Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований, ФИО1 указал на то, что является собственником жилого помещения – <адрес> расположенной в многоквартирном <адрес>. Под жилым домом находятся хозяйственные кладовые, являющиеся объектом незавершенного строительства, степень готовности которого 60%. <адрес> нежилых помещений 4 550,1 кв. м., расположены под жилыми домами №№ по <адрес>. Собственником указанных нежилых помещений является ФИО2

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Многоквартирный дом как комплексный объект состоит из: а) жилых помещений; б) нежилых помещений; в) помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения могут находиться в индивидуальной собственности любых субъектов права собственности независимо от ее формы, а вспомогательное имущество - только в общей долевой собственности указанных субъектов.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику, расположено под многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на многоквартирный <адрес> в состав многоквартирного дома входят 53 помещения с кадастровыми номерами согласно перечня, указанного в п. 11 кадастрового паспорта.

Спорное нежилое помещение имеет кадастровый №, согласно кадастрового паспорта помещения от 19.08.2016г.

Указанное помещение отсутствует в перечне объектов кадастрового паспорта многоквартирного дома.

Конструктивно многоквартирный <адрес> расположен вверху спорного нежилого помещения, отдельные элементы нежилого помещения могут являться общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В силу указанных обстоятельств, ФИО1 просил признать нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4 550,1 кв. м., расположенное под домом № по <адрес> входящим в состав многоквартирного <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уважительность причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд полагая причины неявки истца неуважительными, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

Представлять свои интересы в судебных заседаниях истец уполномочил своего представителя по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, на удовлетворении заявленного иска настаивала.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени разбирательства дела был извещён надлежащим образом, о чём в материалах дела имеется почтовое извещение, возвращённое в суд с отметкой «за истечением срока хранения.

В судебное заседание ответчик не явился, уважительность причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении разбирательства дела на иную дату не заявлял.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд, признавая причины неявки ответчика неуважительными, с учётом участия в судебном заседании представителя ответчика по доверенности ФИО5, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО5 заявленные исковые требования не признал, полагал их необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать.

Привлечённые к участию в судебном разбирательстве дела – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, ООО УК «РЖК», Администрация <адрес> (от ООО УК «РЖК» и Администрации <адрес> представлены заявления о рассмотрении дела без участия представителей) в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии с пунктами 3,5 статьи 167 ГПК РФ, с учётом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Ранее, принимавшая участие в судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (далее – Управление Росреестра по УР) ФИО6 полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, указывая на то, что спорные помещения, согласно кадастровому паспорту, являются хозяйственными кладовыми под жилыми домами №№ по <адрес>, а также объектом незавершённого строительства. Указанный объект на данный момент в эксплуатацию не введён, построен ЗАО «Экспресс» по инвестиционным договорам. Первоначально, ЗАО «Экспресс», зарегистрировав указанный объект незавершённого строительства, произвело отчуждение указанного объекта ФИО7, потом объект передан в собственность ФИО8, которой в свою очередь объект реализован ответчику ФИО2 В момент нахождения указанного имущества в собственности у ФИО8, последняя пыталась зарегистрировать на него право собственности как на объект завершённого строительства, но Управление Росреестра по УР в этом ей отказало. ФИО8 пыталась оспорить указанный отказ в суде, но суд ей отказал. Также указанные объекты являлись предметом рассмотрения Арбитражного Суда УР, когда некая ФИО9 пыталась зарегистрировать право собственности на указанный объект, но Арбитражный Суд УР также вынес решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно представленным в суд письменным пояснениям ООО УК «РЖК» установлено, что указанная управляющая компания является управляющей домами №№ по <адрес> организацией. Под техническими подвалами указанных домов расположен общий подвал площадью 4 550,1 кв. м. В указанном помещении проходят сети водоснабжения: ГВС, ХВС, теплоснабжения. Сети водоотведения в указанных помещениях отсутствуют. Сети водоснабжения и водоотведения находятся на обслуживании МУП <адрес> «Ижводоканал», сети теплоснабжения, и ГВС от ИТП «Ворошилова, 125» до жилых домов №№,№ по <адрес> признаны бесхозяйными и находятся на содержании и обслуживании ООО «УКС».

В подтверждение наличия бесхозяйных тепловых сетей и сетей, ООО УК «РЖК» представлены передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ бесхозяйных объектов, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в перечень бесхозяйных тепловых сетей, содержание и обслуживание которых осуществляет ООО «УКС».

Допрошенный по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы в качестве специалиста ФИО10 суду пояснил, что в типовом случае, в каждом доме имеется свой подвал, разграничения стенами не наблюдается, в данном случае дверные проемы соединяют помещения расположенные под домами №№ по <адрес> в единую систему. Во время осмотра помещения установлено, что в помещении находятся как старые трубопроводы, так и новые. Часть старых трубопроводов была заглушена, новые скорее всего действуют, но куда они уходят не понятно. Без проектной документации сказать о том, что указанные трубопроводы соединяются с квартирами не возможно. Выделить отдельные помещения под домами невозможно, по конфигурации они вероятнее всего представляют фундаменты домов на которых стоят.

Из представленных в судебное заседание документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу:

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, ЗАО «Экспресс» предоставлен в аренду сроком на 5 лет, земельный участок площадью 15 325 кв. м. по <адрес> для строительства четырёх 12-14 этажных жилых домов с подземными хозяйственными кладовыми для жильцов, продовольственным магазином на первом этаже жилого <адрес>, детского клуба на первом этаже жилого <адрес>, опорного пункта милиции на первом этаже жилого <адрес>.

На основании договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключённого между Администрацией <адрес> и ЗАО «Экспресс», Администрацией <адрес> сдан в пользование ЗАО «Экспресс», находящийся по адресу: <адрес>, в <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 15 325 кв. м., для строительства четырёх 12-14 этажных жилых домов, сроком на 5 лет.

Постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЗАО «Экспресс» земельного участка для завершения строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов со встроенными помещениями по <адрес>», ЗАО «Экспресс» предоставлены в аренду 2 части земельного участка площадью 4 884 кв. м. и 5 789 кв. м. от земельного участка площадью 13 757 кв. м. по <адрес>, сформированного в установленном порядке из земель поселения для завершения строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов №№ с отдельно стоящим детским клубом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому плану объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, под жилыми домами №№ по <адрес> расположены хозяйственные кладовые площадью 4 550,1 кв. м., инвентарный № литер А, со степенью готовности 60%.

Согласно переписке между Управлением Росреестра по УР, ЗАО «Экспресс» и ГУАиГ Администрации <адрес> установлено, что хозяйственным объектам адрес не присваивался, в связи с тем, что указанный объект является неотъемлемой частью жилого комплекса, согласно проекту: Четыре 14-ти этажных жилых дома с хозяйственными кладовыми для жильцов во 2 ом микрорайоне «Автопроизводство» в районе «Дома быта» по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Экспресс» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и ФИО12 заключён договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым на основании протокола об итогах торгов Продавец продал покупателю ФИО7 объект- хозяйственные кладовые под жилыми домами №№ по <адрес>, площадью застройки 4 550,1 кв. м., степень готовности 60%, инвентарный № литер А, принадлежащие продавцу (ЗАО «Экспресс») на праве собственности. Цена объекта, согласно договору составила <данные изъяты> руб. (п. 2.1 Договора). На основании акта приема - передачи недвижимого имущества, подписанного сторонами, указанный объект продавцом передан покупателю.

Право собственности на указанный объект за ФИО12 зарегистрировано Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО12 и ФИО8 объект недвижимого имущества - хозяйственные кладовые под жилыми домами №№ по <адрес>, площадью застройки 4 550,1 кв. м., степень готовности 60%, инвентарный № литер А, кадастровый № продан ФИО12ФИО8 по цене <данные изъяты> руб. (пункт 2.1 договора). Договор купли- продажи объекта недвижимого имущества в установленном порядке зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по УР за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли - продажи объекта недвижимости - хозяйственных кладовых под жилыми домами №№ по <адрес>, площадью застройки 4 550,1 кв. м., со степенью готовности 60%, инвентарный № литер А, с присвоенным кадастровым номером <данные изъяты>. Стоимость продаваемого объекта по соглашению сторон договора определена в размере <данные изъяты> руб. (пункт 3.1 договора). ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости на основании акта приема - передачи передан ФИО2, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ за №.

По ходатайству представителя истца, судом, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ назначалось проведение судебной строительно – технической экспертизы с целью установления спорного нежилого помещения кладовых к общедомовому имуществу <адрес>. Проведение указанной экспертизы поручено ООО «Независимая экспертиза».

По поставленным перед экспертами вопросам, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№-УС/18, ООО «Независимая экспертиза» сделан вывод о том, что какого-либо оборудования, позволяющего утверждать, что имеющиеся в нежилом помещении коммуникации каким-либо образом связаны с жилым домом № по <адрес>. Дать однозначный ответ относительно того, относятся ли нежилые помещения к общему имуществу дома, также не представилось возможным.

По ходатайству представителя истца, указывающего, что <адрес> конструктивно расположен над нежилыми помещениями, но в перечне объектов кадастрового паспорта многоквартирного дома они отсутствуют, по делу определением Устиновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначалось проведение дополнительной строительно-технической экспертизы помещения.

На разрешение экспертов судом были поставлены вопросы, заявленные представителем истца: Имеется ли общий фундамент нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> с многоквартирным домом № по <адрес>? Имеются ли в нежилом помещении оборудование и инженерные сети, обслуживающие две и более квартиры указанного дома? Является ли данное помещение техническим подвалом <адрес>? Имеют ли указанные нежилые помещения самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием многоквартирного дома? Относятся ли нежилые помещения входящими в состав многоквартирного <адрес>? Является ли нежилое помещение частью многоквартирного <адрес>?

Производство дополнительной судебной строительно – технической экспертизы было поручено экспертам АНО «Специализированная коллегия экспертов».

