Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО КБ «Солидарность» к ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2, ООО «ИК СОЮЗ» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд с вышеуказанным иском. Просят суд взыскать с ответчиков ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2, ООО «ИК СОЮЗ» солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2, ООО «ИК СОЮЗ» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскать с ООО «Санетта», ООО «ИК СОЮЗ» расходы по оплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере <данные изъяты> Просят также в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество:

по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество:

по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Просят расторгнуть кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ООО Корпорация «Союз».

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в режиме кредитной линии с лимитом ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>, на финансирование строительства трех жилых домов, со сроком погашения – ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых. Впоследствии между сторонами были заключены дополнительные соглашения №: ДД.ММ.ГГГГ – об изменении процентной ставки до 18 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ – об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты>, об изменении срока погашения кредитной линии, до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении погашения кредита, который должен осуществляться ежеквартально равными долями, согласно графика.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Санетта», № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2,

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

<данные изъяты>

Указанное заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

<данные изъяты>

Указанное заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>

Ответчики принятые на себя обязательства по исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед Банком в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – неустойка.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику кредит в режиме кредитной линии с лимитом ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>, на финансирование строительства трех жилых домов, со сроком погашения – ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых. Впоследствии между сторонами были заключены дополнительные соглашения №: ДД.ММ.ГГГГ – об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты>, об изменении срока погашения кредитной линии, до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении процентной ставки до 18 % годовых, ДД.ММ.ГГГГ – об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ – об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты>, об изменении срока погашения кредитной линии, до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении погашения кредита, который должен осуществляться ежеквартально равными долями, согласно графика.

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Санетта», № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИК Союз».

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

<данные изъяты>

Указанное заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

<данные изъяты>

Указанное заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «ИК Союз» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ИК Союз» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

<данные изъяты>

Указанное заложенное имущество оценивается сторонами в сумме <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просят взыскать с ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – неустойка, с уточнением на день вынесения решения суда; взыскать с ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2, ООО «ИК Союз» солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – неустойка с уточнением на день вынесения решения суда, обратив взыскание на предмет залога, исключив из ранее заявленных требований – требование об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с добровольной реализацией данного имущества. Также уточнили номер дома в указании заложенного имущества по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, вместо <адрес>, указав - <адрес>.

Уточненное исковое заявление принято судом к производству.

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Просит удовлетворить в полном объеме, уточнив размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель ответчиков ООО «Санетта», ООО Корпорация «Союз», ООО «ИК Союз» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по кредитным договорам, против удовлетворения исковых требований не возражает, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством,

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщику кредит в режиме кредитной линии с лимитом ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>, на финансирование строительства трех жилых домов, со сроком погашения – ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых, что подтверждается кредитным договором (том 1, л.д. 98-100) и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № об изменении процентной ставки до 18 % годовых (том 1, л.д. 101).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты> (том 1, л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты>, об изменении срока погашения кредитной линии, до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении погашения кредита, который должен осуществляться ежеквартально равными долями, согласно графика (том 1, л.д. 103).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Санетта» (том 1, л.д. 105-106), договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 (том 1, л.д. 109-110), в соответствии с которыми поручители приняли обязательства солидарно отвечать за исполнение обязательств заемщиком;

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 132-148), в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки (том 1, л.д. 157-158), согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

- квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты> (от осей здания по кирпичной стене независимо от отделочных поверхностей), жилая площадь квартиры <данные изъяты>;

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 86) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

- квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес> общая площадь квартиры без балкона <данные изъяты> (от осей здания по кирпичной стене независимо от отделочных поверхностей), жилая площадь квартиры <данные изъяты>;

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 101) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

- квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, общая площадь квартиры без учета лоджии <данные изъяты> (от осей здания по кирпичной стене независимо от отделочных поверхностей), жилая площадь квартиры <данные изъяты>

- квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, общая площадь квартиры без балкона <данные изъяты> (от осей здания по кирпичной стене независимо от отделочных поверхностей), жилая площадь квартиры <данные изъяты>;

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 96) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь 45,0 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 91) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 106) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 113-121), в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 130-131), согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 124) относительно данного объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 138) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 134) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 129) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз» был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику кредит в режиме кредитной линии с лимитом ссудной задолженности в сумме <данные изъяты>, на финансирование строительства трех жилых домов, со сроком погашения – ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых, что подтверждается кредитным договором (том 1, л.д. 221-223) и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз» заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты>, об изменении срока погашения кредитной линии, до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении процентной ставки до 18 % годовых (том 1, л.д. 224).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № об изменении суммы кредита, которая составила <данные изъяты> (том 1, л.д. 225).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение № об изменении срока погашения кредитной линии, до ДД.ММ.ГГГГ, об изменении погашения кредита, который должен осуществляться ежеквартально равными долями, согласно графика (том 1, л.д. 226).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору были заключены:

договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Санетта» (том 1, л.д. 232), № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 (том 1, л.д. 236-237), № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИК Союз» (том 1, л.д. 228-229), в соответствии с которыми поручители приняли обязательства солидарно отвечать за исполнение обязательств заемщиком;

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 183-193), в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки (том 1, л.д. 219-220), согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 108-112) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 116-120) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Санетта» передало Банку в залог принадлежащие ему имущественные права, а именно право требования передачи по завершению строительства и вводу жилого дома в эксплуатацию, указанные в договоре. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Санетта» было заключено дополнительное соглашение № к договору ипотеки, согласно которому обеспечением возврата размера кредитной линии, процентов за пользование кредитной линией, размера неустоек и прочих издержек по кредитному договору является право требования передачи:

<данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 147-148) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 152-155) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 159-160) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 142-143) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно уведомления из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 82) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 72) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

- квартиры, расположенной по адресу (строительный): <адрес>, общая площадь квартиры без лоджии <данные изъяты> (от осей здания по кирпичной стене независимо от отделочных поверхностей), жилая площадь квартиры <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 224) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Согласно уведомления из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 65) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 75-78) относительно объекта недвижимости внесены сведения – квартира, назначение жилое, расположенная по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №.

Из пояснений представителя истца явствует, что банк свои обязательства по кредитным договорам исполнил в полном объеме. В нарушение условий кредитных договоров ответчики нарушают свои обязательства о своевременном погашении кредита. В связи с неисполнением обязательств по кредитным договорам в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ банком были направлены письменные требования о возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, которые остались без удовлетворения. На дату обращения в суд задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> В связи с реализацией нескольких объектов недвижимости задолженность перед банком была частично погашена.

Указанные доводы подтверждаются:

Выпиской по лицевому счету (том 2, л.д. 4-15, 35-51, 220-221, том 3, л.д. 26-43, 58-69);

Требованием о полном досрочном возврате суммы кредита (том 2, л.д. 164-179);

Почтовыми уведомлениями о направлении требований (том 2, л.д. 180-186).

Согласно представленному расчету и уточненного расчета неустойки (том 3, л.д. 44, 76-77) задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время составляет <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по процентам – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>

Задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время составляет <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, задолженность по процентам – <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>, что подтверждается расчетом задолженности и уточненным расчетом неустойки (том 3, л.д. 15, 78-79).

Представитель ответчиков ООО «Санетта», ООО Корпорация «Союз», ООО «ИК Союз» не оспаривала наличие задолженности перед Банком в суммах основного долга и начисленных процентов. Размер начисленной неустойки считает несоразмерным последствиям нарушения обязательства ответчиками перед Банком, в связи с чем, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Ответчики ФИО1, ФИО2 возражений против заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу положений названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.

В п.п. 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств предполагается.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами.

Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствам, получаемыми участниками оборота правомерно. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчиков.

Условие о договорной неустойке определено по обоюдному усмотрению сторон. При подписании договора и принятии на себя взаимных обязательств у сторон не возникало споров по поводу размера неустойки. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Заемщик ООО Корпорация «Союз» осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, и, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиками не представлено, равно как доказательств наличия в действиях истца злоупотребления правом, получения выгоды.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер договорной неустойки, последствия нарушения ответчиками обязательств, длительность нарушения исполнения обязательства заемщиками, за который начислена неустойка, соотношение суммы заявленной ко взысканию неустойки, с размером суммы задолженности по основному долгу и процентам, соотношение с размером платы за пользование кредитом, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд не усматривает основания для ее снижения на основании ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчиков ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - задолженность по процентам, <данные изъяты> – неустойка, с ответчиков ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2, ООО «Инвестиционная компания Союз» солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – неустойка.

Учитывая, что имело место существенное нарушение условий кредитного договора заемщиком, суд считает, что имеются все основания для расторжения кредитных договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Учитывая допущенное заемщиком и его поручителями нарушение обязательств в виде неуплаты задолженности по кредитным договорам, сумму неисполненных обязательств, период просрочки исполнения обязательств, а также то, что залог имущества является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, суд считает требования в части обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Истец просит установить начальную продажную стоимость предметов залога исходя из заключений о рыночной стоимости обеспечения, подготовленных залоговым центром ОАО КБ «Солидарность», согласно которому рыночная стоимость предметов залога в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Санетта»:

- квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты>

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Санетта»:

- квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый № руб.

Рыночная стоимость предметов залога в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Санетта»:

По договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ИК Союз»:

- квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый № – <данные изъяты>

Представитель ответчиков ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ООО «ИК СОЮЗ» с размером начальной продажной цены заложенного имущества, заявленной Банком согласна.

Ответчики ФИО1, ФИО2 возражений против продажной цены предметов залога не представили.

Учитывая изложенное, суд считает возможным обратить взыскание на предметы залога, с установлением начальной продажной стоимости в соответствии с заключениями о рыночной стоимости обеспечения, подготовленного залоговым центром ОАО КБ «Солидарность» от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 22-24), истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты>, которая в силу ст. 98 ГПК РФ и п.п. 5, 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере <данные изъяты>, по требованиям неимущественного характера о расторжении кредитного договора в размере <данные изъяты>, взыскав солидарно с ответчиков ООО «Санетта», ООО Корпорация «Союз», ООО «ИК Союз», ФИО1, ФИО2, по требованиям неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество в размере <данные изъяты>, взыскав ее солидарно с ответчиков ООО «Санетта», ООО «ИК Союз».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО КБ «Солидарность» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз».

Взыскать с ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу, <данные изъяты> - задолженность по процентам, <данные изъяты> - неустойка.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на имущественные права требования передачи в собственность от ООО «Санетта» на:

- квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену - <данные изъяты>

- квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>

- квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадью <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ООО Корпорация «Союз».

Взыскать с ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2, ООО «Инвестиционная компания Союз» солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам, <данные изъяты> – неустойка.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на:

- предмет залога - квартиру, назначение жилое, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>

- имущественные права требования передачи в собственность от ООО «Санетта» на квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>

- предмет залога - квартиру, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену – <данные изъяты>

Взыскать с ООО Корпорация «Союз», ООО «Санетта», ФИО1, ФИО2, ООО «Инвестиционная компания Союз» солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Санетта», ООО «Инвестиционная компания Союз» солидарно в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: