Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-16/11 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на долю земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений по Тульской ... о признании права собственности на долю земельного участка, мотивируя свои требования тем, что домовладение * по ... проезду пос. ... Привокзального района г. Тулы по данным инвентаризации от 13.02.2009 года зарегистрировано за ФИО3 - 31/100 доли, за ФИО1 – 33/100 доли, за ФИО4 – 9/25 долей. Определением Привокзального районного суда города Тулы от 25.12.1984 года утверждено мировое соглашение, согласно которому признано право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/3 части за каждым в домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу (в строении под лит. Б-Б1 - по 1/3 части за каждым и в строении А-А1 - по 1/3 части за каждым). Решением Привокзального районного суда города Тулы от 29.01.1986 года произведен реальный раздел вышеуказанного домовладения, изменены доли собственников, а именно 33/100 части домовладения закреплены за ФИО1; 31/100 части домовладения закреплены за ФИО3; 9/25 частей - за ФИО4 Общая долевая собственность на указанные части была прекращена. Земельный участок * по ... проезду, пос. ..., Привокзальный район города Тулы, мерою 800 кв.м, был предоставлен К. 09 июля 1931 года Тульским Коммунальным Отделом по договору застройки, удостоверенному Государственной нотариальной конторой г. Тулы 02.07.1931года, для возведения жилого дома на праве застройки. При утверждении мирового соглашения Привокзальным районным народным судом г. Тулы 25.12.1984 года установлено, что домовладение *, состоящее из двух строений по ... проезду в пос. ... г. Тулы было зарегистрировано на праве личной собственности: новое строение под лит. Б-Б1 за ФИО5, который умер дата года, старое строение под литером А-А1- за К., умершей в дата года и И., умершей дата года, по 1/2 части за каждой. Решением Привокзального районного суда города Тулы от 23.03.1987 года, определен порядок пользования земельным участком, находящимся при домовладении * по ... проезду пос. ... г. Тулы по заключению эксперта от 31.10.1986 года и прилагаемой к нему схемой: за истцом на 33/100 частей был закреплен земельный участок площадью 264 кв.м. под садово-огородной землей; за ФИО3 на 31/100 части был закреплен земельный участок под садово-огородной землей площадью 55,4 кв.м. и 24,7 кв.м; за ФИО4 на 9/25 частей закреплены земельные участки площадью 92,5 кв.м. и 33,6 кв.м. под садово-огородной землей. Площадь двора 158 кв.м., не занятая строениями, оставлена в общем пользовании. Как следует из заключения эксперта от 31.10.1986 года, на момент производства строительно-технической экспертизы общая площадь земельного участка составляла 1177 кв.м., в том числе 377 кв.м. самовольно занятая, которая закреплена во временное пользование решением Привокзального райисполкома от 24.08.1982 года и в раздел не включена; у ФИО1 под застройкой занято плановой земли 26 кв.м, остальные строения расположены на самовольно занятом участке земли; у ФИО3 под строениями занято 94,8 кв.м; у ФИО4 - под строениями занято 77 кв.м. По схеме № 1 порядок пользования земельным участком определен следующим образом: за ФИО4 закреплена часть участка перед литером А-А1, которым она пользуется и часть участка за сараем под лит. Г и у границы с участком дома *; за ФИО3 закреплена часть участка перед той частью литера Б, которую она занимает, и часть участка за литером Б; за ФИО1 - часть участка у задней границы рядом с самовольно занятой землей. В связи с возведением истцом без разрешения строений под лит. Г5 сарая, б3 веранды, б2 пристройки, решением исполкома Привокзального райсовета народных депутатов от 12.12.1991 года указанные выше строения были оставлены на месте, а самовольно занятый земельный участок закреплен в постоянное пользование за истцом. После чего на основании данного акта к нему в постоянное пользование перешел земельный участок площадью 377 кв.м. и земельный участок площадью 264 кв.м, закрепленный за ним решением Привокзального районного суда города Тулы от 23.03.1987 года, а всего площадью 641 кв.м. Земельный налог он уплачивал за земельный участок площадью 745 кв.м. В 2000 году для удобства эксплуатации и использования домовладения и земельного участка им были построены жилые пристройки лит. Б2 и лит. Б3, без надлежащего документального оформления. Решением мирового судьи судебного участка №62 Привокзального района г. Тулы от 23.11.2009 года, на вышеуказанные самовольные постройки за ним признано право собственности. Решением Привокзального районного суда города Тулы от 05.05.2010 года, за ФИО3 признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер Б4 - жилая пристройка, литер над ББ4Б5Б2 - мансарда, литер Б5 - жилая пристройка переоборудованная из веранды; за ФИО4 признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер а2 - пристройка, литер а3 - навес, литер А2 - жилая пристройка переоборудованная из пристройки в домовладении, расположенном по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д.*. Так же на основании указанного выше решения произведен раздел домовладения, право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д.*, прекращено. 11.06.2010 года Управлением Росреестра по Тульской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома общей площадью 61,9 кв.м., этаж1, номера на поэтажном плане Б-3, Б2-1, Б3-1,б1-1,Б1-1, расположенную по адресу г. Тула, Привокзальный район, пр. ..., д. *. Постановлением администрации г. Тулы от 30.06.2009 года установлен основной вид разрешенного использования земельного участка, расположенного на землях населенного пункта (г. Тула) по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. * - для эксплуатации индивидуального жилого дома с надворными постройками. Для оформления прав на земельный участок была произведена топографическая съемка земельного участка, нанесена красная линия. В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 71:30:020214:26 изготовлен межевой план, согласно которому был выдан кадастровый паспорт от 29.07.2010 года, в котором указано разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома и площадь -1176 (±12) кв.м. Согласно расчету долей в праве на неделимый земельный участок между правообладателями, доля ФИО3 определена в 1005/2088 (условная площадь доли в праве на земельный участок 566,035 кв.м.), Иваненко - 619/2088 (условная площадь 348,632 кв.м.), ФИО4 - 464/2088 (условная площадь 261,333 кв.м.), при этом доля в праве на объект исчислена пропорционально отношению помещений, принадлежащих правообладателям, к общей площади объекта - индивидуальный жилой дом. С данным расчетом он не согласен. Полагает, что доли должны определяется исходя из размера площади, находящейся в фактическом пользовании каждого землевладельца, с учетом границ смежных земельных участков и красных линий, поскольку при определении долей земельного участка правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а только такой, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении общего земельного участка, т.е. гражданско-правовой договор. Установленный решением суда порядок пользования общим имуществом обязателен для всех участников и их правопреемников, в том числе приобретателей доли в общей собственности. Кроме того, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Геодезистом Тульского геодезического центра выполнен чертеж границ земельного участка, находящегося в пользовании истцом и вычислена площадь участка - 602 кв.м., общая площадь земельного участка 1776 кв.м., из чего следует, что доля истца в праве собственности на земельный участок составляет 602/1776=301/888. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м, расположенный по адресу г. Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д. *, в границах, определенных поворотными точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 в чертеже границ земельного участка, выполненного Тульским геодезическим центром.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их по вышеизложенным основаниям. ФИО1 пояснил, что с 1987 года он пользуется земельным участком, определенным решением суда, а также земельным участком площадью 377 кв.м. Его участок огорожен забором. Он уплачивает за него земельный налог. Спора по границам земельного участка между ним, ФИО4, ФИО3 не было.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что земельный участок должен быть разделен по долям, а не по сложившемуся порядку пользования. С 1987 года самовольно занятым земельным участком пользуется истец, который также уплачивает за него земельный налог. Спора по пользованию земельным участком после состоявшегося в 1986 году решения суда между ними не возникало. Участки разделены заборами.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что земля должна быть разделена на троих поровну. С 1987 года самовольно занятым земельным участком пользуется истец, который также уплачивает за него земельный налог. Спора по пользованию земельным участком после состоявшегося в 1986 году решения суда между ними не возникало. Между участками имеются заборы.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ст. 35 ч. 1 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 35 ч. 4 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 36 п. 7 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Переход права на земельный участок при смене собственника строения предусмотрен также ст. 271 ГК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137 - ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии со ст. 59 ч. 1 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно договору застройки от 09.07.1931 года *, удостоверенному Тульской Городской Государственной нотариальной конторой, земельный участок *, в квартале *, мерою 800 кв.м. был предоставлен К. 02.07.1931 года для строительства жилого дома.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал, домовладение * по ... проезду пос. ... города Тулы принадлежит на праве собственности ФИО3 – 31/100 доли, ФИО1 - 33/100 доли, ФИО4 - 9/25 доли, на основании определения Привокзального районного суда г. Тула от 25.12.1984 года, решения нарсуда Привокзального района г. Тулы от 29.01.1986 года, вступившего в законную силу 10.02.1986 года.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 11.06.2010 года ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 61,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане Б-3, Б2-1, Б3-1, б1-1, Б1-1, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д. *.

Определением Привокзального районного народного суда г. Тулы от 25.12.1984 года, вступившего в законную силу 07.01.1985 года, утверждено заключенное между ФИО1, ФИО3, ФИО4 мировое соглашение, согласно которому признано право собственности за: ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1/3 части за каждым в домовладении *, в новом строении под литером Б-Б1 по 1/3 части за каждым и в старом строении под литером А-А1 по 1/3 части за каждым по ... проезду в пос. ... г. Тулы.

Решением Привокзального райнарсуда г. Тулы от 29.01.1986 года, вступившим в законную силу 10.02.1986 года произведен реальный раздел домовладения * по ... проезду, пос. ... г. Тулы: за ФИО1 закреплено в жилом строении литер Б1 жилое помещение площадью 9 кв.м., в жилом строении литер Б со стороны участка дома * жилые помещения площадью 16,5 + 4,2 + 6,8 кв.м., веранда литер б1; за ФИО3 закреплено в жилом строении литер Б жилые помещения со стороны участка дома * площадью 7,0 + 16,9 + 10 кв.м., веранда литер б; за ФИО4 закреплено в жилом строении литер А жилые помещения площадью 13,9 + 3,4 + 3,7 кв.м.; в жилом строении литер А1 закреплены жилые помещения площадью 6,4 + 3,6 + 5,4 + 3,4 кв.м., а также холодные пристройки литер а, а1. Из надворных построек за ФИО3 закреплен металлический гараж литер Г1, и совместно с ФИО4 - сарай литер Г. Изменены доли сособственников, зарегистрировав домовладение за ФИО1 -33/100, ФИО3-31/100, ФИО4-9/25 частей, прекращена общая долевая собственность на указанные части.

Как усматривается из заключения эксперта * от 31.10.1986 года определить порядок использования земельного участка * по ... проезду пос. ... г. Тулы возможно. Возможный вариант рассмотрен в исследовании и на схеме №1, согласно которой за ФИО4 предлагается закрепить часть участка перед литером А-А-1, которым она пользуется и часть участка за сараем под литером Г и у границы с участок дома *. За ФИО3 закрепить часть участка перед той частью литера Б, которую она занимает и часть участка за литером Б. Часть участка у задней границы и рядом с самовольно занятой землей закрепить за Иваненко. Линия раздела пройдет по задней границе от границы с участком дома * отложить 7,27 м, из полученной точки провести линию длиной 11,8 м параллельно боковой границе участка в сторону гаража. От задней границы по границе с участком дома * отложить 12,9 м и параллельно задней стене сарая отложить 6,6 м, из полученной точки и параллельно боковой стене гаража отложить 1 м и из вновь полученной точки отложить параллельно задней стене гаража 5,6 м, из полученной точки параллельно боковой стене гаража провести в сторону дома линию длиной 4,35м. Параллельно задней границы из полученной точки провести линию длиной 5,85 м в сторону участка дома *. Полученную точку (5,85м) соединить с задней стеной дома, отступив от веранды под литером «б» 3,30 м. По лицевой стороне дома (от угла со стороны участка дома *) 5,30м и из полученной точки провести линию параллельную боковой границе до лицевой границы.

