Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, ФИО2 о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении правоотношений

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Н.Новгорода о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении правоотношений. В обоснование требований указал, что <адрес> является коммунальной квартирой. Комната № является жилой изолированной комнатой. Комната № является жилой изолированной комнатой. ФИО4 занимает комнату №. Он занимает комнату №. Стороны проживают на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма подлежит прекращению по следующим основаниям. Комната № поставлена на кадастровый учет и является самостоятельным объектом гражданских и жилищных прав. Комнаты № как самостоятельный объект гражданских и жилищных прав не поставлены и как одно жилое помещение не образованы. Государственный кадастровый учет в коммунальной квартире может быть осуществлен в отношении каждой изолированной комнаты как жилого помещения. Невозможно объединить изолированные комнаты в единое помещение. Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений. Изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект. Две изолированные комнаты в коммунальной квартире не могут рассматриваться как один объект гражданских прав. Поскольку объект недвижимости в виде двух комнат № и 4 не поставлен на кадастровый учет и не существует, то такое объект не может выступать объектом гражданских и жилищных прав. Договор социального найма должен быть перезаключен на каждую комнату в отдельности. Приватизация по договору социального найма двух изолированных жилых помещений не допускается. Местом жительства гражданина может быть только одно жилое помещение «комната». Ранее принятое решение суда исполнено и не препятствует изменению жилищного правоотношения с целью привести его в соответствие с законом. Бездействие администрации города собственника жилищного фонда представляет собой злоупотребление правом. Просил признать объект недвижимости и гражданских прав в виде жилого помещения, состоящего из изолированных комнат № и № в коммунальной <адрес> г.Н.Новгорода отсутствующим. Правоотношение по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ№ на объект: изолированное жилое помещение, состоящее из изолированных жилых комнат № и № в коммунальной квартире <адрес> прекратить.

В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит признать объект недвижимости: жилое помещение, состоящее из жилых помещений изолированная комната №, изолированная комната № в коммунальной квартире <адрес> отсутствующим. Правоотношение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенному на объект недвижимости жилое помещение, состоящее из жилых помещений: изолированная комната №, изолированная комната № в коммунальной квартире <адрес> прекратить. Признать его и ФИО4 сонанимателями жилых помещений: изолированная комната №, изолированная комната № в коммунальной квартире <адрес>.

В письменных объяснениях ФИО1 указал, что <адрес> является коммунальной квартирой. ФИО4 занимала комнату №. С ДД.ММ.ГГГГ не проживает, комнатой не пользуется, вместе с дочерью постоянно проживает по месту жительства мужа по <адрес>А. ФИО5 имеет производные от отца жилищные права. Место жительства отца стало ее местом жительства. Занимает комнату №. Добросовестно исполняет права и обязанности, фактически выполняет функции нанимателя квартиры. Комнаты № и № являются изолированными жилыми помещениями, не являются смежными и являются самостоятельными объектами недвижимости. Комната № поставлена на кадастровый учет, т.е. образована как самостоятельный объект недвижимости. Изолированные комнаты № и № как самостоятельный объект гражданских и жилищных прав на кадастровый учет не поставлены и как одно жилое помещение не образованы, и не могут рассматриваться как один объект недвижимости. Невозможно объединение изолированных комнат в единое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО4, представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ее представитель по доверенности ФИО3, иск не признали.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель ответчика администрации г.Н.Новгорода не явился, о слушании дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ
1. К жилым помещениям относятся: 2) квартира, часть квартиры; 3) комната...3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.60 Жилищного кодекса РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 Жилищного кодекса РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.62 Жилищного кодекса РФ 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.82 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 5. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; 23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии со ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 34) помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении (за исключением машино-мест);

Установлено, что по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> расположена коммунальная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из четырех комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Нанимателем двух комнат № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, а всего <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

В договоре найма указаны члены семьи нанимателя: дочь ФИО5, отец ФИО1

Комната № размером <данные изъяты> кв.м поставлена на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право муниципальной собственности, имеет кадастровый №.

