Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к Мартиросяну Нареку Самвеловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.

Между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО1 и ФИО2 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям указанного договора аренды арендатор ФИО2 принял в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 2500 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «строительство торгово-офисного здания», расположенный по адресу: <адрес> Договором был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

Комитетом по управлению имуществом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей, в соответствии с которыми, годовая арендная плата составила за 2020 – 323 977,50 руб. Ответчик в нарушении принятых на себя обязательств не оплатил арендную плату, задолженность составляет 166929,41 руб. В адрес ответчика направлялись акт сверки и претензия с требованием принять меры к погашению задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Советом депутатов администрации Шатурского муниципального района Московской области № 4/34 от 12.04.2017 принято решение «О переименовании администрации Шатурского муниципального района» в администрацию городского округа Шатура Московской области. Просит взыскать задолженность в размере 166929,41 руб. и пени 4940,66 руб.

Истец представитель администрации городского округа Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайствовал о приобщении к материалам дела квитанции о погашении задолженности по арендным платежам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО1 и ФИО2 на основании постановления администрации Шатурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, по условиям которого к последнему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка (далее – Договора), установлено, что размер арендной платы определен сторонами в приложении №2 (расчет арендной платы) на дату подписания договора, которое является неотъемлемой частью. Размер арендной платы исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пункт 3.5 договора гласит, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном законом порядке без согласования с арендатором и без соответствующих изменений и дополнений в договор.

Абзацем 2 пункта 3.5 договора предусмотрено, что исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя, направленного в адрес арендатора, указанному в договоре.

Комитетом по управлению имуществом городского округа Шатура ответчику направлялось уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении порядка уплаты арендных платежей, в котором было указано на размер арендной платы в сумме 323 977,50 руб. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 КУИ городского округа Шатура были направлены претензия и акт сверки с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 23-25).

Ссылаясь на невнесение арендных платежей ответчиком за пользование земельным участком, администрация городского округа Шатура обратилась в суд с указанными требованиями.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса установлен порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Разрешая заявленное требование, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку истцом в материалы дела представлено платежное поручение об исполнении обязанности по уплате аренды за земельный участок и пени.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, учитывая, что требование истца было исполнено на стадии судебного разбирательства, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4538,59 руб. исходя из суммы заявленных исковых требований (166929,41 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Шатура Московской области к Мартиросяну Нареку Самвеловичу о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4538 (четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) руб. 59 коп. в бюджет городского округа Шатура Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение составлено 31.12.2020.

Судья З.Г. Богаткова