Гражданский кодекс часть 1

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов многофункционального производственно-складского и торгово-сервисного назначения, кадастровый <номер>, площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО3 и ФИО8А. на данный земельный участок.

В обоснование своих требований истица указала, что 26.01.2013г. между ней и ФИО3 был заключен договор, согласно которому она передала ФИО3, денежные средства для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадь 943 кв.м. в размере 761 473 рублей и денежные средства, необходимые для оплаты вступительных, членских и целевых взносов за вступление в Некоммерческое партнерство по благоустройству территории "Софьино" в размере 552 650 рублей. Право собственности на земельный участок временно оформлялось на имя ФИО3, а он обязался в течение трех лет со дня заключения договора безвозмездно переоформить право собственности на земельный участок на имя истицы. В 2016 году ФИО3 сообщил ей о невозможности исполнить заключенный договор, так как его бывшая супруга ФИО4 в судебном порядке разделила земельный участок и является собственником только 1/2 доли, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца – адвокат ФИО6 поддержал исковые требования, происл иск удовлетворить, пояснив, чтовременная регистарция земельного участка на сына была вызвана тем, что тот период времени у истицы имелась задолженность и во избежании обращения взыскания на землю, было принято решение оформитьт земельный участок на сына.

Ответчик ФИО3 в судебное зпаседание не явился, извещался, предостаивл в суд заявление, в котоом исковые требования признал.

Ответчица ФИО8А. и ее предсатвиетль по доверенности сиквоые тербования не признали по основаниям, изложенныи в возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считате, что в удовлетворении исковых требований следует октазать.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ее сыном ФИО3 был заключен договор (л.д.27), согласно которого ФИО2 обязалась передать ФИО3 денежные средства для приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 943 кв.м., в размере 761 473 рублей и денежные средства, необходимые для оплаты вступительных, членских и целевых взносов за вступление в некоммерческое партнерство по благоустройству территории «Софьино» в размере 552 650 рублей.

П. 11. 3 договора предусматривает «временное оформление прав собственности» на земельный участок на имя ФИО3

В соответствии с п. 4 договора ФИО3 обязуется в течении трех лет со дня заключения настоящего договора безвозмездно переоформить право собственности на земельный участок на имя ФИО2 без взимания какой-либо платы за это с ФИО2

Однако, действующее гражданское законодательство не содержит понятие «временное оформление права собственности» на объект недвижимости.

Договор от <дата> между ФИО2 и ее сыном ФИО3 не содержит предмет договора, в частности, не идентифицирован земельный участок, который ФИО3 обязался в течение трех лет со дня заключения указанного договора безвозмездно переоформить на ФИО2

Вместе с тем, <дата>ФИО3 и ИП ФИО7 заключили договор №А/2О-210 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 943 кв.м., стоимость участка была определена в размере 761 473 рублей (л.д.28-29).

<дата> между ФИО3 и продавцом земельного участка подписан акт приема-передачи, где указано, что оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме до регистрации пава собственности, стороны претензий друг к другу не имеют.

Переход права собственности в ЕГРП зарегистрирован <дата>, на имя ответчика выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.13).

<дата> ответчик подал в НП "Софино" заявление о вступлении в члены НП и о согласии оплатить следующие обязательные целевые взносы: целевой взнос на организацию электричества - 200 000 рублей, целевой взнос на организацию внешнего ограждения и дорог - 141 450 рублей, целевой взнос на организацию газоснабжения - 200 000 рублей, полная сумма целевых взносов составляет 541 450 рублей, а также оплатить вступительный взнос в размере 1000 рублей и 10 200 рублей (членский взнос за 6 месяцев), общая сумма - 11 200 рублей.

<дата> между ФИО3 и НП "Софьино" был заключен договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Платежным поручением <номер><дата> на счет ИП ФИО7 было перечислено 761 473 рублей (назначение платежа - оплата по счету 18 от 30.01.2013г., оплата земельного участка по договору к/п ЗУ А/20-210 от 30.01.2013г. за ФИО3).

Платежным поручением <номер><дата> было перечислено на счет НП по благоустройству территории "Софино" 541 450 рублей (назначение платежа - целевые взносы за уч.210 за ФИО3).

Платежным поручением <номер><дата> было перечислено на счет НП "Софино" оплачены вступительный взнос и членские взносы в размере 11 200 рублей.

<дата> Нагатинским районным судом г. <...> был произведен раздел совместно нажитого имущества, ФИО3 и ФИО4 было выделено по 1/2 доле спорного земельного участка.

Решением Нагатинского районного суда г. <...>, вступившим в законную силу, установлено, что спорный земельный участок приобретен на супружеские средства ФИО4Л. и М.А.АБ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь.

На основании ч.1 ст. 34 СУ РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу ч.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ч.3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Представленный договор, заключенный ФИО2 и ФИО3 закрепляет права и обязанности, основанные на праве собственности на земельный участок, т.е. такой договор подлежит обязательной государственной регистрации, и для его заключения требуется нотариальное согласие супруги.

ФИО8 на <дата> являлась супругой ФИО9, согласие на заключение такого договора не давала, договор дарения денег в суд представлен не был.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истицей не представлены суду доказательств, которые могли бы послужить основанием для прекращения права собственности ответчиков и признанием права собственности на спорный земельный участок за ней, т.к. факт оплаты за ФИО3 не порождает данных правовых последствий.

Однако это не исключает возможности истице иным способом реализовать защиту своих прав, в том числе путем предъявления иска о взыскании денежных средств.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований ФИО2 о:

- признании за ней права собственности на земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов многофункционального производственно-складского и торгово-сервисного назначения, кадастровый <номер>, площадью 943 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- прекращении права собственности ФИО3 и ФИО11 (ФИО13) ФИО4 на данный земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <...> области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров

В окончательном виде решение изготовлено <дата> года