Гражданский кодекс часть 1

Истец ЖС(Э)К «Березовая роща» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, в котором указал, что определениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ отменены судебные приказы о взыскании с ответчика в пользу истца указанных сумм задолженности в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец на основании Протокола № общего собрания учредителей жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива «Березовая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЖС(Э)К «Березовая Роща» осуществляет управление «Коттеджным» поселком «Зеленоборский-1» в целях освоения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также прокладки коммуникаций, дорог, благоустройства территории и их последующей эксплуатации (п.1.6 Устава ЖС(Э)К «Березовая Роща»).

Ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами; № площадью 1500 кв.м, (до ДД.ММ.ГГГГ), №, площадью 1500 кв.м., расположенный в указанном коттеджном поселке, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Решением очередного годового общего собрания собственников земельных участков, распложенных на тсрр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») (Протокол № очередного годового общего собрания собственников земельных участков, распложенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) были приняты следующие решения:

По вопросу № повестки: утвердить годовую приходно-расходную смету (смету доходов и расходов и указанный в ней размер ежегодного взноса на содержание и текущей ремонт имущества общего пользования) на 2021 год.

По вопросу № повестки: утвердить порядок начисления и взимания платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования согласно утвержденной приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на 2021 год в соответствии с разделением суммарных затрат по пунктам на общее количество квадратных метров/соток земельных участков, расположенных на территории ЖС(Э)К «Березовая Роща» и начисление в соответствии с квадратными метрами / сотками, имеющимися у собственника земельного участка.

Согласно приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на 2021 год, утвержден вышеуказанным протоколом общего собрания от 15.06,2021 года, тариф па содержание утвержден в размере 20,73 за 1 кв.м.

Решением очередного годового общего собрании собственников земельных участков, распложенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») (Протокол № очередного годового общего собрания собственников земельных участков, распложенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ) были приняты следующие решения:

По вопросу 5 повестки: утвердить следующие сроки внесения платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования: первая часть годовых взносов в размере 1/2 оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть в размере 1/2 оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу № повестки: утвердить порядок начисления и взимания платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования согласно утвержденной приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на 2022 год в соответствии с разделением суммарных затрат по пунктам на общее количество квадратных метров/соток земельных участков, расположенных на территории ЖС(Э)К «Березовая Роща» и начисление в соответствии с квадратными метрами / сотками, имеющимися у собственника земельного участка.

Согласно приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на 2022 год, утвержден вышеуказанным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на содержание утвержден в размере 18,95 за 1 кв.м.

Итого сумма начислений за 2021 и 2022 год ответчику составила 107 669 рублей 99 копеек, которые ответчик не оплатил.

Таким образом, установление размеров платежей и взносов для каждого члена ЖС(Э)К «Березовая Роща», а также собственника земельного участка в коттеджном поселке «Березовая Роща», эксплуатацию которого осуществляет истец относится к компетенции общего собрания ЖС(Э)К «Березовая Роща» и не связано с членством в нем.

В связи с чем, истец просил взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ЖС(Э)К «Березовая Роща» задолженности по обязательным, платежам жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива ЖС(Э)К «Березовая Роща» за 2021 год в размере 107 669 рублей 99 копеек; а так же расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления в размере 3353 рублей 00 копеек.

Также просил распределить понесенные судебные расходы и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, на оплату почтовых расходов в размере 450,65 рублей

В судебном заседании представитель истца ЖС(Э)К «Березовая Роща» извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие предстаивителя.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил в суд отзывы на исковое заявление, в которых указал, что он, являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, территория Зеленоборский -1.

Зарегистрирован и постоянно проживает в <адрес>, является инвали<адрес> группы.

В апреле 2023 года из повестки Кисловодского городского суда он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ состоится заседание Кисловодского районного суда по вопросу взыскания задолженности по обязательным платежам в пользу жилищно - строительного (эксплуатационного) кооператива ЖС(Э)К Березовая Роща.

Исковые требования истца ЖС(Э)К Березовая роща ему ранее не направлялись, о наличии требований в его адрес до судебного спора ему было неизвестно.

Счета на оплату каких либо взносов, какие либо расчеты по обязательным платежам в ЖС(Э)К Березовая роща в его адрес не направляли.

В 2016 году, после включения земель в территорию МО "Екатеринбург" было инициировано изменение разрешенного использования земельных участков на дачную территорию, был создан проект межевания территории, результатом чего стал приказ Минстроя 785-П от 20.07.2017г.

В территорию "Зеленоборский-1" в соответствии с вышеуказанным приказом вошли как земли поселка Зеленоборский -1 (разрешенное использование дачное строительство), так и существующие улицы <адрес>: Грибная горка, Военная, Рыбоводов и т.д. (разрешенное использование ИЖС).

Мнение группы лиц ЖС(Э)К Березовая Роща, членом которого он никогда не являлся, что кооператив управляет коттеджным поселком на территории Зеленоборский -1 стало предметом для судебных споров.

Группа собственников земельных участков была вынуждена обратиться в Чкаловский суд <адрес> с иском об отмене принятых на общем собрании членов кооператива решений. Суд удовлетворил требования и определил своим решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, что вышеуказанная территория должна существовать и осуществлять свою деятельность в том числе и на основании норм федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ.

Также предметом спора до настоящего времени является факт незаконного сбора денежных средств кооперативом «на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования», которого, в свою очередь, у собственников коттеджного поселка - нет.

На основании решения вышеуказанного суда собственники путем проведения общего собрания собственников приняли решение о создании на законных основаниях в соответствии с федеральным законом ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ Садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Зеленоборский - 1», который управляет вышеуказанной территорией. Копию свидетельства о постановке на учет, выписку из ЕГРЮЛ, копия устава СНТ.

На основании договоров о купле - продаже участков с кадастровыми №, №, расположенными по адресу: <адрес>, территория Зеленоборский - 1 фактическим собственником участков с ДД.ММ.ГГГГ не является, и соответственно расходы по их содержанию с даты продажи нести не должен.

ЖС(Э)К «Березовая роща» управление коттеджным поселком «Зеленоборский -1» никогда не осуществлял и не осуществляет, ввиду того, что с даты образования на основании приказа Минстроя 785-П от 20.07.2017г. общих собраний собственников указанной территории «Зеленоборский -1» не проводилось, установленных уведомлений собственником не направлялось. Счетов, расчетов, документов, послуживших основанием для взыскания обязательных платежей на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в его адрес не направлялось.

ЖС(Э)К Березовая Роща факт наличия общедолевой собственности «коттеджного поселка Зеленобоский -1» не подтверждает, расходы по ее содержанию к возмещению собственникам предъявлять не имеет права.

ЖС(Э)К Березовая роща управляющей компанией на территории коттеджного поселка не является. С 2022 года управлением и обслуживанием указанной территории в соответствии с федеральным законом осуществляет СНТ «Зеленоборский -1».

Собственником участков с кадастровыми номерами №, №, расположенными по адресу: <адрес>, территория Зеленоборский -1 не является с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно от уплаты обязательных и иных положенных платежей, установленных законодательством, не отказывается, целей неуплаты не преследует.

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрение дела продолжено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одними из способов защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ГК РФ, содержащей положения о пределах осуществления гражданских прав, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Исходя из смысла статьей 7 и 8 Жилищного кодекса РФ правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества много - квартирного дома, по аналогии закона могут быть применены к правоотношениям членов жилищного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории.

Деятельность данного жилищного кооператива регулируется разделом 17 Жилищного кодекса РФ, и также Уставом жилищного кооператива. Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса РФ) могут быть применены к правоотношениям членов жилищного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории».

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ: «I. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом».

Согласно ч. 2 ст. 129 Жилищного кодекса РФ «на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ «собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное нс предусмотрено законом или договором».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.».

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ: «Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса».

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ: «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищною кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива».

На основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ: «расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами».

Согласно протокола № общего собрания учредителей ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ЖС(Э)К «Березовая Роща» осуществляет управление «коттеджным» поселком «Зеленоборский-1» в целях освоения земельных участков для индивидуального жилищного строительства, а также прокладки коммуникаций, дорог, благоустройства территории и их последующей эксплуатации.

Как видно из выписок из ЕГРН ответчик ФИО1 являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами; №, площадью 1500 кв.м., (до ДД.ММ.ГГГГ), №, площадью 1500 кв.м., расположенный в указанном коттеджном поселке.

Как следует из протокола № очередного годового общего собрания собственников земельных участков, распложенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, на нём были приняты следующие решения:

по вопросу №: утвердить годовую приходно-расходную смету (смету доходов и расходов и указанный в ней размер ежегодного взноса на содержание и текущей ремонт имущества общего пользования) на 2021 год.

По вопросу №: утвердить порядок начисления и взимания платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования согласно утвержденной приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на 2021 год в соответствии с разделением суммарных затрат по пунктам на общее количество квадратных метров/соток земельных участков, расположенных на территории ЖС(Э)К «Березовая Роща» и начисление в соответствии с квадратными метрами / сотками, имеющимися у собственника земельного участка.

Согласно приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на 2021 год, утвержден вышеуказанным протоколом общего собрания от 15.06,2021 года, тариф на содержание утвержден в размере 20,73 за 1 кв.м.

Указанные решения принятые общим собранием в установленном законом порядке недействительными признаны не были.

Как следует из протокола № очередного годового общего собрании собственников земельных участков, распложенных на терр. «Зеленоборский-1» (в части эксплуатируемой ЖС(Э)К «Березовая Роща») в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ), были приняты следующие решения:

По вопросу №: утвердить годовую приходно-расходную смету (смету доходов и расходов и указанный в ней размер ежегодного взноса на содержание и текущей ремонт имущества общего пользования) на 2022 год.

Ио вопросу 5: утвердить следующие сроки внесения платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования: первая часть годовых взносов в размере 1/2 оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть в размере 1/2 оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросу №: утвердить порядок начисления и взимания платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования согласно утвержденной приходно-расходной сметы (сметы доходов и расходов) на 2022 год в соответствии с разделением суммарных затрат по пунктам на общее количество квадратных метров/соток земельных участков, расположенных на территории ЖС(Э)К «Березовая Роща» и начисление в соответствии с квадратными метрами / сотками, имеющимися у собственника земельного участка.

В соответствии с расчетом представленным стороной истца и не оспоренной ответчиком сумма начислений за 2021 и 2022 год составила 107 669 рублей 99 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1 отмене судебный приказ № о взыскании с него задолженности по обязательным взносам за 2021 год в сумме 28425 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 527 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №Чкаловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании возражений ФИО1 отмене судебный приказ № о взыскании с него задолженности.

Согласно отзыва ответчика ФИО1 он не оспаривает того, что являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами: № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, № в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, территория Зеленоборский -1.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается ответчик ФИО1, были удовлетворены исковые требования истцов о признании недействительным решения очередного годового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, как следует из указанного решения, предметом рассмотрения являлся законность принятых решения общим собранием собственников недвижимого имущества в пос. «Зеленоборский – 1» и членов ЖС(Э)К «Березовая роща» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, касающихся утверждения порядка взимания размера платы на содержание и текущий ремонт имущества общего пользования.

При этом, как следует из указанного решения суда, в ходе рассмотрения гражданского дела судом было признано, что вышеуказанные оспоренные решения нарушают права как членов ЖС(Э)К «Березовая роща», так и лиц не являющихся членами ЖС(Э)К «Березовая роща».

При этом, как следует из данного гражданского дела вышеуказанные оспоренные решения общего собрания собственников недвижимого имущества в пос. «Зеленоборский – 1» и членов ЖС(Э)К «Березовая роща» не имеют юридического значения для рассматриваемого дела.

Кроме того, доводы ответчика ФИО2 о том, что он не является членом ЖС(Э)К «Березовая роща», а является членом СНТ «Зеленоборский – 1», поставленного на учёт и созданного в 2022 года, так же подлежат отклонению, так как не опровергают доводы истца о пользовании ответчиком общим имуществом ЖС(Э)К «Березовая роща», его инфраструктурой.

С учетом вышеизложенного и представленных документов, суд считает необходимым исковые требования ЖС(Э)К «Березовая роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, за 2021 год в размере 107 669 рублей 99 копеек удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ: «Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела».

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Как следует из ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца государственную пошлину за подачу настоящего заявления в размере 3353 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей (договор № – ЖСКБР от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которые по мнению суда отвечают требованиям разумности с учётом работы проведенной по делу представителем, и оплату почтовых расходов в размере 450,65 рублей (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЖС(Э)К «Березовая роща» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рож-дения, в пользу ЖС(Э)К «Березовая Роща» задолженности по обязательным, платежам жилищно-строительного (эксплуатационного) кооператива ЖС(Э)К «Березовая Роща» за 2021 год в размере 107 669 рублей 99 копеек.

Взыскать с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ЖС(Э)К «Березовая Роща» расходы: на оплату государственной пошлины за подачу настоящего заявления в размере 3353 рублей 00 копеек, на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей; на оплату почтовых расходов в размере 450,65 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П. Стойлов