Гражданский кодекс часть 1

12 августа 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Янчевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дружба-Монолит» о признании недействительным положений предварительного договора, признании мнимыми, притворными и как следствие ничтожными сделками акты приема-передачи квартиры, акта приема-передачи векселя, соглашения о расторжении предварительного договора, признании недействительными обязанность истца по оплате услуги авансом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным положения п.1.4 предварительного договора № от (дата), обязывающей истца оплатить правовые услуги и площадей балконов, лоджий и веранд, по цене одного квадратного метра жилой площади квартиры. Признать мнимыми, притворными и как следствие ничтожными сделками: предварительный акт приема-передачи квартиры от (дата), акт приема-передачи квартиры, договор №, акт приема-передачи векселя, соглашение от (дата) о расторжении предварительного договора 19-13 от (дата) г. Признать недействительными обязанность истца по оплате услуги авансом за 4 месяца, начиная с момента подписания предварительного акта приема-передачи квартиры всех расходов (коммунальные услуги, расходы по техническому обслуживанию жилого дома и т.п.), связанные с эксплуатацией квартиры и соразмерной части общего имущества в жилом доме, заключение договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией.

Требования мотивированы тем, что (дата) истец, имея намерение приобрести квартиру для проживания по договору уступки прав (цессии) приобрел права и обязанности предварительного договора № от (дата) купли-продажи трехкомнатной квартиры №13 в подъезде №1 на 4 этаже дома №19, общей площадью 91,7 кв.м.

В соответствии с п.1.4 предварительного договора «Покупатель оплачивает площадь квартиры, состоящую из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий и веранд, при этом площадь балконов, лоджий, веранд оплачивается по цене одного квадратного метра, указанного в п.1.5 с коэффициентом 1. Покупатель также обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п.1.6 настоящего договора…».

В соответствии с п.1.10 уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры ответчик обязан направить в течении 30 дней с момента регистрации своего права собственности на продаваемую квартиру.

(дата) ответчик понуждает истца заключить предварительный акт приема-передачи квартиры. При этом в соответствии с ч.2 п.1 акта истца обязывают к моменту подписания акта оплатить авансом все расходы (в том числе коммунальные услуги, расходы по техническому обслуживанию жилого дома и т.п.), связанные с эксплуатацией квартиры и соразмерной части общего имущества в жилом доме за период, начиная с момента подписания настоящего акта за 4 месяца. Этим же пунктом истцу навязывается в обязанность заключить договор на обслуживание с эксплуатирующей организацией. По мнению истца, навязывание ему оплаты площади балконов, лоджий и веранд, по цене одного квадратного метра жилой площади квартиры на соответствует закону, а потому недействительно.

(дата) ответчик понуждает истца заключить договор № о погашении простого беспроцентного именного векселя в обмен на акт приема-передачи квартиры. При этом правоустанавливающих документов истцу не передается, т.е. квартира остается в собственности ответчика. Этим же актом установлено, что квартира соответствует санитарным и техническим нормам. В это же день подписывается акт приема-передачи векселя.

(дата) ответчик понуждает истца заключить соглашение о расторжении предварительного договора № от (дата), при этом ответчик декларирует в нем о прекращении всех обязательств, но ни квартиру, ни денежных средств истцу не возвращает.

Истец полагает, что оплата приобретаемого товара (квартиры) не может расцениваться как отдельная сделка требующая приобретения иного товара, в связи с чем навязывание покупателю приобретения векселя является неправомерным и противоречит действующему законодательству (ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей). Однако ответчик обязал истца осуществить оплату приобретаемой квартиры, а также услуг по правовому сопровождению исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя, который истец вынужден был прибрести. При таком положении, условия предварительного договора №, предусмотренные п.1.4 ущемляют установленные законом права потребителя, так как в силу п.2 ст.16 ФЗ «О защите прав потребителей» обязанность приобретения одних товаров обязательным приобретением иных товаров не может быть возложена на гражданина (потребителя) по закону. Поскольку оплата правовых услуг и приобретение беспроцентного векселя было навязано истцу и совершено исключительно с целью прикрыть другую сделку (оплату квартиры), что в силу Закона недопустимо, то в силу ст.168,170 ГК РФ предварительный акт приема-передачи квартиры от (дата), акт приема-передачи квартиры, договор №, акт приема-передачи векселя, соглашение о расторжении предварительного договора 19-13 от (дата) являются мнимой сделкой, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Представитель истца просил заседание провести без его участия и участия истца, на исковых требованиях настаивал, просил оспариваемые документы истребовать у ответчика.

Представитель ответчика ООО «Дружба-Монолит» просил заседание провести без его участия, с иском не согласен, считает его незаконным и необоснованным, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Проверив и изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По делу установлено, что (дата) истец, имея намерение приобрести квартиру для проживания по договору уступки прав (цессии) приобрел права и обязанности предварительного договора № от (дата) купли-продажи трехкомнатной квартиры №13 в подъезде №1 на 4 этаже дома №19, общей площадью 91,7 кв.м (указанный в договоре адрес является строительным адресом дома)

Согласно п.1.4 вышеуказанного договора истец обязуется оплатить услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п.1.6 предварительного договора, что составляет ... рублей. Стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению составляет ... рублей. Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению к моменту подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя.

Судом установлено, что между сторонами было достигнуто необходимое соглашение по всем существенным условиям договора. Доказательств обратного истцом не представлено.

(дата) между истцом и ООО «Дружба Монолит» был заключен договор №В купли-продажи векселя, в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истца простой беспроцентный вексель номер № номинальной стоимостью ... руб.

(дата) между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора № от (дата) Одновременно (дата) истец обратился в ООО «Дружба Монолит» с заявлением об оплате векселя, что подтверждается материалами дела.

(дата) между сторонами заключен договор №, согласно которому вексель был оплачен путем передачи прав на трехкомнатную квартиру №13, расположенную по адресу: (адрес). Во исполнение указанного договора сторонами были подписаны акт приема-передачи векселя и акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что договорные правоотношения сторон были прекращены исполнением принятых на себя обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценивая в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, все представленные доказательства не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку приходит к выводу, что оспариваемыми договорами (положением п.1.4 предварительного договора № от (дата), обусловливающим обязательность оплаты услуг по правовому сопровождению и приобретения беспроцентного векселя и последующей оплаты им приобретаемой квартиры), предварительным актом приема-передачи квартиры от (дата), актом приема-передачи квартиры, договором №, актом приема-передачи векселя, соглашением о расторжении предварительного договора 19-13 от (дата) права истца не нарушены.

С учетом установленных обстоятельств дела и вышеперечисленных норм права, суд считает исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ООО «Дружба-Монолит» о признании недействительным положений предварительного договора, признании мнимыми, притворными и как следствие ничтожными сделками акты приема-передачи квартиры, акта приема-передачи векселя, соглашения о расторжении предварительного договора, признании недействительными обязанность истца по оплате услуги авансом отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2013 года.

Судья Ю.В. Фильченкова