По результатам проведения экспертизы, экспертами АНО «Специализированная коллегия экспертов» представлено заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого следует, что общий фундамент нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> с многоквартирным домом № по <адрес> отсутствует, в нежилом помещении отсутствуют инженерные сети обслуживающие две и более квартиры указанного дома; техническим подвалом и частью дома нежилое помещение не является, имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием <адрес>.

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам:

В силу положений статей 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истец, заявляя требование, просил признать нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 4 550,1 кв. м., расположенное под домом № по <адрес> входящим в состав многоквартирного <адрес>.

В соответствии со статьёй 289 Гражданского Кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О указал, что к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Из части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия полезных свойств у помещения, часть 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ не содержит.

Право общей долевой собственности на общее имущество возникает у собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона, не зависит от его регистрации, а зарегистрированное право собственности любых других лиц, может быть оспорено и признано недействительным при доказанности того, что спорное помещение, в силу закона являющееся объектом права общей долевой собственности собственников помещением в многоквартирном доме, незаконно передано в собственность отдельного лица (лиц).

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учёта.

Таким образом, вопрос отнесения тех или иных помещений к общему имуществу многоквартирного дома требует установления и исследования фактических обстоятельств и связан с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания более одного помещения в данном доме, связаны ли с назначением последних и следуют ли их судьбе.

При этом разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нём инженерных коммуникаций, но и от возможности его использования в самостоятельных целях или только вспомогательно.

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определён в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ (далее - Правила).

Согласно подп. «а» пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам (статья 134 ГК РФ), то есть, составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

Согласно статье 135 Гражданского Кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, в том числе нежилые помещения, которые имеют вспомогательное, техническое назначение, неразрывно связаны с помещениями (жилыми и нежилыми), предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, обеспечивают доступ к помещениям в доме, функционально зависят от них, в натуре не выделяются, самостоятельно не используются, отдельно от помещения не отчуждаются, при отчуждении помещения следуют его судьбе.

При этом право собственности на общее имущество возникает одновременно с правом собственности на жилые помещения.

Для отнесения спорных нежилых помещений к общему имуществу жилого дома, необходимо установить совокупность юридически значимых признаков, а именно: вспомогательное, техническое назначение (для обслуживания) помещения; наличие в помещении инженерных коммуникаций или иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме; невозможность самостоятельного использования помещения.

Таким образом, определяющим критерием для установления правового статуса спорных помещений многоквартирного дома является их назначение, но не само по себе наличие у данных помещений иных полезных свойств, позволяющих приспособить их для самостоятельного использования.

Для определения правового режима названных помещений недостаточно установления наличия или отсутствия в них инженерных коммуникаций, так как они могут располагаться в жилых и нежилых помещениях, находящихся в собственности отдельных лиц, не относящихся к общему имуществу.

Если нежилые помещения многоквартирного дома были предназначены, созданы, введены в эксплуатацию и поставлены на учёт для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на такие помещения не возникает и не могло возникнуть.

Подсобные помещения имеют вспомогательное значение, предназначены для обслуживания главной вещи и не являются объектом самостоятельных прав, что вытекает из положений статьи 135 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно кадастровому плану объекта незавершённого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, спорные нежилые помещения расположенные под домами №№ по <адрес> поименованы как хозяйственные кладовые площадью 4 550,1 кв. м., инвентарный № литер А, кадастровый № со степенью готовности 60%.

При этом, спорное нежилое помещение является единым объектом недвижимости, и не разграничено по отношению к каждому из домов №№ по <адрес>.

По результатам проведения дополнительной судебной строительно - технической экспертизы АНО «Специализированная коллегия экспертов» представлено заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой установлено, что общий фундамент нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> с многоквартирным домом № по <адрес> отсутствует, в указанном нежилом помещении отсутствуют инженерные сети, обслуживающие две и более квартиры указанного дома; техническим подвалом и частью дома нежилое помещение не является, имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием <адрес>.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

На основании представленного в материалы дела договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО8 и ФИО2, спорный объект недвижимости: нежилое помещение (хозяйственные кладовые) под жилыми домами №№ по <адрес>, площадью застройки 4 550,1 кв. м., со степенью готовности 60%, инвентарный № литер А, с присвоенным кадастровым номером 18:26:030034:5891, зарегистрирован Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ за №.

Каких-либо допустимых, относимых и достаточных доказательств того, что спорное нежилое помещение обладает признаками, позволяющими сделать вывод о том, что данное помещение входит в состав общего имущества многоквартирного <адрес>, истцом суду не представлено.

Материалами дела подтверждается, а истцом, в нарушение положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательств иного не представлено, спорное нежилое помещение не входит в состав общего имущества поскольку отсутствует общий фундамент, инженерные сети.

Следовательно, указанное спорное нежилое помещение по смыслу вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства к общему имуществу многоквартирного <адрес> не относится, в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не входит, является самостоятельным объектом гражданских прав ответчика.

Совокупность представленных по делу доказательств свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворений требований истца о признании нежилого помещения, расположенного под домами №№ по <адрес> входящим в состав имущества многоквартирного <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ШАБ к БОО о признании помещения общедомовым имуществом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Судья - Д.В. Поляков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 апреля 2019 года.