Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ППФ Заря», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды, расторжении договора аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ему на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- нежилое здание, общей площадью 563.7 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: );

- нежилое здание, общей площадью 461.6 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: ;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 460000 м2, кадастровый №, находящееся по адресу:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации существующих строений, общей площадью 40000 м2, кадастровый №, находящееся по адресу:

Вышеуказанное имущество по договору аренды от 02 июля 2019 года было передано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ППФ Заря» в лице директора ФИО2, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно договору Аренды от 02 июля 2019 года, пункта 2.4. величина арендной платы составляет 50000-00 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Договор заключен с 02 июня 2019 года сумма задолженности по арендной плате согласно Договору составляет 1200000-00 (один миллион двести тысяч) рублей.

Расчет задолженности по арендной платы: с 02.07.2019 года по 02.08.2021 года 24 месяца х 50000-00 ( в том числе: 2019 год - 5 месяцев; 2020 год - 12 месяцев; 2021 год - 7 месяцев). Согласно договору Аренды от 02 июля 2019 года, пункта 2.4.

Арендатор (ответчик) в период действия Договора Аренды не исполнил ни единожды обязанностей, предусмотренных п.2.4 Договора, по выплате арендных платежей, в связи с чем Арендодатель т. е. Истец, намерен расторгнут Договор Аренды от 02 июля 2019 года, в связи с односторонним отказом его исполнения со стороны ответчика.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору аренды, а также игнорированию устных требований истца по выплате суммы либо о расторжении Договора, ответчику была направлена досудебная претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена без ответа.

Учитывая изложенное истцу ФИО1 не представляется другой возможности кроме как обратиться в суд, за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ООО «ППФ Заря» ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 02.07.2019 года в сумме 1200000-00 (один миллион двести тысяч) рублей за период времени с 02.07.2019 года по 02.08.2021 года, а всего за 24 месяца.

Расторгнуть Договор аренды земельных участков и находящихся на них нежилых помещений от 02.07.2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ППФ Заря» ОГРН <***>, ИНН <***>.

Обязать ООО «ППФ Заря» ОГРН <***>, ИНН <***> возвратить истцу ФИО1 по акту приема - передачи имущество:

- нежилое здание, обшей площадью 563.7 м2, кадастровый №, находящееся по адресу:

- нежилое здание, общей площадью 461.6 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: ;

В судебное заседание явился истец ФИО1 и его представитель ФИО3, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО «ППФ Заря» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление в которых просил суд в иске отказать, а также представил ходатайство об отложении в связи с занятостью в другом процессе в Арбитражном суде Краснодарского края.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «ППФ Заря» своевременно было уведомлено о времени и месте судебного заседания, является юридическим лицом, в ходе судебного разбирательства интересы Общества представляли два представителя, действующие на основании доверенности, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд считает необходимым отклонить ходатайство об отложении и рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

В соответствии с п.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

На основании ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.3 ч. 4 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит следующее имущество:

- нежилое здание, общей площадью 563.7 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: , что подтверждается записью регистрации № от 22.12.2015г.;

- нежилое здание, общей площадью 461.6 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: , что подтверждается записью регистрации № от 22.12.2015г.;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 460000 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: что подтверждается записью регистрации № от 04.08.2016г.;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации существующих строений, общей площадью 40000 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: ), что подтверждается записью регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что вышеуказанное имущество по договору аренды от 02 июля 2019 года было передано в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «ППФ Заря» в лице директора ФИО2, договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ростовской области:

- аренда нежилого здания, общей площадью 563.7 м2, кадастровый №, запись регистрации №, срок действия с 31.07.2019 года на 10 лет;

- аренда нежилого здания, общей площадью 461.6 м2, кадастровый №, запись регистрации №, срок действия с 31.07.2019 года на 10 лет;

- аренда земельного участка для эксплуатации существующих строений, общей площадью 40000 м2, кадастровый №, запись регистрации № срок действия с 31.07.2019 года на 10 лет;

- аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 460000 м2, кадастровый №, запись регистрации №, срок действия с 31.07.2019 года на 10 лет.

