Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии ФИО2 с регистрационного учета, выселении ФИО2 из жилого помещения по адресу АДРЕС, в котором он зарегистрирован, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения АДРЕС. Ответчик, не являясь членом семьи собственника, будучи зарегистрированным в указанном жилом помещении существенно ограничивает права истца по пользованию, владению и распоряжению принадлежащим ФИО1 имуществом.

В судебное заседание истец, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно объяснила, что ответчик, проживая в квартире принадлежащей истцу не вносит плату за коммунальные услуги, тем самым причиняет истцу дополнительные убытки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, о существовании судебного решения о взыскании задолженности не знал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен не был. Просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как спорное жилое помещение является единственным местом его проживания.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Кирова от 15.09.2020 года с ФИО2 в пользу потребительского кооператива «Инвест Центр» взыскана задолженность по договору займа от 30.10.2019 года, заключенного между ФИО2 и СКПК «Инвест Центр», обращено взыскание на предмет залога – жилую квартиру АДРЕС путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по г. Кыштыму и г. Карабашу Челябинской области 08.12.2020 года возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 На предмет залога наложен арест. 26.05.2021 года арестованное имущество передано на торги. 27.08.2021 г. по результатам торгов по продаже подвергнутого аресту ОСП по г. Кыштыму и г. Карабашу имущества победителем признана ФИО1 08.10.2021 года ФИО1 оформила право собственности на квартиру АДРЕС.

Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирован в квартире АДРЕС. В судебном заседании ФИО2 не оспаривал факт регистрации и проживания в спорной квартире.

14.10.2021 года истцом в адрес ФИО2 было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшим, в результате чего право пользования жилой площадью ответчиком утрачено, в связи с чем у ответчика, на основании требования собственника, возникает обязанность по освобождению занимаемого им недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением и выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Доказательств того, что истец как собственник жилого помещения, заключил с ответчиком договор, определяющий порядок, условия и сроки их проживания в данном жилом помещении, суду не представлено. Следовательно, возражения ответчика судом во внимание не принимаются.

Доводы ответчика о том, что у него отсутствует иное жилое помещение основанием для отказа в иске не являются по следующим причинам.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона правила главы XIII данного Закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведённых положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своём интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заём (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закреплённых статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания.

Так же суд учитывает, что ответчик, при предоставленной ему возможности, своим правом на отмену либо обжалование заочного решения, а равно правом на оспаривание публичных торгов не воспользовался.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем суд считает, что исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета заявлены излишне.

В соответствии с положениями ст.94, 98 ГПК РФ в пользу ФИО1 с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 300 руб. а также почтовые расходы по направлению искового заявления сторонам в сумме 137,34 руб., которые документально подтверждены и являются необходимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС утратившими право пользования жилым помещением- квартирой общей площадью 40.5 кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС.

Выселить ФИО2 ДАТА года рождения, уроженца АДРЕС из жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей, почтовые расходы в сумме 137 (сто тридцать семь) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Председательствующий (подпись) Д.Г.Браилко

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2022 года.

Копия верна:

Судья: Д.Г.Браилко

Секретарь: А.Р.Андриянова

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья: Д.Г.Браилко

Секретарь: А.Р.Андриянова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-15/2022 Карабашского городского суда.