Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО8 об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельных участков,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, через своего представителя ФИО9, действующую на основании доверенности от 04.10.2023, удостоверенной нотариусом ФИО10, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2023-3-44, обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником 242/500 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками того же дома являются: ФИО11 - 349/1500 долей и ФИО12 - 85/300 долей.

На публичной кадастровой карте земельный участок площадью 554 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, т.е. граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка, которым установлено, что фактически общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 565 кв.м.

При проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены с реестровой ошибкой и пересекают границу смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также определены с реестровой ошибкой и в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельных участков графической части межевого плана, выполненного 17.11.2023 кадастровым инженером ФИО7

Как утверждает истец, в связи с пересечением земельных участков, Администрацией БГО был дан отказ в утверждении схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Первоначально истец просил устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 498 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 566 кв.м.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Управлением Росреестра по Воронежской области совместно филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области проводятся работы по устранению реестровых ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости в рамках ч. 6-9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 18.12.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, устранена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, о чем собственникам земельного участка направлено соответствующее уведомление об исправлении реестровой ошибки.

Впоследствии истец уточнил требования, пояснив, что было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером ФИО7 Согласно межевого плана от 27.01.2024 фактическая общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 577 кв.м, вместо 566 кв.м. Изменение площади возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес> ФИО8 подписан акт согласования земельного участка.

В окончательном варианте своих требований истец просит: внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 577 кв.м, и границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.01.2024, изготовленным кадастровым инженером ФИО7

От части исковых требований к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> ФИО5, ФИО6, ФИО13 относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 отказался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1, подписанный его представителем ФИО9, от части исковых требований. Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, ФИО5, ФИО6, ФИО13, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 04.10.2023, удостоверенной нотариусом ФИО10, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2023-3-44, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, под расписку.

Представитель ответчика администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явился, от представителя ФИО14 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области.

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО15 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал, представил суду новый вариант межевого плана земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101026:16 от 30.01.2024.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1 и третьим лицам ФИО11 и ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке, находящемся в их пользовании, земельный участок не приватизировался.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 24.11.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.11.2023, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 566 кв.м, на праве собственности значится за ФИО8.

Для определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который подготовил межевой план от 17.11.2023. Межеванием земельного участка установлено, что фактически общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 565 кв.м.

При проведении кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, определены с реестровой ошибкой и пересекают границу смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также определены с реестровой ошибкой и в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границу смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой расположения земельных участков графической части межевого плана, выполненного 17.11.2023 кадастровым инженером ФИО7

В ходе рассмотрения дела было установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО5, <данные изъяты>., ФИО6, ФИО13, было получено решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости № 89.1 от 06.09.2023. В решении отмечено, что Управлением Росреестра по Воронежской области 19.05.2023 выявлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. Собственникам земельного участка было предложено исправить выявленную реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка путем приведения координатного описания в соответствии с фактическим расположением земельного участка. В данном решении указаны сведения о характерных точках границ земельного участка, схема границ земельного участка.

Собственники земельного участка с кадастровым номером № (ответчики по делу) никак не отреагировали на данное решение.

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Воронежской области проводятся работы по устранению реестровых ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости в рамках ч. 6-9 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 18.12.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> устранена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, о чем собственникам земельного участка направлено соответствующее уведомление об исправлении реестровой ошибки.

С указанными обстоятельствами истец отказался от части исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО5, <данные изъяты> ФИО6, ФИО13 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Отказ принят судом, определением от 31.01.2024 производство по делу в этой части прекращено.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения его границ и площади ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который 27.01.2024 подготовил межевой план на земельный участок. Согласно межевому плану от 27.01.2024 фактическая общая площадь земельного участка по <адрес> составляет 577 кв.м, вместо 566 кв.м. Изменение площади возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Собственником земельного участка № по <адрес> в <адрес> ФИО8 подписан акт согласования земельного участка.

Кроме того, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен новый межевой план от 30.01.2024 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом устраненной реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка кадастровым номером №, и подготовленным межевым планом на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной 577 кв.м, и границы земельного участка в соответствии с межевым планом от 27.01.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО7, со следующими координатами поворотных точек:

Х Y

н1 481 773,01 2 292 341,24

н2 481 777,09 2 292 349,47

н3 481 761,01 2 292 354,99

н4 481 754,29 2 292 357,29

н5 481 754,01 2 292 357,39

н6 481 751,08 2 292 341,88

н7 481 748,84 2 292 329,58

н8 481 753,86 2 292 328,66

н9 481 753,88 2 292 327,31

н10 481 763,77 2 292 323,22

н11 481 768,89 2 292 333,97

н12 481 769,24 2 292 333,77

н1 481 773,01 2 292 341,24.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п