Решением Привокзального райнарсуда г. Тулы от 23.03.1987 года, вступившим в законную силу 07.04.1987 года, определен порядок пользования земельным участком, находящимся при домовладении * по ... проезду пос. ... г. Тулы. За ФИО1 на 33/100 частей закреплен земельный участок площадью 264 кв.м. под садово-огородной землей. За ФИО3 на 31/100 частей закреплен земельный участок под садово-огородной землей площадью 55,4 кв.м. и 24,7 кв.м. За ФИО4 на 9/25 частей закреплен земельный участок площадью 92,5 кв.м. и 33,6 кв.м. Площадь двора 15,8 кв.м. незанятая строениями, оставлена в общем пользовании. Технически определен порядок пользования по заключению эксперта от 31.10.1986 года * и прилагаемой к нему схеме № 1.

Согласно решению исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов * от 24.08.1982 года самовольно занятый земельный участок площадью 377 кв.м, закреплен во временное пользование.

21.11.1991 года ФИО1 обратился в исполком Привокзального Совета народных депутатов с заявлением о вынесении на заседание исполкома вопроса об оставлении строений на месте и закреплении земельного участка площадью 377 кв.м.

Согласно решению Исполнительного комитета Привокзального районного Совета народных депутатов * от 12.12.1991 года строения под лит. Г5-сарай, б3-веранда, б2-пристройка, выстроенные на приусадебном участке домовладения * по ... проезду пос. ... г. Тулы без разрешения, оставлены на месте. Самовольно занятый земельный участок площадью 377 кв.м. закреплен в постоянное пользование и общая площадь земельного участка составила 1177 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 62 Привокзального района г. Тулы от 23.11.2009 года, вступившим в законную силу 04.12.2009 года, за ФИО1 признано право собственности на самовольные постройки лит. Б2-жилую пристройку, лит. Б3-жилую пристройку, относящиеся к домовладению, расположенному по адресу: Тульская область, г. Тула, Привокзальный район, ... проезд, д. *

Решением Привокзального районного суда города Тулы от 05.05.2010 года, вступившим в законную силу 18.05.2010 года, за ФИО3 признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер Б4 - жилая пристройка, литер над ББ4Б5б2 - мансарда, литер Б5 - жилая пристройка, переоборудованная из веранды в домовладении, расположенном по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., дом *. За ФИО4 признано право собственности на самовольно возведенные строения: литер а2 - пристройка, литер а3 - навес, литер А2 - жилая пристройка переоборудованная из пристройки в домовладении, расположенном по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д*. Произведен раздел домовладения и выделены в собственность ФИО1 помещения: в лит.Б - основное строение жилую комнату площадью 26,5 кв.м.; лит.б1 - жилая пристройка; в лит.Б1 - жилая пристройка коридор площадью 8,8 кв.м.; лит.Б2 - жилая пристройка; лит. БЗ - жилая пристройка, а так же пользование надворными постройками лит.Г8 - сараем и лит.Г7 – гаражом; ФИО3 помещения: в лит.Б - основное строение коридор площадью 7,4 кв.м., жилую комнату площадью 10,0 кв.м., жилую комнату площадью 16,9 кв.м.; лит.б2 - пристройка; лит.Б4 - жилая пристройка; лит. Б5 - жилая пристройка; литер над ББ4Б5б2 - мансарда, а так же пользование надворными постройками лит. Г6 - уборной, лит.Г3 - сараем и лит.Г 1- гаражом; ФИО4 отдельно стоящее здание, состоящее из помещений: лит.А - основное строение; лит.А1 - жилой пристройки; лит.А2 -жилой пристройки, лит.а1 - пристройки, лит.а2 - пристройки, лит.а3 - навеса, а так же пользование надворными постройками лит. Г2 - уборной, лит.Г9 -сараем и лит.Г4 - гаражом. Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г.Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д.* прекращено.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как усматривается из кадастрового паспорта, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области от 29.07.2010 года, земельный участок, расположенный по адресу: город Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. * имеет кадастровый номер * и его площадь составляет 1176 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

Из сообщения ИФНС России по Привокзальному району г. Тулы от 21.12.2010 года видно, что согласно сведениям, имеющимся в инспекции, владельцем по домовладению, расположенному по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ... проезд, д. * является ФИО1 с 01.01.1993 года. Земельный налог начислен и оплачен за 745 кв.м. по 2005 год включительно. С 01.01.2006 года земельный налог не начисляется, в связи с отсутствием сведений о кадастровой стоимости земельного участка из органов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области. Задолженности по налогам нет.

Как следует из чертежа границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, ... проезд ..., д. *, изготовленного Тульским геодезическим центром, границы земельный участок, площадью 602 кв.м. определены поворотными точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15.

Согласно расчету долей в праве на неделимый земельный участок между правообладателями, изготовленному МУП «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства» от 12.08.2010 года, площадь неделимого земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный район, пос. ..., ... проезд, д. *, кадастровый номер *, составляет 1176 кв.м. Доля в праве на объект площади помещений ФИО3 составляет 1005/2088, условная площадь доли в праве на земельный участок 566,035 кв.м.; доля в праве на объект площади помещений ФИО1 составляет 619/2088, условная площадь доли в праве на земельный участок 348,632 кв.м.; доля в праве на объект площади помещений ФИО4 составляет 464/2088, условная площадь доли в праве на земельный участок 261,333 кв.м. При расчете долей доля в праве на объект исчислена пропорционально отношению площади помещений, принадлежащих правообладателям, к общей площади объекта: индивидуальный жилой дом. Доля в праве на земельный участок исчислена пропорционально доли в праве на объект.

Между тем судом установлено, что между собственниками домовладения на протяжении многих лет сложился порядок пользования спорным земельным участком. После определения 23.03.1987 года Привокзальным районным судом г.Тулы порядка пользования земельным участком, находящимся при домовладении * по ... проезду ... г.Тулы, часть земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, представляет собой единый массив и отделена забором от части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, ФИО4, границы земельных участков не менялись. Спора по границам земельных участков между ФИО1, ФИО3, ФИО4 не было. Данные обстоятельства не отрицали стороны по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1, ФИО3, ФИО4 в течение длительного времени (более 20 лет) фактически сложился порядок пользования спорным земельным участком, который был определен по устному соглашению сторон, действует до настоящего времени, что свидетельствует о наличии между ними гражданско – правовых отношений, не противоречащих закону.

Следовательно, доводы ФИО3, ФИО4 о том, что право собственности на земельный участок должно быть признано за ФИО1 в соответствии с идеальными долями в праве на домовладение, суд находит необоснованными, поскольку более 20 лет ФИО1 пользуется земельным участком в определенных границах, которые ограничены забором, оплачивает за него земельный налог, спора по границам земельного участка между сторонами по делу не было, решением суда право общей долевой собственности на домовладение прекращено. Увеличение доли в праве собственности на домовладение в связи с возведением самовольных построек не является основанием для увеличения находящегося в пользовании земельного участка, поскольку такое изменение порядка пользования земельным участком существенно ущемило бы интересы ФИО1

В силу п.п. 2.1 статьи 2 положения «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч.1).

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (ч.6).

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч.8).

Учитывая вышеизложенное и требования закона, в том числе, что ФИО1 имеет в фактическом пользовании земельный участок площадью 602 кв.м., этот земельный участок является приусадебным земельным участком, используется им строго по целевому назначению, имеет разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, то требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный район, проезд ..., д. *, в границах, определенных поворотными точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 в чертеже земельного участка * от 04.08.2010 года, выполненного Тульским городским геодезическим центром Федерального государственного унитарного предприятия «Центральное топографо-маркшейдерское предприятие «Центрмаркшейдерия».

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2011 года.

Председательствующий Т.Н.Иванина