью 18550кв.м. с кадастровым номером 90:04:050601:609, расположенного по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет и её исправлении путем внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка и его площади 15993кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 18550кв.м. с кадастровым номером 90:04:050601:609, расположенный по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет. Сведения о земельном участке истца внесены в Единый государственный реестр недвижимости, при этом их границы установлены не были. Кадастровым инженером ФИО1, по заказу истца произведено выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка истца, в ходе чего была выявлена площадь 15993кв.м. не соответствующая госакту и границы земельного участка истца не соответствуют данным госакта. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК государственный кадастровый учет земельного участка истца приостановлен ввиду неверных данных указанных в госакте. Из-за ошибки в сведениях о земельном участке ответчика, истец лишен возможности установить границы своего земельного участка.

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своих прав истец не имеет, он обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен должным образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений не поступило.

Третьи лица не явились и явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

Согласно Государственного акта на право собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства площадью 1,8550га с кадастровым номером 0121681800:06:001:0217, расположенный по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет.

Земельный участок истца площадью 18550кв.м. без описания местоположения границ, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из технической документации по землеустройству от 2003 года следует, что земельный участок передан в собственность истцу на основании распоряжения Кировской РГА от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1,8550га.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 по заказу истца изготовлен межевой план в отношении его земельного участка.

В результате проведенного межевания при выезде на местность, установлена площадь земельного участка, которая уменьшилась – 15993кв.м. по фактическим размерам на местности, а также выявлено, что местоположение границ земельного участка в ЕГРН не соответствует фактическим границам.

Истец обратился в Госкомрегистр с заявлением об изменении описания местоположения границ земельного участка и площади, однако, регистрация приостановлена ввиду неверных данных указанных в госакте.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

Согласно выводов, содержащихся в заключении судебного эксперта №ЗУ/21 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» в ЕГРН имеется реестровая ошибка в площади и местоположении границ. Площадь земельного участка истца фактически составляет 15993кв.м. Причиной возникновения реестровой ошибки является: внесение в ЕГРН припостановке на кадучет неверных границ земельного участка

Судебным экспертом предложено, с целью устранения реестровых ошибок:

- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050601:609: 5н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 407,84, длина 45,55, угол 181о16`14`` внутренний угол 088о43`46``; 6н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 406,83, длина 406,83, угол 270о00`00`` внутренний угол 091о16`14``; 7н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 000,00, длина 45,54 угол 000о00`00`` внутренний угол 090о00`00``; 8н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 000,00, длина 407,84 угол 090о00`00`` внутренний угол 090о00`00``;

- внести в ЕГРН сведения о площади земельного участка – 15993кв.м. и о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050601:609: 9н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 055,94, длина 45,54, угол 000о30`12`` внутренний угол 089о29`48``; 10н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 056,34, длина 351,50, угол 090о00`00`` внутренний угол 090о30`12``; 5н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 407,84, длина 45,55, угол 181о16`14`` внутренний угол 080о43`46``; 6н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 406,83, длина 350,89, угол 270о00`00`` внутренний угол 091о16`14``;

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а право собственности сторон на земельный участок подтверждается надлежащими правоустанавливающими документами, установление координат границ и площади земельного участка истца является способом восстановления нарушенных прав истца.

Фактического пересечения на местности границ земельного участка принадлежащего истцу с другими земельными участками не установлено. Спора о границах не имеется.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, возникшая по причине неверного внесения в ЕГРН сведений о земельном участке принадлежащего истцу.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка и его площади подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке истца по координатам характерных точек указанных в заключении эксперта и размеру площади земельного участка истца.

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО4, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050601:609, расположенного по адресу: <адрес>, Журавский сельский совет.

Исправить реестровую ошибку содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости относительно сведений о площади и местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050601:609, исключив сведения о площади - 18550кв.м., а также исключив сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка по следующим координатам: 5н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 407,84, длина 45,55, угол 181о16`14`` внутренний угол 088о43`46``; 6н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 406,83, длина 406,83, угол 270о00`00`` внутренний угол 091о16`14``; 7н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 000,00, длина 45,54 угол 000о00`00`` внутренний угол 090о00`00``; 8н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 000,00, длина 407,84 угол 090о00`00`` внутренний угол 090о00`00``.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:050601:609: 9н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 055,94, длина 45,54, угол 000о30`12`` внутренний угол 089о29`48``; 10н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 056,34, длина 351,50, угол 090о00`00`` внутренний угол 090о30`12``; 5н Х - 4 994 008,57; Y – 5 279 407,84, длина 45,55, угол 181о16`14`` внутренний угол 080о43`46``; 6н Х - 4 993 963,03; Y – 5 279 406,83, длина 350,89, угол 270о00`00`` внутренний угол 091о16`14``, а также его площади - 15993кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости – земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев