Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-15/22 по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, освобождении земельного участка и по встречному иску ФИО2 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора действующим,

у с т а н о в и л :

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, освобождении земельного участка, указав в обоснование требований, что дата между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (в последующем переименованном в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 для строительства индивидуального жилого дома.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении установленного пятилетнего срока ФИО2 при отсутствии возражения арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды земельного участка № от дата считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п.п.4.1-4.4 договора арендатор уплачивает арендную плату ежегодно до 15 сентября текущего года, которая на день заключения договора была исчислена на основании отчета по оценке и составляла 45944 руб. 64 коп. в год.

В установленный срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за ним за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 341500 руб. 84 коп., пени в размере 26798 руб. 94 коп.

дата. в адрес ответчика направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком дата., однако задолженность по арендной плате не погашена.

Невнесение арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора аренды, в связи с чем в адрес ответчика направлено уведомление от дата. № об отказе от договора аренды земельного участка, прекращении его действия по истечении одного месяца со дня доставки уведомления и необходимости в срок до дня расторжения договора погасить задолженность по арендной плате, освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.

Указанное уведомление вручено ответчику дата., следовательно, с дата договор считается расторгнутым, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, земельный участок не освобожден от находящегося на нем бетонного фундамента и не передан арендодателю по акту приема-передачи, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата. в виде арендной платы в размере 341500 руб. 84 коп. и пени в размере 26798 руб. 94 коп., обязать ответчика ФИО2 за свой счет в 30-дневный срок с даты вступления решения в законную силу освободить путем сноса бетонного фундамента земельный участок с кадастровым номером № передать земельный участок по акту приема-передачи в состоянии, позволяющем использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить право осуществить действия по освобождению земельного участка с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Ответчик ФИО2 обратился в суд с встречным иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка, признании договора действующим, указав в обоснований встречных требований, что дата. между им и департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области действительно был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 для строительства индивидуального жилого дома, затем продлен на неопределенный срок. В последующем департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, а также изменены реквизиты счета для внесения арендной платы, о чем он (ФИО2) не был проинформирован и не имел возможности вносить арендную плату. Однако им полностью погашена задолженность по арендным платежам за последние три года, а к остальной части задолженности должен быть применен срок исковой давности, в связи с чем задолженности по арендным платежам он не имеет. Таким образом полагает, что истец не вправе отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, при этом он (ФИО2) претензию о погашении задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды не получал по причине изменения места жительства. Просит суд признать недействительным односторонний отказ Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от исполнения договора аренды земельного участка № от дата., признать данный договор действующим на неопределенный срок.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 требования Министерства поддержала, встречные требования не признала, указав, что дата. между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (в последующем переименованном в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области) и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на 5 для строительства индивидуального жилого дома и в последующем признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В установленный срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за ним за период с дата. по дата. образовалась задолженность по арендной плате в размере 341500 руб. 84 коп., пени в размере 26798 руб. 94 коп. В настоящее время погашена задолженность по арендным платежам, образовавшаяся за последние три года, в оставшейся части задолженность не погашена. При этом, поскольку данное нарушение прав истца по неполучению арендной платы является длящимся, то не согласна с применением к заявленным требованиям срока исковой давности.

Указанное уведомление вручено ответчику дата следовательно, с дата. договор считается расторгнутым, однако задолженность по арендной плате до настоящего времени в полном объеме не погашена, земельный участок не освобожден от находящегося на нем бетонного фундамента и не передан арендодателю по акту приема-передачи, в связи с чем просит требования удовлетворить, в удовлетворении встречных требований отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области не признал, встречный требования поддержал, указав, что не оспаривает факта заключения ФИО2 с департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области действительно договора аренды земельного участка № от дата. Однако по данному договору возложена обязанность как арендатора вносить арендную плату, так и арендодателя об уведомлении арендатора об изменении сведений об арендодателе и реквизитов счетов для внесения арендных платежей. В последующем департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был переименован в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, а также изменены реквизиты счета для внесения арендной платы, о чем ФИО2 не был проинформирован и не имел возможности вносить арендную плату. Однако им еще до направления истцом требования о погашении задолженности полностью была погашена задолженность по арендным платежам за последние три года, а по остальной части задолженности Министерством пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд, в связи с чем задолженности по арендным платежам ФИО2 не имеет, а потому отсутствуют основания для отказа арендодателя от договора аренды. ФИО2 освоен земельный участок- возведен бетонный фундамент и отказываться от земельного участка он не намерен. В ЕГРН до настоящего времени содержатся сведения о нахождении земельного участка с кадастровым номером № в аренде у ФИО2 Просит суд признать недействительным односторонний отказ Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от исполнения договора аренды земельного участка № от дата., признать данный договор действующим на неопределенный срок, в удовлетворении требований Министерства отказать.

В соответствии со ст. 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика (истца по встречному иску).

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается

Из п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данное обстоятельство позволяет сторонам заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой и в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

20.11.2014 года Тульской областной Думой принят Закон Тульской области от 20.11.2014 N 2218-ЗТО "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области", согласно п.1 ст.1, п.2 ст.5 которого с 01.01.2015 года Правительство Тульской области осуществляет полномочия органом местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с указом губернатора Тульской области от 23 сентября 2016 года N 120, Положением о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденным постановлением Правительства Тульской области от 13 октября 2016 года N 452, полномочия по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, в том числе, по принятию решений, совершению действий, связанных с предоставлением, отказом в предоставлении земельных участков предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, наделено министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, являющееся правопреемником Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области (п.п.3, 5 Положения), сведения о котором внесены в единый государственный реестр юридических лиц 09 января 2017 года.

В соответствии с п.3 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области от 13 октября 2016 года Министерство является правопреемником министерства экономического развития Тульской области в части реализации полномочий по управлению и распоряжению в пределах своей компетенции имуществом области, предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от дата., отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом зарегистрировано ограничение права пользование арендой по договору аренду № от дата., заключенному с ФИО2

Согласно договору аренды земельного участка № от дата заключенному между дата. между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО2, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1008 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на 5 для строительства индивидуального жилого дома.

Как установлено судом из объяснений сторон, по истечении установленного пятилетнего срока ФИО2 при отсутствии возражения арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, в связи с чем договор аренды земельного участка № от дата. считается возобновленным на неопределенный срок.

Из акта осмотра от дата. следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> имеется бетонный фундамент.

Обращаясь в суд с иском, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области указало, что ФИО2 как арендатор в установленный срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего за ним за период с дата по дата. образовалась задолженность по арендной плате в размере 341500 руб. 84 коп., пени в размере 26798 руб. 94 коп.

В претензии от дата. № Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области потребовало от ФИО2 погасить образовавшуюся задолженность.

Согласно уведомлению о вручении, ФИО2 лично получена претензия дата

Суду представлен подробный расчет задолженности ФИО2 по арендным платежам, при этом стороной ответчика не оспорен данный расчет в части размера подлежащей уплате арендной платы в спорный период и выражено несогласие с размером задолженности, поскольку погашена задолженность за последние три года.

Так, согласно чекам-ордерам от дата выданным ПАО Сбербанк Тульское отделение 8604/16, дата ФИО2 внесены три платежа по 47322 руб. 98 коп. каждый в счет арендной платы за дата по договору аренды земельного участка № от дата., а согласно чеку ПАО Сбербанк онлайн-операции дата. ФИО2 внесен платеж по арендной плате за дата. в размере 45944 руб. 64 коп.

Копии указанных платежных квитанций от дата. представлены в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области дата., т.е. до направления претензии и погашении задолженности.

Внесение платежей по арендной плате за <...>. не оспаривал в судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области.

При этом в судебном заседании представителем ФИО2 сделано заявление о применении срока исковой давности по требованию Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата. по дата анализируя которое, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, со дня определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В соответствии с п. 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

В п.17 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судом достоверно установлено, что истец Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с настоящим иском дата., в то время, как задолженность ФИО2 исчислена с дата

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом заявлено не было.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Учитывая изложенное и принимая во внимание заявление представителя ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь положениями статей 196 - 199, 207, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд признает пропущенным истцом срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 27.07.2010г. по 21.07.2018г.

При этом судом также установлено, что задолженность ФИО2 за период с дата. по дата (как были заявлены требования) по договору аренды № от дата. погашена.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате.

Вместе с тем, достоверно установлено, что платежи по арендной плате за дата. были внесены арендатором с нарушением срока, установленного п.4.1 договора аренды № от дата

Истцом представлен подробный расчет пеней по арендной задолженности за период дата. на сумму 1965 руб. 11 коп., который проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим п. 8.1 договора аренды, предусматривающему ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в размере 1% от общей суммы задолженности.

Расчет пеней ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области пени по задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата. за дата в размере 1956 руб. 11 коп.

Однако, поскольку в настоящее время в период рассмотрения делам судом ответчиком добровольно была погашена задолженность по пеням, решение суда в этой части исполнению не подлежит.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По правилам п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более пяти лет, допускается при существенном нарушении договора аренды арендатором, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральными законами.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В ходе разрешения спора судом установлено, что согласно п. 7.2 договора аренды № от дата., арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило ФИО2 уведомление от дата. № об отказе от договора аренды земельного участка, прекращении его действия по истечении одного месяца со дня доставки уведомления и необходимости в срок до дня расторжения договора погасить задолженность по арендной плате, освободить земельный участок и сдать его по акту приема-передачи.

Указанное уведомление вручено ответчику дата

Вместе с тем, основанием для прекращения договора аренды Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области послужило невнесение ФИО2 арендной платы, в то время как судом достоверно установлено, что ФИО2 погасил задолженность по арендным платежам за предшествующие три года дата., соответствующие платежные документы представил в Министерство дата., т.е. то направления в его адрес требования о погашении задолженности и уведомления о прекращении договора аренды, при этом в оставшейся части задолженности по арендной плате судом применен срок исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия задолженности по арендной плате у Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области отсутствовали основания для прекращения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, иные основания для прекращения договора истцом не заявлены и не установлены судом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в иске в части требований об освобождении земельного участка и передаче его арендодателю и об удовлетворении требований ФИО2 о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п.п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области пени по задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от датаг. в размере 1956 руб. 11 коп.

Решение суда о взыскании с ФИО2 пени не подлежит исполнению ввиду его добровольного исполнения ответчиком.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 400 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от исполнения договора аренды земельного участка № от дата., заключенного с ФИО2.

Признать действующим на неопределенный срок договор аренды земельного участка № от дата заключенный между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Афонина