Гражданский кодекс часть 1

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Киселевой Т.А., при секретаре судебного заседания Авдошиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-16/10 по иску Иванова А.А., Иванова В.А. к Акционерному обществу закрытого типа «Чулки-Соколово», Обществу с ограниченной ответственностью «САНТ-1», ООО «Риверсайд» о признании Договора купли-продажи недвижимости № 31-10/07 от 31.10.2007 года, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Чулки-Соколово» и ООО «САНТ-1» недействительным, погашении записи регистрации права собственности ООО «САНТ-1», применении последствий недействительности сделки, выделе доли в натуре и признании права собственности на долю в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.А., Иванов В.А. обратились в суд с иском к Акционерному обществу закрытого типа «Чулки-Соколово» о выделе земельной доли в натуре и признании права собственности на долю в порядке наследования.

В ходе рассмотрения данного дела, истцы уточнили заявленные требования, привлекли в качестве соответчика ООО «САНТ-1», и ООО «Риверсайд» и просили: признать Договор купли-продажи недвижимости № 31-10/07 от 31.10.2007 года, заключенный между Акционерным обществом закрытого типа «Чулки-Соколово» и ООО «САНТ-1» недействительным, погасить запись регистрации права собственности ООО «САНТ-1» , применить последствия недействительности сделки, выделить доли в натуре и признать право собственности на долю в порядке наследования.

В судебном заседании истец, его представитель поддержали заявленные требования, пояснив, что согласно свидетельству на право собственности на землю от 01.08 1994 года, выданному Райкомземресурсами Зарайского района Московской области «И» приобрела право общей долевой собственности на землю по адресу: -----, общей площадью 4,8 га, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом, с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно завещанию от 01 ноября 1993 года «И» завещала Иванову В.А., Иванову А.А. земельный пай, находящийся в акционерном обществе «Чулки-Соколово».

Земельная доля в уставный капитал общества не вносилась.

После ее смерти истцы фактически приняли наследство, что подтверждается справкой Администрации Струпненского сельского округа Зарайского района от 18.11.2005 года.

И.о. нотариусом Зарайского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется и в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок, с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 названного закона.

Методическими рекомендациями по выделу земельных участков в счет земельных долей, которые разработаны в соответствии с ФЗ от 24.07.2002 года № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяется порядок выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

«И» выдел земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей не производился.

Соблюдение истцом указанных им норм прав и нормативных актов не предоставляется возможным, поскольку АО «Чулки-Соколово» и Администрация района бездействуют, его требования о выделе доли АО «Чулки-Соколово» Администрацией Зарайского района оставлены без ответа.

Иванов А.А., его представитель считают, что оспариваемый ими Договор купли-продажи недвижимости № 31-10/07 от 31.10.2007 года нарушает права истцов и не соответствует требованиям закона, поэтому данная сделка является ничтожной и необходимо применить последствия недействительности ничтожной сделки.

ЗАО «Чулки-Соколово» в лице своего представителя – Соколова Е.Г. требования истцов не признал, пояснив, что земельные участки общей площадью 43170000 кв.м. по договору купли-продажи недвижимости № 31-10/07 от 31.10.2007 года переданы в собственность ООО «Сант-1».

ЗАО «Чулки-Соколово» (правопреемник АОЗТ «Чулки-Соколово») создано в процессе реорганизации совхоза «Чулки-Соколово» в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Согласно указанным правовым актам, совхозы и колхозы обязаны были в срок до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР от 25 декабря 1990 года №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись имущественными паями и земельными долями, которые могли получить путем выделения в натуре для организации частного крестьянского хозяйства либо внести в уставный капитал вновь образованного сельскохозяйственное общество.

Из этого следует, что наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из указанных выше способов, приписанных действующим законодательством, поэтому член реорганизуемого хозяйства одновременно наделялся как имущественным паем, так и земельной долей.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец земельного пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

получение на сумму пая земли и средств производства, с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, обслуживанию, строительству, торговле и других предприятий;

передача земельного пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача земельного пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Согласно пункту 17 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года №708, стоимость имущественного пая и стоимость земельной доли могут быть объединены.

Реализуя свое право выбора использования земельной доли и имущественного пая, трудовой коллектив совхоза «Чулки-Соколово» на конференции уполномоченных представителей совхоза «Чулки-Соколово» от 24.09.1992 года принял решение о внесении земельных долей и имущественных паев в уставной капитал АОЗТ «Чулки-Соколово», утверждении уставного капитала АОЗТ «Чулки-Соколово» в сумме --- рублей (имущественный пай) и 4 317 га (земельный пай).

Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР», действующей во время преобразования совхоза, «хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества, переданного им в качестве вкладов и других взносов их участниками, являются их собственниками».

На учредительном собрании по организации акционерного общества (протокол от 11.11.1992 года) утвержден устав АОЗТ «Чулки-Соколово».

Постановлением Главы администрации Зарайского района Московской области от 28.12.1992 года №407/19 зарегистрировано АОЗТ «Чулки-Соколово и его Устав, АОЗТ «Чулки-Соколово» создано на базе совхоза «Чулки-Соколово».

На основании постановления Главы администрации Зарайского района Московской области от 28.12.1992 года №407/19, 15.12.1994 года АОЗТ «Чулки-Соколово» выдано Свидетельство на право собственности земельным участком площадью 4 317 га.

Согласно пункту 1.3. Устава, акционерное общество действует в качестве добровольного объединения совладельцев, имеющих паи в земельных угодьях и в имуществе.

Источником формирования собственности АОЗТ «Чулки-Соколово» являются, в том числе, земельные угодья (пункт 4.5. Устава).

Таким образом, довод Истца о том, что земельная доля «И» (наследодателя Истца) в уставный капитал не передавалась не соответствует действительности, поскольку передача земельной доли в уставный капитал АОЗТ «Чулки-Соколово» наследодателем Истца, осуществлена на основании пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86.

Свидетельства о праве собственности на землю истцов выданы Райкомземресурсом Зарайского района Московской области в 1994 году во исполнение пункта 5 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", в соответствии с которым каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим свидетельством, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Однако на момент выдачи указанных свидетельств, собственником спорных земель уже являлось Акционерное общество закрытого типа «Чулки-Соколово».

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов, взносов их учредителями.

Кроме того, согласно п. 20 Рекомендаций о порядке распоряжения земельными и имущественными паями, одобренными Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 февраля 1995 года № 96, «свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации теряет юридическую силу».

Также следует отметить, что наследодателем Истца – «И», а соответственно и Истцом был пропущен срок исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 420 названного Кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Протокол конференции уполномоченных представителей совхоза «Чулки-Соколово» от 24.09.1992 года, Устав АОЗТ «Чулки-Соколово», утвержденный на конференции уполномоченных представителей АОЗТ «Чулки-Соколово» протоколом 11.11.1992 года являются многосторонней сделкой (договором), поскольку устанавливают и изменяют гражданские права и обязанности сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В 1994 году наследодателю Истца было выдано Свидетельство на право собственности на землю, каждое Свидетельство содержит основания выдачи: Указ Президента РФ от 27.10.1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановление Администрации Зарайского района №407/19 от 28.12.1992 года «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Чулки-Соколово» и его Устава»; вид права собственности на землю - общая долевая; ограничения в использовании и обременении участка земли - земельная доля в натуре не выделяется.

Таким образом, течение срока исковой давности необходимо исчислять с 1994-1997 г.г., когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пропуск сроков исковой давности само по себе является основанием для отказа в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Ответчик – ООО «САНТ-1» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту нахождения ООО.

Ответчик – ООО «Риверсайд» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом судебными повестками, направленными по месту нахождения ООО.

Третье лицо по делу – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в судебное заседание не явились, письменно просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо по делу – Администрация Зарайского муниципального района – в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Третье лицо по делу – Нотариус Зарайского нотариального округа Киселева О.В. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Порядок проведения земельной реформы регулировался Указом Президента Российской Федерации от 27.12.91 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.91 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.92 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Согласно п.1 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы», приватизации земель, находящихся государственной и муниципальной собственности, осуществлялась в соответствии с действующим законодательством и настоящим Указом.

Согласно п.6 этого Указа, колхозы и совхозы должны до 1 января 1993 года провести реорганизацию, а образовавшиеся в результате этой реорганизации предприятия – зарегистрировать свою организационную правовую форму.

Коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. Местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

Во исполнение Указа Президента и других нормативных актов, трудовой коллектив совхоза «Чулки – Соколово» принял решение о реорганизации совхоза в АОЗТ «Чулки - Соколово».

Пунктом 2 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных и сельскохозяйственных предприятий, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года определено, что данное Положение устанавливает возможные пути и особенности реорганизации сельскохозяйственных предприятий, порядок определения имущественных паев и земельных долей и направления их использования.

Формирование уставного каптала за счет земельных долей и имущественных долей соответствует требованиям законодательства, и передача земельной доли в уставный капитал истцом осуществлена на основании п. 10 Постановления Правительства № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации совхозов и колхозов», согласно которому владелец земельного пая мог распорядиться одним из следующих способов:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

- передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Иных способов распоряжения земельной долей законодательство не предусматривало.

Истцы, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, не представили никаких доказательств, свидетельствующих о распоряжении «И» земельным паем каким-либо иным способом, что по мнению суда свидетельствует о том, что Уставный капитал вновь создаваемого АОЗТ был сформирован за счет имущественных и земельных долей.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 марта 1992 года № 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в РФ», в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решения о сохранении прежней формы хозяйствования, осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством. При этом, должно быть обеспечено безоговорочное право выхода со своим земельным и имущественным паем любого члена колхоза (работника совхоза), кооператива, товарищества, акционерного общества, ассоциации и других предпринимательских структур из их состава для создания крестьянского (фермерского) хозяйства без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия (организации).

11 ноября 1992 года состоялось учредительное собрание АОЗТ «Чулки-Соколово», на котором принято решение о создании АОЗТ, утверждении его Устава, выборе органов управления общества, о регистрации общества.

На учредительном собрании принято решение об утверждении Устава АОЗТ «Чулки-Соколово», постановлением Главы Администрации № 407/19 от 28.12.1992 года было зарегистрировано АОЗТ «Чулки-Соколово и его Устав.

Во исполнение Указа, Постановлением от 28.12.1992 года № 407\19 на основании ст. 7 Закона РФ «О земельной реформе», АОЗТ «Чулки-Соколово» в коллективную собственность переданы земельные участки, общей площадью 4317 кв.м. и выдано свидетельство на право коллективной собственности на землю.

Следовательно, вопрос о форме собственности был разрешен собранием по организации акционерного общества 11.11.1992 года, которым утвержден Устав общества, т.е. проведена реорганизации совхоза «Чулки-Соколово» в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства.

Документов о том, что «И» вышла со своими земельным и имущественным паем из состава АОЗТ «Чулки-Соколово», в материалах дела не имеется.

12 марта 2001 года на общем собрании АОЗТ «Чулки-Соколово» были рассмотрены вопросы о вступлении ЗАО «Чулки-Соколово» в СПК «Заречье-2». Принятие решений 12.03.2001 года, по мнению суда, также свидетельствует о том, что право выхода члена совхоза со своим земельным и имущественным паем из состава совхоза, никто из членов совхоза за период с 1992 года по 2001 год не реализовал, поскольку в связи с изменением учредительных документов АОЗТ акционеры АОЗТ стали членами ЗАО.

Выданные на основании постановления Главы администрации Зарайского района, работникам совхоза свидетельства о праве собственности на земельную долю были призваны закрепить и удостоверить существующие права работников реорганизуемых совхозов.

Указанные выше обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что право выхода члена совхоза со своим земельным и имущественным паем из состава совхоза, «И» не реализовала.

Факт проведения собраний подтверждается имеющимися в материалах дела документами.

Суд отмечает, что Законом «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 года № 445-1 предусмотрена регистрация юридических лиц районными городскими, районными в городах Советами народных депутатов по месту учреждения (предприятия).

Нарушение установленного законом порядка образования юридического лица или несоответствие его учредительных документов закону влечет отказ в государственной регистрации юридического лица. Отказ в регистрации по мотивам нецелесообразности создания юридического лица не допускается.

Отказ в государственной регистрации, а также уклонение от такой регистрации, могут быть обжалованы в суд.

Таким образом, проверка соблюдения установленного законом порядка образования юридического лица, соответствие его учредительных документов закону, возлагалось на органы, осуществляющие государственную регистрацию юридического лица. Следовательно, исследование судом документов, предоставленных органом, на который законом была возложена обязанность проверять соответствие предоставленных документов требованиям законодательства, и в случае, несоответствия их указанным требованиям, отказать в государственной регистрации юридического лица, суд не может принять во внимание как на основания для отмены обжалуемого решения.

Кроме того, на момент рассмотрения данного дела, АОЗТ «Чулки-Соколово» распорядилось принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, заключив сделку по ее отчуждению.

Суд считает, что оснований для признания этой сделки недействительной нет, поскольку, на момент заключения сделки АОЗТ «Чулки-Соколово» являлось собственником земельного участка, и передаваемое имущество было свободно от прав третьих лиц по основаниям, указанным выше.

Суд считает необходимым отметить, что в материалах дела имеются документы, свидетельствующие о том, что на момент рассмотрения данного дела, ООО «САНТ –1» распорядилось принадлежащим ему на праве собственности земельным участков. Собственником земельного участка является ООО «Риверсайд». При этом, истцами сама сделка по отчуждению земельного участка, не оспаривается, вопрос о ее недействительности, не ставился.

Кроме того, суд считает, что в данном случае истцами пропущен срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании представитель ответчика - конкурсного управляющего АОЗТ «Чулки-Соколово», просил суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

При рассмотрении вопроса о применении срока исковой давности по существу заявленных требований, суд отмечает следующее.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд считает возможным отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в том числе и в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Иванова А.А., Иванова В.А. к Акционерному обществу закрытого типа «Чулки-Соколово» конкурсному управляющему Олейниковой Л.Д., Обществу с ограниченной ответственностью «САНТ-1», ООО « Риверсайд» о признании Договора купли-продажи недвижимости № 31-10/07 от 31.10.2007 года, заключенного между Акционерным обществом закрытого типа «Чулки-Соколово» и ООО «САНТ-1» недействительным, погашении записи регистрации права собственности ООО «САНТ-1», применении последствий недействительности сделки, выделе доли в натуре и признании права собственности на долю в порядке наследования отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: Киселева Т.А.