На регистрационном учете в квартире состоят ФИО1, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода по делу № по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода об обязании заключения договора социального найма, встречному иску ФИО4 к ФИО1, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма, отказано в иске ФИО1 к ФИО4, администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода об обязании заключения договора социального найма на комнату № в коммунальной квартире <адрес>. Встречный иск ФИО4 удовлетворен. Признана ФИО4 нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Суд обязал администрацию <адрес> заключить с ФИО4 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Приокским районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по делу по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Приокского района г.Н.Новгорода, ОАО «<данные изъяты>» г.Н.Новгорода, ООО «<данные изъяты>» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд решил: иск удовлетворить частично. <адрес> г.Н.Новгорода заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату за пользование жилым помещением (плата за наем) - коммунальной квартирой № комнаты № в <адрес> в <адрес>, исходя из приходящейся на его <данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения, - с ФИО4, исходя из приходящейся на нее и несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения.

ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» г.Н.Новгорода заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: коммунальная квартира № № комнаты № в <адрес> в г.Нижнем Новгороде, исходя из приходящейся на его <данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения, и выдать ФИО1 отдельный платежный документ на оплату; заключить с ФИО4 соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: коммунальная квартира № № комнаты № в <адрес> в г.Нижнем Новгороде, исходя из приходящейся на нее и несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения, и выдать ФИО4 отдельный платежный документ на оплату.

В остальной части иска к ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» отказать.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением Приокского районного суда г.Н.Новгорода по делу № по иску ФИО1 к администрации Приокского района г.Н.Новгорода, ФИО4 о заключении договора социального найма, прекращении действия договора социального найма суд решил: ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Т.о. истец, ответчица и несовершеннолетняя дочь ответчицы зарегистрированы в спорном жилом помещении, состоящем из двух комнат № и № в коммунальной квартире. На основании решения суда с ответчицей ФИО4 заключен договор социального найма спорного жилого помещения, истец ФИО1 указан в договоре социального найма в качестве члена семьи нанимателя. Между сторонами по делу определен порядок внесения коммунальных платежей, платы за найм.

Оснований, предусмотренных законом для прекращения действия договора социального найма на две комнаты № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, заключенного с ФИО4 в связи с постановкой комнаты № на кадастровый учет, для признания отсутствующим объекта недвижимости и гражданских прав в виде жилого помещения, состоящего из двух комнат № и № в квартире, и прекращения правоотношений по договору социального найма на объект, состоящий из двух комнат, нет.

В соответствии с положениями жилищного законодательства предметом договора социального найма жилого помещения может быть жилое помещение в виде части квартиры, состоящей из комнаты, нескольких комнат.

Сама по себе постановка одной из комнат, являющихся предметом договора социального найма в коммунальной квартире, на государственный кадастровый учет не ведет к прекращению существования договора социального найма, в предмет которого входит такая комната.

Предмет договора социального найма, заключенного с ФИО4, в виде двух комнат № и № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, не утрачен, существует, за содержание и пользование указанным жилым помещением производится начисление платежей.

Также отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании истца и ответчицы ФИО4 сонанимателями жилых помещений в виде комната № и комнаты № в коммунальной квартире <адрес> г.Н.Новгорода, перезаключения договора социального найма на каждую комнату в отдельности.

Действующим законодательством не предусмотрено изменение договора социального найма путем раздел жилого помещения, выдела части жилого помещения и заключение отдельных договоров социального найма с нанимателем и членами его семьи на отдельные комнаты, являющиеся единым предметом.

Администрация города Нижнего Новгорода как собственник спорного жилого помещения своими действиями либо бездействием права истца не нарушала.

Приватизация жилого помещения, состоящего из двух комнат, которое занимает истец и ответчики ФИО2 возможна лишь по их взаимному согласию.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова