Гражданский кодекс часть 1

30 марта 2016 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э. при секретаре Непомнящей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/16 по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО6 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, снятии с кадастрового учета нежилого здания,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук (далее-ИНЦ СО РАН) обратилось в суд с иском к ФИО6, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области о признании права собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен> отсутствующим; обязании Филиала «ФКП Росреестра» по Иркутской области снять с кадастрового учёта нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>; обязании ФИО6 устранить препятствия в пользовании ИНЦ СО РАН земельным участком с кадастровым номером .... путём освобождения указанного участка от строительных материалов и строительного мусора, принадлежащих ответчику. В обоснование иска указано следующее.

За Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, Академгородок,

За ИНЦ СО РАН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на указанный выше земельный участок.

В соответствии с Кадастровым паспортом от <Дата обезличена> земельный участок с кадастровым номером .... образован из земельного участка с кадастровым номером ...., который также является собственностью Российской Федерации, и предоставлен истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

<Дата обезличена> в ИНЦ СО РАН поступило входящее обращение от ФИО11, в котором последний сообщал о приобретении в собственность нежилого здания с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>.

В связи с тем, что, как было указано в обращении, здание находится на земельном участке с кадастровым номером ...., являющимся федеральной собственностью, представитель ИНЦ СО РАН незамедлительно обратился в правоохранительные органы с заявлением о проверке обстоятельств, в соответствии с которыми на федеральной собственности, стороннее лицо оформило в собственность и приобрело права на нежилое здание, которого в реальности физически не существует.

По заявлению истца <Дата обезличена> было возбуждено уголовное дело <Номер обезличен>.

<Дата обезличена> истцом было получено уведомление из ОВД СЧ СУ УМВД по <адрес обезличен> о том, что предварительное следствие приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого по уголовному делу, и постановление об этом, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и постановление о прекращении уголовного дела (уголовного преследования).

В рамках проведённого предварительного расследования путём допроса свидетелей, проведения ряда экспертиз правоохранительными органами было установлено, что по адресу: <адрес обезличен> находилось здание, которое было разрушено не позднее <Дата обезличена>.г., от него остались лишь части фундамента под оборудование, а по состоянию на <Дата обезличена> год от указанного здания был обнаружен лишь строительный мусор и бетонный монолит. Из чего можно сделать вывод, что на момент <Дата обезличена> нежилого здания на указанном месте не было.

Далее, как указано в вышеназванных постановлениях, неустановленные следствием лица изготовили поддельный договор купли-продажи между ТОП-12 А/О «Рябина- Иркутск» и ФИО1, изготовили на данное здание поддельный технический паспорт от <Дата обезличена>, сформировали в БТИ подложное инвентарное дело. Далее с целью постановки на кадастровый учёт предоставили поддельные документы в ФГУП «ВостСибАГП», где, без проведения обследования здания в натуре, выполнили свой технический паспорт от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> здание было поставлено на кадастровый учёт, и <Дата обезличена> на него было зарегистрировано право собственности за ФИО1 Впоследствии был оформлен переход права собственности от ФИО1 к ФИО11 и от ФИО11 к ФИО6

ФИО6, получив свидетельство о праве собственности на здание, обратился в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с иском о признании отсутствующим права собственности РФ и права постоянного (бессрочного) пользования ИНЦ СО РАН на земельный участок с кадастровым номером ..... Дело оставлено без рассмотрения.

В рамках расследования уголовного дела <Дата обезличена> в присутствии ответчика ФИО6 специалиста службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, а также сотрудника комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска был проведён осмотр места происшествия, которым было установлено, что «по указанному адресу находится часть разрушенного сооружения с технологическими проёмами. Обнаружены разрушения несущей конструкции. Расстояние от уровня земли до перекрытия 1 м. 20 см. На данном перекрытии выполнена деревянная стропильная конструкция кровли, покрытая профильным листом. Проход в помещение со стороны Академгородка закрыт листом фанеры. В помещении обнаружено большое скопление мусора, в связи с чем доступ туда ограничен, полом служит земля. Вокруг указанного места обнаружен строительный мусор в виде остатков разрушенных конструкций из железобетона. Со стороны автомобильной стоянки сооружение завалено на высоту кровли строительным мусором».

По сведениям ОАО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (далее- ОАО «ВостСиб АГП») в соответствии с аэросъёмкой <Дата обезличена> года на вышеуказанном земельном участке расположен объект, предположительно, котельная или сооружение, предназначенное для сжигания отходов древесины. Согласно аэрофотосъёмке <Дата обезличена> на данном участке дешифруются остатки фундамента, по размеру меньше сооружения, расположенного ранее. На снимке аэрофотосъёмки <Дата обезличена> видно, что участок зарос древесной растительностью, частично просматриваются остатки фундамента. В <Дата обезличена> согласно космическому снимку отмечается активность: подъезд к интересующему участку. Объект не дешифруется.

Главный редактор карт ОАО «ВостСиб АГП» ФИО8 пояснил следствию, что из материалов аэрофотосъёмки и составленного топографического плана можно сделать вывод о том, что объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен> уничтожен в период <Дата обезличена> г.г. Остатки бетонного монолита- это предположительно фундамент под оборудование, расположенное ранее внутри существующей до <Дата обезличена> постройки.

Следовательно, органами предварительного следствия установлено, что неизвестными лицами с целью приобретения прав на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, были подделаны технические и правоустанавливающие документы на физически несуществующее нежилое здание, и впоследствии на их основании было зарегистрировано право собственности на несуществующий объект.

Иск о признании зарегистрированного права собственности ФИО6 отсутствующим заявлен ИНЦ СО РАН с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает признание права собственности отсутствующим.

Регистрация права собственности на несуществующее нежилое здание, якобы расположенное на земельном участке, предоставленном истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования препятствует ИНЦ СО РАН в использовании участка в соответствии с его назначением, а именно делает невозможным запланированное строительство школы-лицея.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ИНЦ СО РАН ФИО9 в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял исковые требования, с учетом уточнения в окончательной редакции исковые требования были предъявлены только к ФИО6 Определением суда Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. Определением суда от <Дата обезличена> принято уточненное исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения науки Иркутский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук к ФИО6 со следующими исковыми требованиями: признать отсутствующим право собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>, снять с кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца ИНЦ СО РАН ФИО10, действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, повторил и просил заявленные требования с учетом уточнения, удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Представитель истца не возражал против рассмотрения искового заявления в порядке заочного производства.

Суд в связи с изложенным на основании ст.233 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело в порядке заочного производства, о чем в соответствии с ч.2 ст.224 ГПК РФ вынесено протокольное определение.

На основании ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал следующее.

Нежилое здание с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес обезличен> поставлено на государственный кадастровый учет (далее- ГКУ) <Дата обезличена> на основании Заявления от <Дата обезличена> и технического плана от <Дата обезличена> со следующими характеристиками: площадь-.... кв. м., этажность - 1 этаж, год постройки - <Дата обезличена>

До <Дата обезличена> Федеральным законом от <Дата обезличена> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) был установлен переходный период применения отдельных его положений в отношении порядка осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

В течение <Дата обезличена> в Иркутской области государственный учет зданий осуществлялся в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена> N 577 "О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства" (далее-Порядок).

В соответствии с пунктом 10 Порядка постановка на учет и снятие с учета, учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта учета или любых указанных в подпунктах 6-16 пункта 14 Порядка сведений, а также учет адреса правообладателя осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о государственном учете (далее также - заявление) и необходимых в соответствии с Порядком для осуществления такого учета документов.

Следовательно, орган кадастрового учета является техническим органом, осуществляющим действия по внесению в ГКН сведений на основании представляемых для кадастрового учета документов.

В соответствии с п.21 Порядка предусмотрен состав документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета-заявление и технический план. Представленный для кадастрового учета технический план соответствовал форме и требованиям к его подготовке, утвержденным Приказом от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Оснований для отказа или приостановления осуществления государственного учета нежилого здания органом кадастрового учета не выявлено. Таким образом, действия органа кадастрового учета по постановке на ГКУ нежилого здания являются законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее – Управление Росреестра по Иркутской области) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В ранее представленном отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Иркутской области, указал в отзыве, что <Дата обезличена> в ЕГРП внесена запись о праве собственности ФИО6 на здание с кадастровым номером ...., расположенное по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>.

Представитель третьего лица Федерального агентства научных организаций (далее-ФАНО России) в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФАНО России не просил. В ранее представленном отзыве на исковое заявление указал следующее.

Ответчик ФИО6 значится собственником нежилого здания, якобы расположенного на указанном земельном участке. В то же время, фактически такого нежилого здания не существует.

Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом доказательствами. Так, установлено, что когда-то по данному адресу находилось здание, но оно разрушено не позднее <Дата обезличена> годов, от него остались лишь части фундамента, а по состоянию на 2004 год от здания остался лишь строительный мусор и бетонный монолит.

Все имеющиеся договора купли-продажи нежилого здания, являются поддельными, основаны на поддельных документах на здание, то есть документация на здание не соответствует его фактическому состоянию.

Сохранение существующей записи о праве на спорное здание делает невозможным реализацию правомочий на распоряжение Российской Федерацией и ИНЦ СО РАН на земельный участок, на котором якобы расположено здание.

В данном случае, объект недвижимости, на которое зарегистрировано право собственности ответчика в природе отсутствует. Соответственно, избранный способ защиты является надлежащим.

При таких обстоятельствах требования ИНЦ СО РАН являются законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (далее- ТУ Росимущества в Иркутской области) ФИО7 действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования ИНЦ СО РАН, полагая, что исковые требования законные, обоснованные и подлежащие удовлетворению, представила в материалы дела письменный отзыв.

Третьи лица ФИО11, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно заявленных исковых требований ИНЦ СО РАН суду не представили.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав пояснения представителя ИНЦ СО РАН ФИО10, представителя третьего лица ТУ Росимущества в Иркутской области ФИО12,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, Академгородок. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> за ИНЦ СО РАН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью .... кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, Академгородок.

Из материалов дела (письмо от <Дата обезличена>, входящий <Номер обезличен> от <Дата обезличена>) усматривается, что <Дата обезличена> в ИНЦ СО РАН поступило обращение от ФИО11, в котором последний сообщил о приобретении в собственность нежилого здания с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Из содержания искового заявления и пояснении представителя истца следует, что в связи с тем, что, здание находится на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000029:11868, являющимся федеральной собственностью, представитель ИНЦ СО РАН незамедлительно обратился в правоохранительные органы с заявлением о проверке обстоятельств, в соответствии с которыми на федеральной собственности, стороннее лицо оформило в собственность и приобрело права на нежилое здание, которого в реальности физически не существует.

Из материалов дела усматривается, что по заявлению ИНЦ СО РАН <Дата обезличена> было возбуждено уголовное дело <Номер обезличен> по признакам преступления, предусмотренного ст.30 ч.3, ст.159 ч.4 УК РФ.

Также из содержания искового заявления следует, что <Дата обезличена> истцом было получено уведомление из ОВД СЧ СУ УМВД по <адрес обезличен> о том, что предварительное следствие по уголовному делу приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого по уголовному делу. Данное обстоятельство подтверждено представленным в материалы дела постановлением о приостановлении предварительного следствия (дознания) от <Дата обезличена>.

Из представленного в материалы дела постановления о приостановлении предварительного следствия (дознания) от <Дата обезличена> (далее – постановление) усматривается следующее.

В рамках проведённого предварительного расследования путём допроса свидетелей, проведения ряда экспертиз правоохранительными органами было установлено, что по адресу: <адрес обезличен> находилось здание, которое было разрушено не позднее 1975-1976г.г., от него остались лишь части фундамента под оборудование, а по состоянию на 2004 год от указанного здания был обнаружен лишь строительный мусор и бетонный монолит.

В процессе следствия неустановленные следствием лица с целью завладения земельным участков по адресу: <адрес обезличен>, Академгородок, в <Дата обезличена>, достоверно знали, что готовятся документы для выделения земельного участка из земельного участка с кадастровым номером .... принадлежащего Российской Федерации, переданного в постоянное (бессрочное) пользование ИНЦ CO РАН, с целью дальнейшей передачи указанного участка в муниципальную собственность строительства на данном земельном участке лицея ИГУ, весной 2012 года, более точная дата органами предварительного следствия не установлена, изготовили заведомо поддельный договор купли-продажи между ТОП-12 А/О «Рябина-Иркутск», согласно которому данное юридическое лицо продало нежилое здание ФИО1, предоставив последнему данный договор для его подписания. ФИО1, не подозревающий о том, что впоследствии данный договор будет использован при покушении на завладение земельным участком с кадастровым номером ...., подписал его.

Далее с целью присвоения адреса указанному объекту по архивным данным МУП «БТИ г. Иркутска» и оформления права собственности на нежилое здание, поставили оттиск штампа БТИ Администрации г. Иркутска о предоставлении поддельного договора на регистрацию в БТИ Администрации г. Иркутска, внеся в него записи о регистрации от <Дата обезличена> от имени уже не работающего сотрудника ФИО2, изготовили заведомо поддельный технический паспорт, датированный <Дата обезличена>, внеся в него фамилии уже не работающих и никогда не работавших сотрудников БТИ, сформировали подложное инвентарное дело, внеся в программу «Геокад БТИ» сведения из технического паспорта на нежилое здание по адресу: <адрес обезличен>, присвоив ему инвентарный <Номер обезличен>.

Далее с целью постановки на кадастровый учет указанного объекта предоставили заведомо поддельные документы в ФГУП «ВостСибАГП», в том числе технический паспорт, изготовленный от имени МУП «БТИ <адрес обезличен>» и договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>.

ФИО3 по указанию начальника отдела технической инвентаризации ФГУП «ВостСибАГП» ФИО4 выполнила свой технический паспорт и на его основе технический план без проведения обследования здания в натуре, который не соответствует действительности, <Дата обезличена> передав документы для направления их в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области под именем и паролем ФИО13.

<Дата обезличена> объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ...., поставлен на кадастровый учет.

<Дата обезличена> в .... минут ФИО1 с целью оформления свидетельства о государственной регистрации права на указанный объект предоставил в дополнительный офис на <адрес обезличен> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области заведомо поддельный договор купли - продажи недвижимого имущества и кадастровый паспорт, получив свидетельство о регистрации права <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена>ФИО1 заключил договор купли-продажи нежилого здания с ФИО5, с целью перехода права собственности, сдав документы в дополнительный офис на Урицкого 10 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области, получив от последнего .... рублей.

ФИО11, получив свидетельство о регистрации права собственности <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, с целью перехода права собственности заключил договор купли- продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> с ФИО6, сдав документы в дополнительный офис на <адрес обезличен> филиала ФГБУ «ФКП РОсреестра» по Иркутской области.

ФИО6, получив свидетельство о регистрации права собственности <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, обратился в суд за признанием отсутствующим права собственности РФ, права постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного бюджетного учреждения науки ИНЦ СО РАН на земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>, Академгородок, в части эксплуатации нежилого здания общей площадью .... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В рамках расследования уголовного дела <Дата обезличена> в присутствии ответчика (ФИО6), специалиста службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, а также сотрудника комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска был проведён осмотр места происшествия, которым было установлено, что «по указанному адресу находится часть разрушенного сооружения с технологическими проёмами. Обнаружены разрушения несущей конструкции. Расстояние от уровня земли до перекрытия 1 м. 20 см. На данном перекрытии выполнена деревянная стропильная конструкция кровли, покрытая профильным листом. Проход в помещение со стороны Академгородка закрыт листом фанеры. В помещении обнаружено большое скопление мусора, в связи с чем доступ туда ограничен, полом служит земля. Вокруг указанного места обнаружен строительный мусор в виде остатков разрушенных конструкций из железобетона. Со стороны автомобильной стоянки сооружение завалено на высоту кровли строительным мусором».

По сведениям ОАО «Восточно-Сибирское аэрогеодезическое предприятие» (далее- ОАО «ВостСиб АГП») в соответствии с аэросъёмкой <Дата обезличена> на вышеуказанном земельном участке расположен объект, предположительно, котельная или сооружение, предназначенное для сжигания отходов древесины. Согласно аэрофотосъёмке <Дата обезличена> года на данном участке дешифруются остатки фундамента, по размеру меньше сооружения, расположенного ранее. На снимке аэрофотосъёмки <Дата обезличена> видно, что участок зарос древесной растительностью, частично просматриваются остатки фундамента. В <Дата обезличена> согласно космическому снимку отмечается активность: подъезд к интересующему участку. Объект не дешифруется.

Как пояснил следствию главный редактор карт ОАО «ВостСиб АГП» ФИО8 из материалов аэрофотосъёмки и составленного топографического плана можно сделать вывод о том, что объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен> уничтожен в период <Дата обезличена> г.г. Остатки бетонного монолита- это предположительно фундамент под оборудование, расположенное ранее внутри существующей до <Дата обезличена> года постройки.

Таким образом, из Постановления от <Дата обезличена> следует, что органами предварительного следствия было установлено, что неизвестными лицами с целью приобретения прав на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, были подделаны технические и правоустанавливающие документы на физически несуществующее нежилое здание, и впоследствии на основании данных документов было зарегистрировано право собственности на несуществующий объект недвижимого имущества по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании п. 6 ст.8.1 ГК РФ при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно п.п.1,2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как следует из позиции, изложенной вПостановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> N 4372/10: так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, находящимся в государственной собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается, из содержания искового заявления, требования о признании зарегистрированного права собственности ФИО6 на нежилое здание отсутствующим заявлено ИНЦ СО РАН с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает признание права собственности отсутствующим.

В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом в силу требований статьи 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав может осуществляться как прямо указанными в данной статье способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Судом из свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от <Дата обезличена>, кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена> установлено, что разрешённым использованием земельного участка с кадастровым номером .... является -Научный центр с объектами социально-бытового назначения и многоэтажной жилой застройкой.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на несуществующее нежилое здание, имеющее по поддельным документам расположение на земельном участке, предоставленном ИНЦ СО РАН на праве постоянного (бессрочного) пользования препятствует ИНЦ СО РАН в использовании участка в соответствии с его назначением, в связи с чем право собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен> подлежит признанию отсутствующим.

Как следует из п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее- Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о несуществующем нежилом здании с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>, не являющемся объектом каких-либо зарегистрированных прав, также делает невозможной реализацию полномочий правообладателя земельного участка с кадастровым номером .....

Законом о кадастре предусмотрена процедура снятия объекта недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, предполагающая внесение в Государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования земельного участка со всеми его уникальными характеристиками

Согласно с п.6 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

При таких обстоятельствах, установленных судом, несуществующее нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, суд, оценив собранные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук (ИНЦ СО РАН) основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Каких- либо иных доказательств, опровергающих выводы суда по делу, лицами, участвующим в деле, в силу ст.ст.12, 55, 56 ГПК РФ не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233,234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения науки Иркутского научного центра Сибирского отделения Российской академии наук (ИНЦ СО РАН) удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

....