Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 (до регистрации брака ФИО5), являясь членом жилищно-строительного потребительского кооператива «Строй-Групп» (далее ЖСПК) обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к ответчику по основаниям ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ « О защите прав потребителей» (далее ФЗ «О защите прав потребителей»), ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №) о признании договора участия в ЖСПК «Строй-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9( далее договор участия от ДД.ММ.ГГГГ), заключенный жилищно-строительным потребительским кооперативом «Строй-Групп» и ФИО3 договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кореиз в районе <адрес> северо-западнее входа санатория «Морской прибой», подлежащим государственной регистрации с правом на получение ФИО2 после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартир : № проектной площадью 22,30 кв. метра, № проектной площадью 19,90 кв. метра, расположенных на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кореиз в районе <адрес> северо-западнее входа санатория « Морской прибой». Обязать руководство ЖСПК «Строй-Групп» обратиться для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9, заключенного жилищно-строительным потребительским кооперативом «Строй-Групп» и ФИО3, по заявлению ФИО2, признать п.7.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9 в части указания на территориальную подсудность споров <адрес> Крым, недействительным.

В судебном заседании ФИО2 участия не принимала, извещена надлежаще и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. По существу спора пояснил, что спорный договор является договором участия в ЖСПК, а доверитель просит признать договор договором долевого участия. На основании заявления истца, стороны заключили договор и был внесен взнос. В этом договоре указано то, что ФИО5 (ФИО4) заключила его на основании ФЗ №, вся суть договора предусматривает предоставления жилья за долевую оплату. У суда есть возможность перефразировать исковое требование. Речь идет о регистрации договора. Решение суда необходимо для обращения в фонд защиты дольщиков.

ЖСПК представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв согласно которому ответчик не согласен с предъявленными требованиями, поскольку полагает иск не основанным на законе. Со ссылкой на ст.110 Жилищного кодекса РФ полагает, что правоотношения между гражданами и жилищно-строительными кооперативами или жилищными накопительными кооперативами ФЗ № не регулируются. Оспариваемый договор участия в ЖСПК «Строй-Групп» от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9 не содержит в себе ни одного из обязательных условий, предусмотренных пп.4-6 п.4ст.4 ФЗ №. Возражает против признания недействительным п.7.3 о территориальной подсудности спора в <адрес>, поскольку на правоотношения не распространяется ФЗ « О защите прав потребителей». На запрос суда предоставил информацию, что многоквартирный жилой дом по адресу. Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кореиз в районе <адрес> северо-западнее входа санатория «Морской прибой», на сегодняшний день в эксплуатацию не веден, возведены 3 этажа.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 1 этого же федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, то есть либо на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1), либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3).

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членом кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Уставом кооператива.

В силу п. 5 ст. 3 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Кроме того, указанным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 215-ФЗ предусмотрена документальная процедура оформления членства в ЖСК.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была принята в члены ЖСПК на основании поданного заявления и в этот же день между ЖСПК и ФИО5 (по браку ФИО4) был заключен договор участия в ЖСПК «Строй-Групп » от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9. Согласно п.1.1 договора он определяет порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения в собственность квартиры в этом доме после окончания строительства и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств. Цена договора указана в основных данных о квартире члена кооператива- 2 548 810 рублей, 800 000 из которых должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма равными частями на каждом этапе строительства. В терминах и определениях указано, что многоквартирный дом -многоэтажный жилой дом возводится на земельных участках с КН 90:25:090104:111, 90:25:090104:55, 90:25:090103:250.Плановый срок окончания строительства- 4 квартал 2018 года. В п.1.3 договора указано, что члену кооператива после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартир : № проектной площадью 22,30 кв. метра, № проектной площадью 19,90 кв. метра, расположенных на шестом этаже многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.10 договора он заключен на основании Устава ЖСПК, Жилищного кодекса РФ, пп.3п.2 ст. 1 ФЗ №, Решения правления ЖСП № от ДД.ММ.ГГГГ. Из положений п. 7.3 договора следует, что в случае не достижения сторонами согласия споры и разногласия рассматриваются в суде <адрес> Республики Крым ( л.д.9-14).

Смена фамилии истца по браку подтверждена свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75)

Из материалов дела известно, что ЖСПК « Строй-Групп» является юридическим лицом, создано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСПК возбуждено дело о банкротстве. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРЮЛ и определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17-24)

Согласно Уставу ЖСПК создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основа их членства в целях удовлетворения потребностей в жилых помещениях путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства объектов индивидуального жилищного строительства..( л.д. 27-38).

Из материалов дела известно, что земельные участки с КН №№, 90:25:090104:55, 90:25:090103:250 принадлежат на праве долевой собственности физическим лицам ФИО7 и ФИО8 и имеют целевое назначение- индивидуальное жилищное строительство (л.д. 93-98).

Определение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дела по подсудности отменено апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.126-129).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч.9 ст. 4 ФЗ № к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Законом.

В соответствии с п.2 ст. 17 Закона « О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются по месту жительства или пребывания истца. Либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

В связи с положением п. 7.3 договора участия от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в случае не достижения сторонами согласия споры и разногласия рассматриваются в суде <адрес> Республики Крым являются недействительными, поскольку противоречат действующему законодательству о праве истца на выбор места предъявления иска.

Оценивая оспариваемый договор участия от ДД.ММ.ГГГГ суд, установив его действительное содержание, исходя, как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора, законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и фактически сложившихся отношений сторон приходит к выводу, что оспариваемый договор является договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

При этом суд отмечает, что земельные участки, на которых ведется строительство указанного дома, имеют целевое назначение -индивидуальное жилищное строительство, и ведение строительства многоэтажных домов не предусмотрено Уставом ЖСПК, как добровольного объединения граждан и юридических лиц для индивидуального жилищного строительства.

Суд полагает несостоятельными возражения ответчика о том, что договор не соответствует требованиям ФЗ №, поскольку в нем указаны все существенные условия договора, в том числе и индивидуально определенные характеристики создаваемого объекта недвижимости.

Требования истца основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что в отношении ЖСПК возбуждено дело о банкротстве, учитывая возражения ответчика, суд полагает возможным указать в решении на проведение регистрации в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9, заключенного жилищно-строительным потребительским кооперативом «Строй-Групп» и ФИО3, по заявлению ФИО2.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать договор участия в ЖСПК «Строй-Групп » от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9, заключенный жилищно-строительным потребительским кооперативом «Строй-Групп» и ФИО3 договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кореиз в районе <адрес> северо-западнее входа санатория « Морской прибой», подлежащим государственной регистрации с правом на получение ФИО2 после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию квартир : № проектной площадью 22,30 кв. метра, № проектной площадью 19,90 кв. метра, расположенных на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу. Российская Федерация, <адрес>, пгт. Кореиз в районе <адрес> северо-западнее входа санатория « Морской прибой».

Произвести регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9, заключенного жилищно-строительным потребительским кооперативом «Строй-Групп» и ФИО3, по заявлению ФИО2.

Признать п.7.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № МП/Э6/ К8,9 в части указания на территориальную подсудность споров <адрес> Крым, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Копия верна

Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле №