Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Пикалевские тепловые сети» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги

установил:

Истец АО «ПТС» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии и горячей воды по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска с учетом уточнения (л.д. 172-175) указано, что АО «ПТС» является единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей через централизованные инженерные сети горячее водоснабжение Потребителей в многоквартирных жилых домах города Пикалево (постановление администрации МО «Город Пикалево» № от ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ согласно поправкам, внесенным постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Постановление N 1498) в Правила N 354, собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, независимо от способа управления домом должен был оплачивать коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Ответчик ФИО3 являлась владельцем нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с октября 2017 года.

В ноябре 2019 года ФИО3 зарегистрировала в ЕГРН разделение помещения, находящегося по адресу: <адрес>, пом. 1 площадью 793 кв.м. на 3 отдельных самостоятельных объекта: помещение № площадью 322,0 кв.м., помещение № площадью 363,4 кв.м., помещение №–3 площадью 107,6 кв.м. и ДД.ММ.ГГГГ, согласно предоставленной в материалы дела копии договора дарения, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подарила нежилые помещения № площадью 322,0 кв.м. и № площадью 363,4 кв.м. своей матери ФИО2. Регистрация права собственности на указанные помещения проведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчику - ФИО3 по вышеуказанному адресу в спорный период принадлежат нежилые помещения:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 793,00 кв.м.

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 107,6 кв.м.,

ФИО2 принадлежат с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещения № и № общей площадью 685,4 кв.м.

До настоящего времени ответчиками не заключен Договор теплоснабжения и поставки горячей воды в отношении нежилых помещений находящихся по адресу: <адрес>.

Истец является исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению для собственников жилых помещений многоквартирных жилых домов на территории города Пикалево, а также единой теплоснабжающей (ресурсоснабжающей) организацией на данной территории.

Истец неоднократно пытался заключить с ответчиком ФИО3 соглашения о погашении задолженности за отопление и ГВС (оказываемые АО «ПТС» услуги) в феврале 2019 года и ноябре 2019 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201974,36 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 156440,69 рублей, направляя ей соответствующие соглашения и расчеты. Ответчик данные обстоятельства не опровергает. Несмотря на то, что вышеуказанные соглашения не были подписаны со стороны ответчика ФИО3, она оплачивала оказанные услуги как бездоговорное потребление и не опровергала объем потребления, указанный в соглашениях.

Истец, несмотря на то, что соглашения со стороны ответчика ФИО3 не были подписаны, выставил счета на оплату за потребленную тепловую энергию:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 201974,36 рубля период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещениям площадью 793,00 кв.м.

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 156440,69 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещениям площадью 793,00 кв.м.;

в соответствии с перерасчетом, произведенным истцом в октябре 2021 года, связанным с тем, что ответчик не своевременно сообщил об отчуждении части нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено - 74972,68 рубля.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ помещения, принадлежащие ответчику ФИО3 (с учетом перерасчета) потребили услуги, оказываемые истцом, на сумму 433387,73 рублей. За период с мая 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО3 оплачено 272000,00 рублей (Двести семьдесят две тысячи рублей 00 копеек). Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2019 года по апрель 2021 года имеется задолженность в размере 161387,73 рублей.

Ответчик ФИО2 по вышеуказанному адресу является собственником помещений № и № общей площадью 685,4 кв.м. в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчик ФИО2, как новый владелец помещений, была обязана обратиться к истцу за заключением договора теплоснабжения и поставки горячей воды в принадлежащие ей помещения и предоставить соответствующие документы, однако этого не было сделано.

Согласно перерасчета, сделанного истцом на основании представленных в суд в октябре 2021 года документов, задолженность ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещениям №№ и 1-2 общей площадью 685,4 кв.м. составляет 292939,34 рублей.

На основании изложенного истец просит:

Взыскать с ответчиков суммы задолженности за поставку тепловой энергии и горячей воды по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> следующем порядке:

1. С ответчика ФИО3 в размере 161387,73 рублей (Сто шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят семь рублей семьдесят три копейки) за период с января 2019 года по апрель 2021 года включительно

2. С ответчика ФИО3 взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной в связи с обращением в суд за принудительным взысканием задолженности в размере 4427,75 рублей (Четыре тысячи четыреста двадцать семь рублей семьдесят пять копеек);

3. С ответчика ФИО2 взыскать задолженность в размере 292939,34 рублей (Двести девяносто две тысячи девятьсот тридцать девять рублей тридцать четыре копейки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

4. С ответчика ФИО2 взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной в связи с обращением в суд за принудительным взысканием задолженности в размере 6129,39 рублей (Шесть тысяч сто двадцать девять рублей тридцать девять копеек).

Ответчиком ФИО3 представлен в суд отзыв на исковое заявление, согласно которого уточненные исковые требования признает полностью (л.д. 197).

Ответчиком ФИО2 представлены в суд отзывы на исковое заявление, согласно которого исковые требования признает частично. В обоснование своей позиции указывает, что оплата за поставленную тепловую энергию должна оплачиваться, поскольку через помещения проходят общедомовые стояки отопления, однако радиаторы отопления в помещениях отсутствуют, горячая вода не поставляется, что подтверждается счетчиками, находящимися в помещении. Ответчик полагает, что поставка тепловой энергии производится не в полном объеме, а только для подачи тепловой энергии по стоякам общедомового имущества, следовательно, расчеты должны производиться по другим формулам.

Ссылаясь на п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 544 ГК РФ, положения статей 210, 249 ГК РФ, статей 153, 154, 157 и 158 ЖК РФ, указывает, что спорный МКД оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, фиксирующим общий объем поставленного коммунального ресурса в МКД, 22.03.2021 ответчик обращалась к истцу о замере температуры в ее помещении, однако ей было отказано. При обращении в Управляющую компанию было разъяснено, что она не имеет никакого отношения к поставке тепла в данное помещение, следовательно, никакие акты о замере температуры составлять не имеет права. Акт обследования помещения в 2019, 2020, 2021 году истец не составлял, акты выполненных работ о предоставленной услуге в адрес ответчика не направлял, доказательств того, что истец предоставляет полный объем услуг и в помещениях поддерживается нормативная температура воздуха в материалы дела не предоставил.

В ноябре 2021 года по заявлению ответчика управляющая компания провела замеры температуры в помещениях, принадлежащих ответчику на праве собственности, температура составила 14 градусов с учетом того, что на улице температура плюс 8 градусов. Таким образом, истец при таких условиях не мог поставлять тепловую энергию для комфортного поддержания температуры, следовательно, истец должен обследовать помещение и предоставить расчет с учетом предоставляемой услуги. Истец не предоставил доказательств, подтверждающих показания общедомового счетчика за спорный период, и акт на принятый объем тепловой энергии Управляющей компанией. Указанные цифры в расчете ничем не подтверждены.

Ссылаясь на ст. 544 ГК РФ указывает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома, транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Для удостоверения факта получения абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие у абонента возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении абонента.

Общая площадь нежилых помещений истца составляет 685,4 кв.м., высота потолков в помещении 4,2 м. Проходящие через помещение стояки не могут поддержать надлежащей температуры в помещениях.

Также ответчик указывает, что не согласен с расчетом.

В дополнительном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 также указывает, что снабжение тепловой энергией осуществляется только в проходном помещении (помещение 9) общей площадью 122,4 кв.м. в помещении 1-1 площадью 322 кв.м., в остальной части помещений отопительные приборы отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке отопительного сезона на 2018-2019 год. После обследования ничего не изменилось. Ответчик полагает, что истцом не доказан факт поставки тепловой энергии на указанную ответчиком площадь нежилого помещения. Истцом в материалы дела не представлены доказательства наличия в спорном нежилом помещении (площадью 563 кв. м) ответчика теплопринимающих устройств. Истцом в акте от ДД.ММ.ГГГГ указан только один обогревательный элемент на площади 122,4 кв.м. Таким образом, ответчик не оспаривает поставку тепловой энергии на площади 122,4 кв.м. помещения 1-1 и частично признает требования истца на сумму 52311 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца АО «Пикалевские тепловые сети» ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствии.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных законом.

На основании ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии с п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от ДД.ММ.ГГГГ, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый).

Как установлено судом, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 793 кв.м.

