Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тесту - Истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тесту - Ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, мотивировав иск тем, что 14.03.2012г. между истцом ФИО1 и ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности от 17.11.2011г. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 Договора и Передаточным актом от 14.03.2012г., Продавец передал, а Покупатель принял в собственность жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно Договору указанный жилой дом с земельным участком продан за450 000 руб. В данном жилом доме зарегистрирован Продавец, ответчик - ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета с указанного адреса в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора. При заключении и регистрации вышеуказанной сделки ФИО2 было установлено обременение - ипотека в силу закона с целью обеспечения передачи денежных средств по вышеуказанному договору купли-продажи. 25.04.2012г. Покупателем произведена полная оплата Продавцу по данному Договору, что подтверждается распиской. Тем самым Истцом все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме. Ответчик в нарушение условий Договора не снялся с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с письменным заявлением о снятии обременения ипотека в силу закона. На заявление о прекращение обременения государственным регистратором было направлено уведомление о возврате без рассмотрения прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете документов по причине отсутствия заявления от залогодержателя. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, так как не известно местонахождение и местожительство ответчика, по месту регистрации он не проживает с 14.03.2012г., членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является, на иждивении не находится, является дееспособным и трудоспособным гражданином. Каких-либо договорных отношений между ними не существует. Имущество ответчика в жилом доме отсутствует. Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем Истцу, нарушает законное право на владение и распоряжение принадлежащим жилым домом. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать МП ОП «Камско-Устьинское» МО МВД России «Верхнеуслонский» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ аннулировать (прекратить) запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - адвокат Минуллин И.Г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные по адресу: <адрес> вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения», согласно ответу начальника МП ОП «Камско-Устьинское» МО МВД России «Верхнеуслонский»- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по учетам МВД по Республике Татарстан значится зарегистрированным по адресу: <адрес> согласно справке заместителя руководителя Исполнительного комитета поселка городского типа Камское Устье Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> но там не проживает, его место проживания не известно, согласно рапорту УУП ОП «Камско Устьинское» - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес> не проживает. Судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Камонин В.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Третье лицо - МП ОП «Камско-Устьинское» надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в лице МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца - адвоката Минуллина И.Г. и ответчика - адвоката Камонина В.А., суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ФИО3, действующим от имени ФИО2 по доверенности от 17.11.2011г. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1 Договора и Передаточным актом от 14.03.2012г., Продавец передал, а Покупатель принял в собственность жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.04.2012г. сделаны записи регистрации №

Согласно п. п. 4, 6, 7 Договора указанный жилой дом с земельным участком продается за 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб., из них жилой дом – за400 000 (четыреста тысяч) руб., земельный участок - за 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. Соглашение о цене является существенным условием договора. Расчет между сторонами в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) руб. произведен до подписания настоящего договора. Расчет оставшейся суммы сделки в размере 225 000 (двести двадцать пять тысяч) руб. будет произведен в течение месяца после государственной регистрации перехода прав и настоящего договора.

Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с земельным участком с момента государственной регистрации перехода прав и настоящего договора.

До подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоят. Отчуждаемый по настоящему договору жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц. В данном жилом доме зарегистрирован Продавец - ФИО2, который обязуется снять себя с регистрационного учета с указанного адреса в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

При заключении и регистрации вышеуказанной сделки ответчиком, бывшим собственником ФИО2, установлено обременение - ипотека в силу закона с целью обеспечения передачи денежных средств.

Согласно расписке от 25.04.2012г. Покупателем произведена полная оплата в размере 450 000 руб. Продавцу по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.03.2012г.

Таким образом, ФИО1 все условия договора купли-продажи выполнены в полом объеме. Однако, ФИО2 в нарушение условий Договора не снял себя с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с письменным заявлением о снятии обременения ипотек ипотека в силу закона.

На заявление ФИО1 о прекращении обременения государственным регистратором было направлено уведомление о возврате без рассмотрения прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете документов по причине отсутствия заявления от залогодержателя.

Местонахождение и местожительство ФИО2 неизвестны, по месту регистрации он не проживает с 14.03.2012г.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являлся и не является, на иждивении не находится. Имущество ответчика в жилом доме отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд считает иск ФИО1 подлежащим частичному удовлетворению.

В связи с признанием утратившим право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением и прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона, правовых оснований для удовлетворений требований в данной части не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с номером государственной регистрации № от 23.04.2012г. в отношении жилого дома, общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № и с номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, аннулировать (прекратить) запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона с номером государственной регистрации № от 23.04.2012г. в отношении жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., с кадастровым номером № и с номером государственной регистрации № от 23.04.2012г. земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 16:22:160110:0012, расположенных по адресу: <адрес>

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 26.01.2022г.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов

Решение09.02.2022