Гражданский кодекс часть 1

Сунженский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Наурузова А.И., при секретарях ФИО26, помощнике судьи ФИО27, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО19 к администрации МО «», ФИО1, ФИО8 о признании сделок по отчуждению недвижимого имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит суд: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РИ, , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, аннулировать запись регистрации права; признать недействительным договор передачи жилого помещения (квартиры по адресу: РИ, ) в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. муниципального района РИ и ФИО3; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, аннулировать запись регистрации права; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РИ, , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, аннулировать запись регистрации права; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РИ, , заключенный между ФИО1 и ФИО8; признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, аннулировать запись регистрации права; признать за ФИО19 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , в порядке возмещения (компенсации) за квартиру, расположенную по адресу: РИ, .

В обосновании заявленных требований истец указал в исковом заявлении о том, что его тетя, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, общей площадью 54,8 кв.м., расположенной по адресу: РИ, . Детей и супруга у ФИО3 не было, завещание она не оставляла. С целью оформления наследственных прав истец обратился к нотариусу Сунженского нотариального округа с соответствующим заявлением. Однако после получения электронной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ ему стало известно, что право собственности на недвижимое имущество, входившее в состав наследства после смерти ФИО3, перешло к ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, отчуждение недвижимого имущества, принадлежавшего на праве собственности ФИО3, было произведено после ее смерти. Заключение договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора (в том числе по доверенности), после смерти собственника, незаконно. Также в ходе оформления наследственных прав, путем запроса сведений из ЕГРН, истцу стало известно о том, что ФИО3 приобрела право собственности на указанную недвижимость на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г. муниципального района РИ. Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: РИ, . Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ. Как оказалось, аварийный дом, в котором располагалась указанная квартира, был снесен. В связи с чем, администрацией г. муниципального района РИ была передана ФИО3 другая квартира, расположенная по адресу: РИ, . Ответчик ФИО28 в сентябре 2020 года в ходе разговора с истцом, в присутствии свидетеля - ФИО5, предоставил истцу копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной копии договора отец истца - ФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: РИ, . Также дядя истца - ФИО6 в сентябре 2020 года предоставил истцу копию решения Сунженского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО20 к ФИО2 о выселении из квартиры по адресу: РИ, . Согласно материалам указанного гражданского дела иск ФИО20 был подан в суд в 2000 году. Собственником квартиры по адресу РИ, , которая располагалась в аварийном доме, был отец истца – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший в 2001 году. При этом ФИО3 к участию в деле не привлекалась и на момент рассмотрения указанного гражданского дела сведения о наличии у нее каких-либо прав на оспариваемую квартиру, расположенную по адресу: РИ, , не имелось. Указанные обстоятельства также подтверждают факт того, что при жизни отец истца не отчуждал квартиру ФИО3. Со слов ФИО6 при жизни отец истца разрешил своей сестре - ФИО3 безвозмездно проживать в квартире по , однако недвижимость не продавал, какие-либо договоры купли-продажи недвижимости с ФИО3 не заключал. Из представленной ФИО28 копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , следует, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный договор был лишь удостоверен нотариусом, но не прошел обязательную государственную регистрацию, т.к. отсутствует соответствующая отметка о государственной регистрации договора в Сельсовете (исполнительном комитете соответствующего совета народных депутатов), также подпись от имени продавца ФИО2 в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует подписи отца истца. Таким образом, регистрация права собственности на квартиру по за ФИО3 в 2008 году, на основании ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ, является незаконной. Следовательно, квартира по незаконно выбыла из владения ФИО2.

Из заявления об уточнении (увеличении) исковых требований следует, что из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу также стало известно о том, что право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РИ, было переоформлено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на ФИО8. Таким образом, согласно указанной выписке ФИО1, после регистрации права собственности на квартиру, через 3 месяца произвел отчуждение недвижимости. Поскольку продавец ФИО1 незаконно приобрел право на указанное недвижимое имущество, сделка, по которой он произвел отчуждение недвижимости, подлежит признанию недействительной, а право собственности, зарегистрированное на основании указанной сделки, также подлежит аннулированию.

Судом в соответствии с определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве соответчика по делу ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО16 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и в заявлении об уточнении (увеличении) исковых требований. Дополнительно пояснил, что о заключении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно в 2020 году из выписок из ЕГРН полученных после смерти ФИО3, а также со слов ФИО1 в сентябре 2020 года. О заключении договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО8 ему стало известно в январе 2022 года после получения новой выписки из ЕГРН на квартиру.

Кроме того в представленном суду письменном заявлении о фальсификации доказательства истец ссылается на то, что в случае, если бы право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, было бы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то Росреестром по РИ не проводилась бы регистрация права собственности за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что ответчик ФИО1 допустил фальсификацию доказательства, представив суду подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, чтобы ввести суд в заблуждение и опровергнуть доводы о том, что сделка была заключена после смерти продавца – ФИО3. Просил исключить представленный ответчиком ФИО1 договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ из числа доказательств по делу.

ФИО13 истца адвокат ФИО29 в суде поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что согласно выписке из ЕГРН и регистрационному делу, в 2019 году не заключалась сделка купли-продажи квартиры с ФИО1 и, не регистрировался переход права собственности на указанное недвижимое имущество. Из представленной суду копии договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сам договор был лишь удостоверен нотариусом, но не прошел обязательную государственную регистрацию, т.к. отсутствует соответствующая отметка о государственной регистрации договора в Сельсовете (исполнительном комитете соответствующего совета народных депутатов). После регистрации в ЕГРН сделки от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , на основании ничтожной сделки ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией г. договор передачи жилого помещения в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме. В связи с незаконностью документа-основания регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, за ФИО3, указанный договор передачи жилого помещения в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме от ДД.ММ.ГГГГ также является недействительным. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9, действующий по доверенности в интересах ФИО4, продал ФИО1 квартиру, расположенную по , является ничтожной сделкой, поскольку договор был заключен после смерти продавца ФИО3. Зарегистрировав право собственности на квартиру на основании ничтожной сделки ФИО1 в декабре 2020 года произвел отчуждение недвижимого имущества по договору купли-продажи заключенного с ФИО8. В связи с незаконностью документа-основания регистрации права собственности на квартиру за ФИО1, сделка купли-продажи недвижимости, заключенная с ФИО8 также является недействительной. С целью оформления наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3 истец решил обратиться к нотариусу, однако после получения электронной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что право собственности на недвижимое имущество (квартиру), входившее в состав наследства после смерти ФИО3, перешло к ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также в ходе оформления наследственных прав и после получения выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО16 стало известно о том, что ФИО3 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г.. Помимо прочего в сентябре 2020 года ответчик ФИО1 в ходе разговора с истцом предоставил последнему копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из предоставленной копии договора и выписок из ЕГРН от 2020 истцу ФИО16 стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, . После подачи искового заявления в Сунженский районный суд ДД.ММ.ГГГГ истцу из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , было переоформлено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на ФИО8. Принимая во внимание тот факт, что о заключении договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО16 стало известно не раньше сентября 2020 года, при том, что иск об оспаривании указанных сделок был им подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание то, что о заключении договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО8 истцу стало известно из выписки из ЕГРН в январе 2022 года, истцом не был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО1 в суд явился, исковые требования не признал, в ходе судебного разбирательства не мотивируя свое поведение, покинул судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие.

ФИО1 было представлено суду письменное возражение на иск, в котором он ссылается на то, что истец неправильно указал год заключения договора купли-продажи, так как договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ и дата государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру – ДД.ММ.ГГГГ. Отчуждение квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ было произведено еще при ее жизни на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность удостоверена ФИО10, нотариусом Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия и подписана в присутствии нотариуса, личность ФИО4 установлена, дееспособность проверена. Квартира, расположенная по адресу: РИ, была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у своего брата ФИО11. Продавец владел указанной квартирой на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость оценивалась сторонами в 3 600 000 рублей. Договор купли-продажи был ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО30 государственным нотариусом Сунженской государственной нотариальной конторы. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за №. Настоящий договор был составлен в двух экземплярах, один из которых оставался в делах нотариальной конторы. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. В связи с тем, что дом, в котором располагалось указанная квартира был признан аварийным, администрация городского поселения Орджоникидзевское Сунженского муниципального района РИ предоставила ФИО3 в собственность квартиру на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме (договор от ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: РИ, , коп.2, , дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не знала о том, что в 2000 году судом рассматривался иск ФИО20 к ФИО2 о выселении из квартиры расположенной по адресу: РИ, . Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 продал ФИО3 принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 30,5 кв. м., находящуюся в . Таким образом, в договоре купли-продажи речь идет не о передаче квартиры в безвозмездное временное пользование, а о передаче квартиры в собственность покупателя ФИО3. Отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследники, в том числе истец, которому на тот момент исполнился 21 год (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), могли оспорить в судебном порядке право собственности на квартиру. Но истец подал в суд иск только после смерти своей тети - ФИО3. В 2021 году истец обратился в Сунженский районный суд РИ об установлении факта родственных отношений для вступления в наследство после смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Так как у него в свидетельстве о рождении допущена ошибка, в графе «отец» указан – ФИО7, а в свидетельстве о смерти отца указано «ФИО12» возникла необходимость в установлении факта родственных отношений. Для принятия наследства после смерти своего отца ФИО11 истец должен был подать до ДД.ММ.ГГГГ по месту открытия наследства заявление. По истечении более 20 лет после смерти своего отца ФИО2 истец, ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о принятии наследства нотариусу ФИО31. Просил в отношении указанных требований истца применить исковую давность и в иске отказать в полном объеме.

ФИО13 ответчика ФИО1 адвокат ФИО32 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в части касающейся требований предъявляемых к ней. Также пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: РИ, она фактически приобрела в 2020 году у ФИО17. С ответчиком ФИО1 встретилась один раз в МФЦ для подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления перехода права собственности на указанную квартиру.

ФИО13 администрации МО «», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщалось.

ФИО13 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Согласно письменному ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений.

Свидетель ФИО6 суду показал, что квартира, расположенная по адресу: РИ, , принадлежала его брату ФИО14, сестре которого ФИО4, которые оказались беженцами, после известных событий в Чеченской Республике. Он разрешил своей сестре ФИО3 проживать в этом доме. Взамен освобождаемой в аварийном доме, администрацией г. муниципального района РИ, ФИО37 была предоставлена другая квартира, которую она, не уведомив их, оформила на себя. Свою квартиру по указанному адресу его брат ФИО22 не мог продать ей, учитывая, что у него имелось трое сыновей, в том числе ФИО16. О намерении продать квартиру не говорил при жизни его брат ФИО22, а также его сестра ФИО23 - о намерении купить. ФИО16 о том, что имеется договор купли продажи между их племянником ФИО37ФИО38 и ФИО3 узнал только после смерти последней.

Согласно показаниям свидетеля ФИО15 следует, что она являлась супругой ФИО11, тогда как ФИО16 является ее пасынком (сын мужа). Квартира, расположенная по адресу: РИ, , принадлежала его мужу ФИО2, сестре которого ФИО4, которые оказались беженцами, после известных событий в Чеченской Республике, разрешил проживать в этой квартире ее деверь ФИО6. Свою квартиру по указанному адресу ФИО22 не мог продать сестре, учитывая, что у него имелось трое сыновей, в том числе ФИО16, который в то время длительное время отсутствовал вне дома. ФИО16 о том, что имеется договор купли продажи между их племянником ФИО37ФИО38 и ФИО3 узнал только после смерти последней. О намерении продать квартиру, ФИО22 ей и другим членам их семьи никогда не говорил.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что в сентябре месяце 2020 года, общаясь со своим родственником ФИО37ФИО38 он узнал, что ФИО38 купил квартиру, принадлежавшую ране ФИО2 у его сестры ФИО3, которая является его тетей. Затем он сообщил об этом ФИО16, который не знал об указанной сделке.

Согласно показаниям свидетеля ФИО17, квартиру, расположенную по адресу: РИ, он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1, уплатив продавцу 1350000 (один миллион триста пятьдесят) рублей, составив договор в простой письменной форме, без последующей его регистрации. Затем в ноябре 2020 года он продал указанную квартиру ФИО8 за 1500000 (один миллион пятьсот) рублей с последующей регистрацией договора в МФЦ по с участием ФИО1, ФИО8, при этом в письменном договоре с ФИО33 в качестве продавца был указан ФИО1.

Как видно из светокопии свидетельства о смерти I-РГ №ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно светокопии свидетельства о смерти I-РГ №ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением Сунженского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № заявление ФИО18 об установлении факта родственных отношений удовлетворено, судом установлено, что ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно светокопии справки нотариуса ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №-н/06-2021-54 на основании поданного ФИО16 заявления заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ его отца ФИО11, проживавшего по адресу: РИ, . По состоянию на ДД.ММ.ГГГГФИО19 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Из светокопии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сунженского нотариального округа РИ ФИО31, следует, что наследником имущества ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын - ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство состоит из денежного вклада, хранящегося на старом сберегательном счете № Нижневартовское отделение Сбербанка № с причитающимися процентами и правом на компенсацию.

Судом установлено, что отец истца - ФИО2 владел на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: РИ, .

Из светокопии домовой книги следует, что в квартире, расположенной по адресу: РИ, , был зарегистрирован ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира перешла в личную собственность ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией и ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ Сунженским районным судом Республики Ингушетия по гражданскому делу по иску ФИО20 к ФИО14 о признании недействительным договора приватизации квартиры и выселении из квартиры без представления другого жилья было вынесено решение, которым суд отказал в удовлетворении исковых требований ФИО20, удовлетворил встречное исковое заявление, признал незаконным решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ в части выделения ФИО20 квартиры из жилого фонда войсковой части и признал недействительным ордер, выданный ФИО20ДД.ММ.ГГГГ№ на указанную квартиру, расположенную по адресу: РИ, .

На основании приобщенных в материалы дела копий договоров, выписок из ЕГРН и копий дел правоустанавливающих документов ФИО13 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ на объекты недвижимости судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , перешло к ФИО3ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что дом, в котором располагалась указанная квартира, был признан аварийным, администрация городского поселения Орджоникидзевское, в лице Главы администрации ФИО21-Гиреевича, заключила с ФИО3ДД.ММ.ГГГГ договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность, взамен освобождаемой в аварийном доме. На основании указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, г..

Согласно списку граждан, подлежащих переселению из аварийных МКД в с. ФИО3 значилась под номером – 15.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, Сунженский муниципальный район, г. , перешло к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: РИ, перешло к ФИО8. Документом-основанием перехода права собственности на квартиру явился договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно светокопии договора от ДД.ММ.ГГГГФИО12 продал ФИО4 2-х комнатную квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., находящуюся по адресу: , дом.1, . Квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ода, оценивается сторонами в 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Договор удостоверен ФИО30 государственным нотариусом Сунженской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. Согласно п.7. договора, один экземпляр договора остается в делах нотариальной конторы.

Между тем, согласно письменному ответу Нотариальной Палаты Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Нотариальной Палаты Республики Ингушетия отсутствует договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №, удостоверенный нотариусом Сунженской государственной нотариальной конторы ФИО30. Также сообщается, что в нарядах и журналах, переданных нотариусом ФИО30 в нотариальную палату, отсутствует информация о вышеуказанном договоре.

Из представленной Росреестром по РИ копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО3 зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , следует, что в договоре отсутствует соответствующая отметка о государственной регистрации сделки.

Согласно ст.5 ФИО13 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", часть вторая Гражданского Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно статье 6 указанного ФИО13 Закона N 15-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения, заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложени, заключить которые, направлены до ДД.ММ.ГГГГ и, которые заключены после ДД.ММ.ГГГГ, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. Впредь до введения в действие ФИО13 закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Согласно ст.239 ГК РСФСР, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей до введения в действие части второй Гражданского Кодекса РФ: «Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов».

Согласно ст. 131 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст.164 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 551 ГК РФ (в редакции от 26.01.1996г.) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, все сделки купли-продажи недвижимости, заключенные в 1996 году, подлежали обязательной государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ. Если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до ДД.ММ.ГГГГ, то документы, подтверждающие права собственников, должны были быть оформлены в соответствии с ранее действующим порядком, т.е. договоры купли-продажи недвижимости регистрировали в БТИ или в Сельсовете.

В соответствии со ст.165 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ) несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно светокопии договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. передала в собственность ФИО4 квартиру общей площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером: 06:02:0000008:453, расположенную по адресу: Россия, , Сунженский муниципальный район, г. . В соответствии с п.1.7. договора администрация предоставляет гражданину указанную квартиру взамен старой квартиры из аварийного дома, расположенной по адресу: Россия, , г., общей площадью – 44,2, принадлежащей гражданину на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 4079, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с незаконностью документа-основания регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, за ФИО3, договор передачи жилого помещения в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным.

Суд критически относится к доводам ответчика ФИО1 о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , перешло к нему ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из ЕГРН и реестровому делу, предоставленному суду ФИО13 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ, следует, что право собственности за ответчиком ФИО1 было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации перехода (прекращения) права: 06:02:0000008:453-06/015/2020-1, номер государственной регистрации права за ФИО1: 06:02:0000008:453-06/015/2020-2.

В представленном суду ФИО13 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ реестровом деле имеются следующие документы:

опись документов, принятых для оказания государственных услуг - Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) на помещение: 06:02:0000008:453, Россия, РИ, . Согласно указанной описи заявителем ФИО1 в отдел «ГКУ МФЦ» «Мои документы» были поданы документы ДД.ММ.ГГГГ;

копия квитанции ПАО Сбербанк (чек-ордер Сбербанк-онлайн) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 была оплачена госпошлина за государственную регистрацию права в размере 2000 рублей;

заявление о государственной регистрации права на квартиру, поданное ФИО1 в Сунженский отдел ФИО13 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ ДД.ММ.ГГГГ;

копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная специалистом МФЦ ФИО34ДД.ММ.ГГГГ;

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО9, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, нотариусом Малгобекского нотариального округа РИ, в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1 квартиру, площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером: 06:02:0000008:453, расположенную по адресу: , за 990 000 рублей.

Согласно имеющейся в договоре отметке о регистрации, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права: 06:02:0000008:453-06/015/2020-2.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО3 ответчиком ФИО1ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: зарегистрирован переход права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим ФИО13 законом.

Следовательно, заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на квартиру после смерти собственника - незаконно.

Представленная ответчиком ФИО1 доверенность от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о наличии законных прав на заключение договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности на квартиру после смерти собственника - ФИО3, поскольку доверенность утратила силу в связи со смертью доверителя ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , является недействительной (ничтожной) сделкой.

Также суд признает договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком ФИО1 недопустимым доказательством, поскольку он противоречит материалам ФИО13 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ и сведениям из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом - ФИО1 и покупателем - ФИО8, продавец передал в собственность покупателя, а покупатель купил квартиру, общей площадью – 54,8 кв.м., с кадастровым номером: 06:02:00000008:453, находящуюся по адресу: .

В соответствии с п.2 договора указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, связи с незаконностью документа-основания регистрации права собственности на квартиру за продавцом ФИО1, сделка купли-продажи недвижимости, заключенная между ФИО1 и ФИО8ДД.ММ.ГГГГ также является недействительной.

Более того, согласно пояснениям ответчика ФИО8 квартиру она фактически приобрела у ФИО17, ему же и были переданы денежные средства за недвижимость, а с ответчиком ФИО1 встретилась один раз в МФЦ лишь для подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с целью оформления перехода права собственности на недвижимость.

Согласно копии рукописного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 обязуется передать в собственность покупателю ФИО17 квартиру, расположенную по адресу: , а покупатель купил квартиру у продавца за 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

В силу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Суд также считает несостоятельными доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока принятия наследства после смерти отца – ФИО2 в виду следующих обстоятельств.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества (денежного вклада) умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2 является сын – ФИО19.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Ответчик ФИО1 в своем возражении на исковое заявление ссылается на пропуск срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ устанавливается общий срок исковой давности в три года.

Согласно положениям статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Десятилетний срок, предусмотренный ч.1 ст.181 ГК РФ, начинает течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ (ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ.

Из искового заявления и пояснений самого истца и его ФИО13 следует, что после получения истцом электронной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу ФИО16 стало известно о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, перешло к ФИО1ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также после получения выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/№:6010 и от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу ФИО16 стало известно о том, что ФИО3 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , на основании договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией г.. В сентябре 2020 года ответчик ФИО1 в ходе разговора с истцом предоставил последнему копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из полученной в сентябре 2020 года копии договора и выписок из ЕГРН от 2020 года истцу ФИО16 стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, . После подачи искового заявления в Сунженский районный суд, истцу, из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РИ, , было переоформлено ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи на ФИО8.

Принимая во внимание тот факт, что о заключении договоров от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО16 стало известно не раньше сентября 2020 года, при том, что иск об оспаривании указанных сделок был подан ФИО16ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание то, что о заключении договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО8 истцу стало известно в январе 2022 года, с учетом положений ст.181, 196, 200 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО16 не был пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Доказательств обратного, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований частично, поскольку признавая сделки купли-продажи и зарегистрированные права на оспариваемое недвижимое имущество недействительными, необходимо признать за ФИО19 право на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: , в порядке возмещения (компенсации) за квартиру, располагавшуюся по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО19 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: аннулировать запись регистрации права.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения (квартиры) в собственность взамен освобождаемой в аварийном доме, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения Орджоникидзевское и ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим по доверенности в интересах ФИО4, и ФИО1.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: аннулировать запись регистрации права.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: аннулировать запись регистрации права.

Признать за ФИО19 право на получение в собственность квартиры, расположенной по адресу: , в порядке возмещения (компенсации) за квартиру, располагавшуюся по адресу: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия, через Сунженский районный суд Республики Ингушетия, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

копия верна:

судья Сунженского районного суда

Республики Ингушетия А.И. Наурузов

Решение21.06.2022