В ноябре 2019 года ФИО3 зарегистрировала в ЕГРН разделение вышеуказанного нежилого помещения на 3 самостоятельных объекта:

помещение № площадью 322,0 кв.м.,

помещение № площадью 363,4 кв.м.,

помещение №–3 площадью 107,6 кв.м.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произвела отчуждение нежилых помещений № площадью 322,0 кв.м., № площадью 363,4 кв.м., ФИО2, право собственности ФИО2 на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Истец АО «ПТС» является единой теплоснабжающей организацией, осуществляющей через централизованные инженерные сети горячее водоснабжение потребителей в многоквартирных жилых домах города Пикалево.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что задолженность за поставку тепловой энергии и горячей воды по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> составляет:

по нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности ответчику ФИО3 за период с января 2019 года по апрель 2021 года включительно в размере 161387,73 рублей,

по нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности ответчику ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292939,34 рублей.

Как установлено судом, ответчику ФИО3 по вышеуказанному адресу в спорный период принадлежали нежилые помещения: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 793,00 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 107,6 кв.м., ответчику ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения № и № общей площадью 685,4 кв.м.

При этом судом установлено, что ответчиками Н-выми с ресурсоснабжающей организацией – АО «ПТС» не были заключены договоры ресурсоснабжения.

Как установлено судом, оплата за поставку тепловой энергии и горячей воды по нежилым помещениям ответчиком ФИО3 за период с января 2019 года по апрель 2021 года, ответчиком ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в связи с чем истцом произведен расчет задолженности по нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности ответчику ФИО3 за период с января 2019 года по апрель 2021 года включительно в размере 161387,73 рублей, по нежилому помещению, принадлежащему на праве собственности ответчику ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292939,34 рублей.

Разрешая заявленные требования суд полагает необходимым отметить, что ответчиком ФИО3 уточненные исковые требования, в том числе период задолженности и расчет задолженности не оспаривались, с учетом вышеизложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, в том числе за теплоснабжение.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО2 ссылается на то, что в принадлежащих ей нежилых помещениях снабжение тепловой энергией осуществляется только в проходном помещении (помещение 9) общей площадью 122,4 кв.м. в помещении 1-1 площадью 322 кв.м., в остальной части помещений отопительные приборы отсутствуют, в связи с чем истцом не доказан факт поставки тепловой энергии на указанную истцом площадь нежилого помещения 563 кв.м.

Однако, представленный ответчиком ФИО2 акт от 08.11.2021 суд не может принять во внимание в качестве доказательства, которое может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку данный акт отражает состояние имущества, принадлежащего ответчику ФИО2 в период, не относящийся к периоду, за который истец обращается с требованиями о взыскании задолженности, как установлено судом, в период нахождения имущества в собственности ответчика ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не обращалась ни в ресурсоснабжающую организацию, ни в управляющую компанию, по вопросу теплоснабжения, несоответствия температуры воздуха в помещении установленным нормам либо предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что взимание платы за коммунальную услугу по отоплению возможно лишь в отношении помещений, которые относятся к отапливаемым, прохождение магистральной трубы через нежилое помещение не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств, также не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО2 находятся в многоквартирном доме, теплоснабжение которого осуществляется АО «ПТС», отсутствие в нежилых помещениях в многоквартирном доме, подключенном к централизованной системе отопления, приборов отопления не может являться основанием для освобождения ответчика, как потребителя, которому принадлежит такое помещение, от обязанности по внесению платы за услуги отопления, предоставленные как на обогрев непосредственно нежилого помещения, так и на обогрев помещений общего пользования. Кроме того суд полагает необходимым отметить, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, однако, как установлено судом и не оспаривается ответчиком ФИО2, ею не принимались меры к восстановлению системы отопления в принадлежащем ей на праве собственности нежилом помещении.

С учетом вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, расчет задолженности судом проверен, соответствует нормам права, установленным тарифам, арифметически верен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Пикалевские тепловые сети» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Пикалевские тепловые сети» задолженность за поставку тепловой энергии и горячей воды по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> за период с января 2019 года по апрель 2021 года включительно в размере 161387,73 рублей (сто шестьдесят одна тысяча триста восемьдесят семь рублей семьдесят три копейки).

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Пикалевские тепловые сети» задолженность за поставку тепловой энергии и горячей воды по нежилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 292939,34 рублей (двести девяносто две тысячи девятьсот тридцать девять рублей тридцать четыре копейки).

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Пикалевские тепловые сети» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 4427,75 рублей (четыре тысячи четыреста двадцать семь рублей семьдесят пять копеек).

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Пикалевские тепловые сети» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 6129,39 рублей (шесть тысяч сто двадцать девять рублей тридцать девять копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 14 января 2022 года.

Судья: