Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру №, общей площадью всех частей здания кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. в жилом многоквартирном доме №, расположенном по адресу: ,

Третье лицо: Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания»

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру № общей площадью всех частей здания кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. в жилом многоквартирном доме №, расположенном по адресу:

В обосновании заявленных требований истец положил, то обстоятельство, что между Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор инвестиционного вклада №. Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» обязалось в соответствии с Договором построить по адресу: для ФИО1 коттедж № с , сблокированный по , восточная сторона общей площадью кв.м. На истца была возложена обязанность оплатить стоимость работ по строительству коттеджа. ФИО1 обязан был оплатить сумму, эквивалентную долларов США, по курсу ЦБ РФ на день производства платежа. ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплатил Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» денежные средства в размере . Таким образом, истец выполнил свои договорные обязательства. Строительство поселка началось в на участке площадью , принадлежащем ООО «ИППОС» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №) после Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «ИППОС» использовать земельный участок в районе для индивидуального жилищного строительства» (внесено

изменение и выдано новое свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №) и подписания Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ по строительству малоэтажного жилого комплекса между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» заключено Соглашение, в соответствии с которым Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ по строительству малоэтажного жилого комплекса был расторгнут по взаимному соглашению сторон (Соглашение о расторжении рег. № Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ) Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд , рассмотрев дело № по иску ООО «ИППОС» к Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании недействительным Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству малоэтажного жилого комплекса «Серебряные РОДНИКИ», расположенного по адресу: , деревня Вашутино, утвердил Мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» (извлечение) «Ответчик передает, а истец принимает на себя функции инвестора-застройщика по контракту с момента подписания Соглашения о расторжении Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязуется передать истцу всю разработанную в рамках контракта документацию и бухгалтерские документы, а также строительную площадку. Истец принимает на себя обязательства перед Соинвесторами ответчика по Контракту в объеме про инвестированных ими в данный Инвестиционный объект средств». Пунктом 4 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «ИППОС» принимает на себя обязательства по завершению строительства коттеджного поселка перед соинвесторами - физическими лицами в объеме инвестированных ими средств согласно Реестру переданных обязательств. В этом Реестре Истец значится с указанием внесенной суммы под №. В соответствии с п.5 Соглашения о расторжении стороны обязались в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания указанного Соглашения оформить трехсторонние расторжения по договорам с соинвесторами, в которых будет предусмотрено, что денежные средства, оплаченные ими, засчитываются в качестве оплаты по новому Договору. ДД.ММ.ГГГГ между КТ «Социальная инициатива и компания», ФИО1 и ООО «ИППОС» было заключено трехстороннее Соглашение о расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ и зачете денежных средств, внесенных по этому Договору в сумме , что эквивалентно долларов США, в качестве части инвестиционного вклада по Договору, который будет заключен между ООО «ИППОС» и истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИППОС» и ФИО1 был заключен Договор № долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка , по которому ООО «ИППОС» приняло на себя обязательства достроить квартиру № в доме № Платеж, произведенный в КТ «Социальная инициатива и компания», в сумме был зачтен в счет оплаты по этому Договору. Окончательная цена договора была определена Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., состоящей из: - стоимости доли земельного участка с кадастровым номером № под/при доме № со стороны кв. № в сумме руб. (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ); - стоимости кв. № в доме №, расположенном по адресу: , общей площадью всех частей квартиры кв.м., в том числе жилая кв.м., подсобная кв.м., площадь помещений вспомогательного использования кв.м. (Данные из Технического паспорта на многоквартирный жилой дом, инвентарный номер №, составленного ДД.ММ.ГГГГ), в сумме .; - стоимости доли общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка в сумме . Дополнительно в ООО «ИППОС» по Договору № было оплачено . Таким образом, обязательства по оплате Договора долевого участия со стороны Истца были выполнены полностью, включая оплату стоимости непосредственно квартиры № в доме. № в сумме . Дом № на сегодняшний момент полностью построен и подключен к коммуникациям - электричество, водоснабжение, канализация, газ, работает вентиляция и отопление. При заключении договора на строительство, Истец имел единственное намерение - приобрести квартиру исключительно для личного пользования. Истец своими личными сбережениями оплатил строительство жилого помещения для себя, а Ответчик «Застройщик»- принял на себя функции заказчика и подрядчика строительства жилого помещения с последующей передачей построенного дома в собственность Истцу. В соответствии с договором, заключенным с ООО «ИППОС», срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартир в собственность - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана Истцу передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Однако Истец не может оформить право собственности в связи с тем, что ООО «ИППОС» до сих пор не сдал поселок в эксплуатацию.

В судебном заседании истец ФИО1 в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ИППОС» в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо: Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Кроме этого в материалах дела имеется заявление представителя ответчика ООО «ИППОС» о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» заключено Соглашение, в соответствии с которым Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ по строительству малоэтажного жилого комплекса (рег. №) был расторгнут по взаимному соглашению сторон (Соглашение о расторжении рег. № Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ)

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Московской области, рассмотрев дело № ПО иску ООО «ИППОС» к Коммандитному

товариществу «Социальная инициатива и компания» о признании недействительным Инвестиционного контракта № ОТ ДД.ММ.ГГГГ по строительству малоэтажного жилого комплекса , расположенного по адресу: , утвердил Мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «ИППОС» и КТ «Социальная инициатива и компания» (извлечение) «Ответчик передает, а истец принимает на себя функции инвестора-застройщика по контракту с момента подписания Соглашения о расторжении рег. № Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязуется передать истцу всю разработанную в рамках Контракта документацию и бухгалтерские документы, а также строительную площадку. Истец принимает на себя обязательства перед Соинвесторами ответчика по Контракту в объеме про инвестированных ими в данный Инвестиционный объект средств».

Пунктом 4 Соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ООО «ИППОС» принимает на себя обязательства по завершению строительства коттеджного поселка «Серебряные родники» перед соинвесторами - физическими лицами в объеме инвестированных ими средств согласно Реестру переданных обязательств (Приложение N1 к Соглашению). В этом Реестре Истец значится с указанием внесенной суммы под №

В соответствии с п.5 Соглашения о расторжении рег. № стороны обязались в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня подписания указанного Соглашения оформить трехсторонние расторжения по договорам с соинвесторами, в которых будет предусмотрено, что денежные средства, оплаченные ими, засчитываются в качестве оплаты по новому Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между КТ «Социальная инициатива и компания», ФИО1 и ООО «ИППОС» было заключено трехстороннее Соглашение о расторжении Договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ (рег. №) и зачете денежных средств, внесенных по этому Договору в сумме , что эквивалентно долларов США, в качестве части инвестиционного вклада по Договору, который будет заключен между ООО «ИППОС» и истцом ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИППОС» и ФИО1 был заключен Договор № долевого участия в строительстве Объекта - малоэтажного жилого поселка , по которому ООО «ИППОС» приняло на себя обязательства достроить квартиру № в доме № Платеж, произведенный в КТ «Социальная инициатива и компания», в сумме был зачтен в счет оплаты по этому Договору. Окончательная цена договора была определена Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., состоящей из: - стоимости доли земельного участка с кадастровым номером № под/при доме № со стороны кв. № в сумме руб. (Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выдано ); - стоимости кв. № в доме №, расположенном по адресу: , малоэтажный жилой поселок , общей площадью всех частей квартиры кв.м., в том числе жилая кв.м., подсобная кв.м., площадь помещений вспомогательного использования кв.м. (Данные из Технического паспорта на многоквартирный жилой дом, инвентарный номер №, составленного ДД.ММ.ГГГГ), в сумме .; - стоимости доли общего неделимого имущества малоэтажного жилого поселка "Серебряные Родники» в сумме . Дополнительно в ООО «ИППОС» по Договору № было оплачено .

Таким образом, обязательства по оплате Договора долевого участия со стороны Истца были выполнены полностью, включая оплату стоимости непосредственно квартиры № в доме № в сумме .

Дом № на сегодняшний момент полностью построен и подключен к коммуникациям - электричество, водоснабжение, канализация, газ, работает вентиляция и отопление.

При заключении договора на строительство, Истец имел единственное намерение - приобрести квартиру исключительно для личного пользования. Истец своими личными сбережениями оплатил строительство жилого помещения для себя, а Ответчик «Застройщик»- принял на себя функции заказчика и подрядчика строительства жилого помещения с последующей передачей построенного дома в собственность Истцу.

В соответствии с договором, заключенным с ООО «ИППОС», срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартир в собственность - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана Истцу передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Однако Истец не может оформить право собственности в связи с тем, что ООО «ИППОС» до сих пор не сдал поселок в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 статьи 28 Закона о защите прав потребителей и статьи 729 Гражданского кодекса РФ ответчик не вправе претендовать на компенсацию каких-либо затрат, поскольку истцом оплачены денежные суммы, значительно превышающие стоимость незавершенного строительства, а дом не сдан в эксплуатацию по вине ответчика и потребитель не принял выполненную работу по независящим от него причинам.

В соответствии с п. I статьи 28 Закона о защите прав потребителей в случае, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги), при этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом незавершенного строительства понимают: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Дома, не принятые в эксплуатацию на любой стадии строительства, являются объектами незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ истец является собственником указанного незавершенного строительством объекта недвижимости который он оплатил за счет собственных средств, однако оформление права собственности и получение статуса собственника за истцом не может быть реализовано по причине бездействия со стороны ответчика ООО «ИППОС», в части ввода в эксплуатацию поселка в целом.

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случаях, предусмотренных частью 1 статьи 16, статьей 17 и пунктами 3 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 1220-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления стороны договора, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Кроме этого, в материалах дела имеется заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дано заключение: квартира № дома № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям строительными нормами и правилами, а также противопожарным, санитрано – эпидемиологическим требованиям. Жилое помещение является ограниченным пространством, интересов других лиц не нарушает и опастность для жизни и здоровья граждан не создает.

В соответствии со ст. 86 ГПКРФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

При этом суд оценивая заключение эксперта, признает его допустимым, достоверным доказательством, достаточно согласующимся со всеми материалами дела в их совокупности.

Таким образом, по заявленному исковому требованию о признании права собственности истца на незавершенный строительством объект имеются как достаточные правовые основания, так и обосновывающие их доказательства.

Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.

Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИППОС» о признании права собственности на жилую квартиру № общей площадью всех частей здания кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. в жилом многоквартирном доме №, расположенном по адресу: , малоэтажный жилой поселок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилую квартиру № общей площадью всех частей здания кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. в жилом многоквартирном доме №, расположенном по адресу: , малоэтажный жилой поселок .

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья Татаров В.А.