Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, НП «Рубин» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является членом Некоммерческого партнерства «Рубин», ранее это был Гаражный кооператив № при № который создавался в <дата>. на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата>. №. Отвод земли под строительство гаражей производился на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата>. №. В дальнейшем кооператив еще неоднократно расширялся, ему дополнительно отводились земельные участки. С <дата> члены ГСК № объединились в НК «Рубин» в соответствии с действующим законодательством. Арендатором земельного участка КН № площадью 8446кв.м. по <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс, является также НК«Рубин» на основании договора аренды № от <дата>. В его пользовании находится гаражный бокс № расположенный в здании Литер «Г» общей площадью 35,3кв.м, из них основной: 24,1кв.м, вспомогательной 11,2кв.м, по адресу: <адрес>. Решением Новочеркасского городского суда от <дата>. здание Литер «Г» было признано капитальным и не подлежащим сносу здание, в котором расположен его гаражный бокс, поставлено на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от <дата>.

Просил суд признать за ФИО1 право собственности гаражный бокс №, расположенный в здании Литер «Г» общей площадью 35,3кв.м, из них основной: 24,1кв.м, вспомогательной 11,2кв.м, по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель НП «Рубин» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов № от <дата>. был создан Гаражный кооператив № при №, который в дальнейшем был преобразован в НП «Рубин».

Отвод земли под строительство гаражей производился на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов № от <дата>. в соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

В настоящее время арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 8446,0кв.м. по адресу: <адрес> на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс, является НП «Рубин» на основании договора аренды № от <дата>., заключенного на основании постановления мэра г. Новочеркасска №.

Согласно постановлению МЭРа г. Новочеркасска № от <дата>. земельный участок по адресу: <адрес> был отведен некоммерческому партнерству «Рубин» площадью 8446,0кв.м. с присвоением юридического адреса: <адрес>

Истец ФИО1 владеет гаражным боксом № в Литер «Г». Согласно справке, выданной председателем НП «Рубин» № от <дата>. ФИО1 является членом гаражного кооператива, паевые взносы за спорный гараж им выплачены полностью.

В настоящее время истец имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не предоставляется возможным, поскольку, гараж имеет признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата>. здание Литер «Г» признано объектом капитального строительства, не подлежащим сносу.

Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельный участок по адресу: <адрес> имеет разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации гаражей.

Однако в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, утвержденного Администрацией г. Новочеркасска государственная регистрация возможна на основании судебного акта.

Несоблюдение истцами норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Таким образом, поскольку в установленном законом порядке НП «Рубин» не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истец лишен возможности зарегистрировать свое право на гараж.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения -гаражи размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведен на личные сбережения истцы, в установленном законом порядке принята в члены НП «Рубин», истцом полностью выплачен паевой взнос, суд полагает, возможным признать право собственности за истцом на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, НП «Рубин» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании Литер «Г» общей площадью 35,3кв.м, из них основной: 24,1кв.м, вспомогательной 11,2кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова