Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 А.вне об изготовлении технических планов для внесения изменений в технические характеристики здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просил обязать кадастрового инженера изготовить технические планы на внесение изменений в характеристики здания, указав этажность 7, площадь - 2647,6 кв.м, и в связи с созданием в нем жилых помещений. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений характеристик жилого дома с кадастровым номером №, указав этажность 7, площадь 2647,6 кв.м., осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером № на основании представленных технических планов и заявления ФИО2 без истребования дополнительных документов.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой дом этажностью 6 общей площадью 2270 кв.м.

В данном жилом доме образованы жилые помещения и поставлены на государственный кадастровый учет, однако при образовании помещений не было учтено помещение на мансардном этаже.

В этой связи он обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на помещения, на что получил отказ в выполнении работ и выдаче документа в электронном виде. При этом ему были выданы технические планы на помещения на бумажном носителе и разъяснено право на обращение в суд для решения данного вопроса.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просилобязать кадастрового инженера изготовить технические планы на внесение изменений в характеристики здания, указав этажность 7, площадь - 2647,6 кв.м, и в связи с созданием в нем жилых помещений:

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик – кадастровый инженер ФИО3 в суд не явилась, просила о рассмотрении иска в свое отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просил. При указанных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как установлено из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.№.

Согласно апелляционному определению Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилой дом этажностью - 6 этажей, общей площадью 2270 кв.м.

В данном жилом доме образованы жилые помещения и поставлены на государственный кадастровый учет, однако при образовании помещений не было учтены помещения на мансардном этаже.

С целью постановки на кадастровый учет жилых помещений, расположенных на мансардном этаже здания, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на помещения, на что получил отказ от выполнения работ и выдаче документа в электронном виде.

Истцу были выданы технические планы на помещения на бумажном носителе и разъяснено право обратиться в суд для решения данного вопроса.

Согласно ст.42 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

В соответствии со ст. 41 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются в том числе судебное решение, еслиобразование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Статья 40 Закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с п.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Как предусмотрено п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как установлено ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним, жилищным кодексом.

Таким образом, по смыслу Жилищного кодекса РФ, регистрации подлежит не сам жилой дом с общей площадью жилого дома, а квартиры, жилые и иные помещения, составляющие площадь всего многоквартирного жилого дома, в связи с чем, адрес должен присваиваться отдельно каждому объекту.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что решение собственника жилого дома об образовании жилых помещений в мансардном этаже здания не нарушает права третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью не создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к кадастровому инженеру ФИО3 А.вне об изготовлении технических планов для внесения изменений в технические характеристики здания, удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера изготовить технические планы на внесение изменений в характеристики здания, указав этажность 7, площадь - 2647,6 кв.м, и в связи с созданием в нем жилых помещений:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

ФИО1