Согласно п. 2.4 договора Аренды от 02 июля 2019 года, величина арендной платы составляет 50 000-00 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 исполнил свои обязательства надлежащим образом, передав предусмотренное Договором аренды имущество, что подтверждается п.2.8 Договора, из которого следует, что данный Договор носит силу передаточного акта.

Вместе с тем, арендатор (ответчик) в период действия Договора Аренды ни разу не выполнил обязанностей, предусмотренных п.2.4 Договора, по выплате арендных платежей, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1. ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Довод ответчика о том, что спорные объекты недвижимости не были переданы истцом ответчику и приняты последним, суд считает не состоятельным, поскольку ООО «ППФ Заря» зарегистрировано (то есть имеет юридический и фактический адрес) по месту нахождения объектов аренды. При этом статус предприятия - действующий. Договор аренды составлен в письменном виде, подписан уполномоченным лицом- руководителем ООО «ППФ Заря», зарегистрирован в органах государственной регистрации. Таким образом, директор ООО «ППФ Заря» был полностью согласен с условиями договора, за более чем 2 года с претензиями о том, что объекты аренды якобы ему не передавались, не обращался, доказательств иного суду не представлено. Договор содержит ссылку на то, что он является передаточным актом, что свидетельствует об исполнении обязанности передать объекты недвижимости со стороны истца ФИО1 Кроме того, в договоре отражены и согласованы все необходимые для данного вида договоров существенные условия.

Также, суд обращает внимание, что в ходе судебного разбирательства, представители ответчика, указывая на тот факт, что ими якобы не получены объекты недвижимости, не отрицали, что в интересах общества действовал заместитель директора ФИО4, который якобы не уведомлял директора предприятия ФИО2 о своих действиях. При этом, в ответе на претензию ФИО1, приобщенном к материалам дела, директор ООО «ППФ Заря» ФИО2 не указывал на версию, высказанную его представителями в судебном заседании о том, что договор ФИО1 якобы не исполнен, ссылаясь только на то, что им подано заявление в ГУ МВД России по Ростовской области в отношении ФИО4 и с просьбой отсрочить рассмотрение вопроса о сформировавшейся задолженности по договору аренды, которую он не оспаривал.

С учетом изложенного, а также ответа на претензию направленную в досудебном порядке ООО «ППФ Заря» следует, что директор ООО «ППФ Заря» самоустранился от управления обществом, что не является основанием для освобождения юридического лица от исполнения взятых на себя обязательств.

Кроме того, суд также обращает внимание, что стороной ответчика после получения претензии не принято мер к расторжению договора, и регистрации прекращения аренды.

На основании изложенного, учитывая, что истец является собственником спорного имущества, являющегося предметом договора аренды от 02.07.2019, который добросовестно исполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив нежилые помещения и земельные участки ответчику, исходя из условий заключенного между сторонами договора аренды, установив, что оплата арендных платежей по договору аренды земельных участков и находящихся на них нежилых помещений производилась ответчиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора, в связи с чем, имеются основания для его расторжения, взыскания арендных платежей, согласно расчету, представленному истцом, который проверен судом и признан соответствующим условиям договора от 02.07.2019 года, а также о возложении на ООО «ППФ Заря» обязанности по возврату ФИО1 земельных участков и находящихся на нем нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «ППФ Заря» ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 02.07.2019 года в сумме 1200000-00 (один миллион двести тысяч) рублей за период времени с 02.07.2019 года по 02.08.2021 года.

Расторгнуть Договор аренды земельных участков и находящихся на них нежилых помещений от 02.07.2019 года, заключенный между ФИО1 и ООО «ППФ Заря».

Обязать ООО «ППФ Заря» возвратить истцу ФИО1 по акту приема - передачи имущество:

- нежилое здание, обшей площадью 563.7 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: ;

- нежилое здание, общей площадью 461.6 м2, кадастровый №, находящееся по адресу: );

- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 460 000 м2, кадастровый №, находящееся по адресу:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения - для эксплуатации существующих строений, общей площадью 40 000 м2, кадастровый №, находящееся по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 04 апреля 2022 года.

Судья: Л.А. Кутыгина