Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации <адрес> к Лысяку Сергею Алексеевичу о взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации <адрес> обратился в суд с настоящим иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка по <адрес>. Лысяк С.А. свои обязательства по договору не исполняет, имеет задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29 895р. 46к. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца указанную арендную плату, а также пени за просрочку платежа в сумме 25 898р. 88к.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил заявленные требования, просил взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 586р. 21к., пени за просрочку платежа 25 898р. 88к.

В судебном заседании представитель истца Третьякова Н.П., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доводы иска поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и Лысяком С.А. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 1 549 кв.м. До настоящего времени Лысяк С.А. пользуется земельным участком, при этом арендную плату истцу не выплачивает. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по арендной плате составил 33 586р. 21к. По условиям договора аренды за задержку очередного платежа в установленные сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату в сумме 33 586р. 21к., пени в размере 25 898р. 88к. Возражения ответчика о том, что объект договора аренды сторонами не определен, полагает необоснованными, поскольку договор аренды прошел государственную регистрацию; вступившим в законную силу апелляционным определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, несмотря на отсутствие приложения к договору – экспликации земель, предмет договора определен. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лысяк С.А. исковые требования не признал, пояснил, что при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений не передал ему документы, определяющие предмет договора – план земельного участка, его кадастровые данные, выкопировку земельного участка. В отсутствие указанных документов невозможно определить границы земельного участка, площадь земельного участка и объем его обязанностей по договору аренды. В связи с отсутствием предмета договора аренды просит в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и Лысяком С.А. заключен договора аренды на землю №, по условиям которого земельный участок площадью 1 549 кв.м по <адрес> предоставлен Лысяку С.А. в аренду, арендная плата в размере 2 292 р. 56к. установлена на срок 8 месяцев 2000 года и вносится арендатором равными долями в 4 срока – 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Согласно статей 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договор заключен в период действия ЗК РСФСР. В силу ст.47 ЗК РСФСР землевладение, бессрочное (постоянное) и временное пользование земельными участками и их аренда являются платными, кроме случаев, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков в пользование и передача их в аренду производятся безвозмездно. В дальнейшем плата за землю взимается в форме земельного налога или арендной платы, определяемых в зависимости от площади, качества и местоположения земельного участка с учетом его кадастровой оценки.

Согласно ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за землю» (в редакции, действовавшей в период заключения договора» использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст.53 ЗК РСФСР и ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Договор аренды заключен на срок 5 лет, исчисляя с момента государственной регистрации договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Ч.2 ст.621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользовать имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку после истечения срока договора Лысяк С.А. продолжает пользоваться земельным участком, против чего арендодатель не возражает, договор следует считать возобновленным на тех же условиях без определенного срока.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу ЗК РФ, ст.65 которого установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ответчик, пользуясь земельным участком по <адрес>, свои обязанности по договору аренды не исполняет, имеет перед истцом задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33 586р. 21к., которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст.614 ГК РФ, предусматривающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доводы ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению истцу арендной платы в связи с тем, что предмет договора аренды не определен, суд полагает необоснованными.

Ст.13 ЗК РСФСР предусматривала, что основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ документы в отношении земельного участка истцом ответчику, как усматривается из пояснений сторон, не передавались.

В п.1 договора в качестве предмета договора указан земельный участок общей площадью 1 549 кв.м, расположенный по <адрес> в квартале 227 согласно прилагаемой экспликации земель, которая у сторон отсутствует.

Однако приведенные обстоятельства не свидетельствуют о незаключенности договора аренды по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи Белогорского городского судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований Лысяка С.А. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным в связи с отсутствием данных, позволяющих определенно установить предмет договора аренды, за истечением срока исковой давности на обращение в суд.

Кроме того, апелляционным определением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что, несмотря на отсутствие приложения к договору – экспликации земель, предмет договора определен, отсутствие приложения не препятствовало его государственной регистрации. Кроме того, свыше 7 лет, то есть в течение длительного времени стороны исполняли арендное соглашение и между ними не было разногласий по предмету договора. В этом случае следует исходить из того, что объект договора был согласован достаточно четко и в полном объеме, поэтому оснований считать договор аренды незаключенным нет.

Указанные обстоятельства, установленные судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам с участием тех же лиц, что и по настоящему делу, в силу ст.61 ГПК РФ обязательны при рассмотрении иск, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Кроме того, по сообщению государственного регистратора, земельный участок по <адрес> площадью 1 549 кв.м имеет кадастровый номер 28:02:000227:0002, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № составление плана земельного участка включает: проверку абриса; вычерчивание плана в карандаше по данным абриса; контроль плана, вычерченного в карандаше; вычисление площади участка и отдельных его частей; вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000; составление экспликации; контроль после вычерчивания в туши; на план земельного участка наносятся линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий (п.2.11, 2.12.).

В материалах регистрационного дела имеется план земельного участка, содержащий координаты его расположения на местности, составленный Росгеодезией, утвержденный Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, Главным архитектором <адрес> и Бюро технической инвентаризации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что предмет договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ определен; у ответчика как арендатора земельного участка имеется обязанность по внесению истцу платы за пользование им.

Истцом представлен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 33 586р. 21к.

Согласно п.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в размере 2 292 р. 56к. установлена на срок 8 месяцев 2000 года и вносится арендатором равными долями в 4 срока – 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября. Срок договора аренды составил 5 лет с момент его регистрации в госкомземе.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение об изменении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 6 584р. 32к. в год, что составляет 571р. 19к. в месяц; арендная плата вносится арендатором равными долями в четыре срока: 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря. Размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения в законодательном порядке ставок земельного налога, а также порядка определения величины арендной платы. Арендатор считается извещенным об изменении размера арендной платы после опубликования в периодической печати информации об указанных изменениях.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ составила 10 432р. 51к. в год, что составляет 2 608р. 13к. в квартал, 869р. 28к. в месяц, 28р. 58к. в день. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Размер арендной платы на следующий год изменяется в соответствии с федеральным законом на текущий финансовый год, утвержденным представительным органом местного самоуправления «Положением о плате за землю в <адрес> на соответствующий год». Арендатор считается извещенным об изменении размера арендной платы после опубликования изменений в периодической печати, обязан явиться в Комитет для подписания соглашения об изменении расчета арендной платы.

Истцом представлены официально опубликованные нормативно-правовые акты, на основании которых изменялись базовые ставки арендной платы за землю на территории Муниципального образования <адрес> в период с 2005 по 2009 годы и на основании которых истцом произведен расчет арендной платы.

Учитывая, что арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать размер арендной платы в связи с изменением федеральными законами ставок земельного налога и изменением органом местного самоуправления арендной платы, о чем арендатор как добросовестный участник гражданских правоотношений, действующий разумно, должен знать, суд полагает расчет, представленный истцом, обоснованным.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, ответчик доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представил, в Комитет имущественных отношений администрации <адрес> по вопросу об определении арендной платы не обращался, действия, свидетельствующие об исполнении обязательств надлежащим образом, равно как и доказательства того, что обязательство не исполнено по причинам, зависящим от арендодателя, суду не представил. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 33 586р. 21к.

Истец заявил о взыскании с ответчика пени за нарушение срока платежа в сумме 25 898р. 88к. на основании раздела 6 договора аренды, устанавливающего размер пени в 0,7 % за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по договору аренды является основанием для взыскания пени, размер которой может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ при явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из размера арендной платы в 33 586р. 21к. заявленная к взысканию сумма пени в 25 898р. 88к. явно несоразмерна сумме долга и подлежит снижению до 10 000р.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, су

р е ш и л:

Иск Комитета имущественных отношений администрации <адрес> к Лысяку Сергею Алексеевичу о взыскании денежной суммы частично удовлетворить.

Взыскать с Лысяка Сергея Алексеевича в пользу Комитета имущественных отношений администрации <адрес> арендную плату за пользование земельным участком в сумме 33 586р. 21к., пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 10 000р.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Лысяка Сергея Алексеевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 507р. 58к.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Е.Факеева