Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСН СНТ "ЧАЙКА" об истребовании из чужого незаконного владения водозаборной станции, признании решения незаконным, признании права совместной собственности на водозаборную станцию, хозяйственный инвентарь

иску ФИО1 к ТСН СНТ "ЧАЙКА" о признании решения недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что являются собственниками земельных участков в ОНТ «Чайка», являлись членами ОНТ. В настоящий момент им стало известно, что ОНТ исключено из ЕГРЮЛ, председатель ОНТ «Чайка» создал новое ТСН СНТ «Чайка», которое не является правопреемником ОНТ, создано незаконно. При этом, все имущество ОНТ перешло в собственность ТСН. Ответчик препятствует им в пользовании данным имуществом. Истцы в окончательной редакции просят

1. Признать решение собрания учредителей ТНС СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его ничтожности;

2. Признать за истцами право общей совместной собственности на водозаборную станцию – скважину для воды технических нужд (местонахождение объекта: <адрес>, вблизи, <адрес>, ОНТ «Чайка»), состоящую из следующего: 1 шт. металлический колпак на скважину, № шт. металлические опоры по № м.; № шт. металлические бочки по № куб., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №); скважину для воды технических нужд (местонахождение объекта: <адрес>, вблизи, <адрес>, ОНТ «Чайка»), состоящую из следующего: № шт. металлический колпак на скважину, № шт. металлические опоры по № м., № шт. металлические бочки по № куб., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №); земельный участок общего пользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>, огороженный металлическим забором (между участком № и участком №); земельный участок общего пользования, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>, огороженный металлическим забором (граничит с участком № и участком №а); электрический щит с № фазным счетчиком; деревянный шкафчик № х № кв.м., в котором находится пластмассовая тара массой № куб.; электрический щит с № фазным автоматическим выключателем; офисное помещение (деревянно-щитовой) № х № кв.м.; навес деревянный № х № кв.м.; № щита для объявления, то есть имущество, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, с последующем правом на присоединение иных собственников земельных участков к общей совместной собственности и хозяйственный инвентарь: сварочный аппарат; маска сварщика; тачка садовая; кирка; ноутбук; принтер-№ штуки; бензокосилка; электрокоса.

Третье лицо ФИО1 обратился с самостоятельными требованиями, указав, что также является собственником земельного участка в ОТН «Чайка», о ликвидации ОНТ и создании ТСН ему не было известно, на собрании, в котором он указан как председатель собрания, он не присутствовал, в создании ТСН участия не принимал, произошла подмена листов. Просит суд:

Признать решение собрания учредителей ТНС СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его ничтожности.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала, с требованиями третьего лица согласна.

Истец ФИО3 не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика с требованиями не согласен, представил письменный отзыв, просил применить срок исковой давности к оспариванию решения общего собрания.

Третьи лица не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>

ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>

Ранее они являлись членами ОНТ «Чайка».

ДД.ММ.ГГГГ ОНТ «Чайка» исключено из ЕГРЮЛ юридического лица, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Ранее председателем ОНТ «Чайка» являлся ФИО12

ДД.ММ.ГГГГФИО12 создал ТСН СНТ «ЧАЙКА», на той же территории, что и ОНТ «Чайка», состоящее из № учредителей, председателем которого является ФИО12 ТСН СНТ «ЧАЙКА» имеет самостоятельный расчетный счет.

ТСН СНТ «ЧАЙКА» образовалось как самостоятельное юридическое лицо, не является правопреемником ОНТ «Чайка».

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ решение о создании ТСН приняли учредители ФИО1, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО15 председатеем собрания был избран ФИО8

ФИО8 указывает, что о данном решении ему стало известно в июле ДД.ММ.ГГГГ года, когда ознакомился с материалами проверки в рамках своего обращения в полиции, но, несмотря на то, что в решении собрания учредителей ТНС СНТ «Чайка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, он значится председателем собрания. Однако, на данном собрании он не присутствовал и не мог присутствовать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ находился на рабочем месте. К решениям, которые были приняты на собрании, на котором он якобы принимал участия приложены подписи учредителей, в том числе и его, но данный лист с подписями, приложенный к решению от ДД.ММ.ГГГГ, ранее относился к решению иного собрания, которое было проведено в октябре-ноябре ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, была произведена подмена листов в данном решении.

В подтверждение своих доводов ФИО1 представил справку ИП ФИО19. о том, что ФИО16 является его сотрудником и ДД.ММ.ГГГГ он находился на рабочем месте.

На основании изложенного с учетом представленных доказательств, а также, что указанный инициатор собрания оспаривает свое участие в нем, данное решение нельзя признать законным и обоснованным. Иные участники в судебное заседание не явились, доводов своих не представили.

Ответчиком заявлено о пропуске срока.

Истцы просят восстановить срок, поскольку о принятом решении им стало известно в июле ДД.ММ.ГГГГ года из материалов проверки.

Суд, с учетом того, что ФИО1 оспаривает свое присутствие на собрании, доказательств уведомления членов ликвидированного ОНТ о ликвидации ОНТ и создании нового ТСН с переходом всего имущества, ранее принадлежавшего ОНТ, не представлено, приходит к выводу о восстановлении срока для обжалования решения, принятого собранием от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашается с позицией ФИО1 и истцов о том, что им о состоявшемся решении стало известно в июле ДД.ММ.ГГГГ года при ознакомлении с материалами проверки в рамках их обращения в правоохранительные органы.

Истцы указывают, что председатель ТСН СНТ «ЧАЙКА» ФИО12 необоснованно посчитал собственностью ТСН СНТ «ЧАЙКА» водозаборную станцию, земельный участок общего пользования с кадастровым номером №, хозяйственный инвентарь, которые ранее находились в общем пользовании ОНТ «Чайка». Водозаборная станция строилась за счет целевых взносов членов ОНТ «Чайка», а хозяйственный инвентарь также приобретался за счет членов ОНТ «Чайка». Земельный участок общего пользования постоянно находился в пользовании членов ОНТ «Чайка». В настоящее время председатель ТСН СНТ «ЧАЙКА» ФИО12 на водозаборную станцию и земельный участок общего пользования с кадастровым номером № повесил свои замки и препятствует в пользовании бывшим членам ОНТ «Чайка». Хозяйственный инвентарь также находится в единоличном пользовании ТСН СНТ «ЧАЙКА». Хозяйственный инвентарь состоит: сварочный аппарат; маска сварщика; тачка садовая; кирка; ноутбук; принтер№ штуки; бензокосилка; электрокоса.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «КИВ» в части определения местоположения водозаборной станции.

Согласно заключения эксперта № водозаборная станция состоит из двух скважин, глубинного насоса и водонакопителя - трёх резервуаров на металлическом каркасе на высоте 6 метров, рассчитанной на № куб. метров воды в общем, обеспечивающей давление в системе водопровода. Вода подается в распределительные сети ОНТ без предварительной очистки и обеззараживания.

Источником водоснабжения является две подземные скважины. Скважина № наполняет накопительные резервуары, которые могут использоваться как пожарный водопровод. На момент осмотра давление в системе скважины № не было, насос не работал, вентиль перекрыт.

Водоснабжение обеспечивается только через скважину №, которая не подключена к резервному накопителю. Соответственно резервный пожарный водопровод обезвожен и не может выполнять свои противопожарные функции, что негативно может сказаться при возникновении аварийной ситуации и пожара.

Водозаборная станция находится в границах земельного участка с кадастровым номером: №, который расположен внутри территории ОНТ «Чайка» (фактически данный земельный участок является дорогой общего пользования). Соответственно водозаборная станция находится в границах территории ОНТ «Чайка».

Истцами представлены квитанции на следующий хозяйственный инвентарь: принтер-МФУ НР, бензокосилка, электрокоса (л.д.№).

Согласно ответа на судебный запрос Председателю ОНТ «Чайка» ФИО10 (период с мая ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), он передал ФИО12 как председателю ОНТ «Чайка» правоустанавливающие документы на ОНТ, на земельный участок, печать, книгу протоколов, Ноутбук, документы на скважину, бытовку для проведения собрания правления и работы бухгалтера, тележку для вывоза мусора (тачку садовую). Все это имущество и документы были переданы по акту приема-передачи дел, в настоящий время его экземпляр акта отсутствует в виду давности.

Доказательств передачи иного хозяйственного инвентаря новому председателю ОНТ (сварочный аппарат, маска сварщика, кирка, № принтера) не предоставлено.

Как установлено из материалов регистрационного дела ОНТ «Чайка» на праве собственности принадлежал земельный участок № кв.м. (кадастровый №), впоследствии после перераспределения с земельных участков с кадастровым номером № на основании постановления <адрес> земельного участка ОНТ составляла № га (л.д.№), новому земельному участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, водозаборная станция была построена за счет долевого участия членов ОНТ «Чайка», также приобретался и хозяйственный инвентарь за счет долевого участия членов ОНТ «Чайка».

С учетом того, что ОНТ «Чайка» ликвидировано, право совместной собственности переходит к его членам, а не к вновь образованному ТСН СНТ «Чайка» (л.д.№), которое не является правопреемником ОНТ, а вновь образованным ТСН.

Пунктом 2 ст.4 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, строительство водозаборной станции и приобретение хозяйственного инвентаря, установлено, что в огородническом некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Учитывая вышеизложенное, водозаборная станция, земельный участок с кадастровым номером №, офисное помещение и хозяйственный инвентарь являются общей совместной собственностью бывших членов ОНТ «Чайка».

За проведение экспертизы истец ФИО2 оплати <данные изъяты> руб.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей совместной собственности на водозаборную станцию – скважину для воды технических нужд (местонахождение объекта: <адрес>, вблизи, <адрес>, ОНТ «Чайка»), состоящую из следующего: № шт. металлический колпак на скважину, № шт. металлические опоры по № м.; № шт. металлические бочки по № куб., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №); скважину для воды технических нужд (местонахождение объекта: <адрес>, вблизи, <адрес>, ОНТ «Чайка»), состоящую из следующего: № шт. металлический колпак на скважину, № шт. металлические опоры по № м., № шт. металлические бочки по № куб., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером №); земельный участок общего пользования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>, огороженный металлическим забором (между участком № и участком №); земельный участок общего пользования, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи, <адрес>, огороженный металлическим забором (граничит с участком № и участком №а); электрический щит с № фазным счетчиком; деревянный шкафчик № х № кв.м., в котором находится пластмассовая тара массой № куб.; электрический щит с № фазным автоматическим выключателем; офисное помещение (деревянно-щитовой) № х № кв.м.; навес деревянный № х № кв.м.; № щита для объявления, то есть имущество, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ и хозяйственный инвентарь: тачка садовая; ноутбук; принтер-МФУ НР, бензокосилка; электрокоса, с последующем правом на присоединение иных собственников земельных участков к общей совместной собственности.

В истребовании имущества, а также о признании совместной собственности на иное имущество отказать.

Взыскать с ТСН СНТ «ЧАЙКА» в пользу ООО «КИВ» расходы на проведение экспертизы <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья <данные изъяты>