Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1606/2022 поисковому заявлению ООО УК «АмондЖилкомсервис» к Ворожейкину ФИО10 об обязании привести систему отопления в состояние, соответствующее проектной документации,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к Ворожейкину Д.Г. о восстановлении системы отопления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ворожейкин Д.Г. на основании записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, находящейся по адресу: .

Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу является ООО «Управляющая Компания «Амонд-ЖилКомСервис» согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязан обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение: для снятия показаний с учетных приборов не реже одного раза в месяц; для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического и иного оборудования - в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения, принадлежащего ответчику было установлено, что система отопления в квартире на кухне самовольно переделана собственником по результатам осмотра выявлено, что перемычка и отводы к радиатору отопления (9 секций) сделаны из металлопластика. Стояк заделан декоративным коробом с доступом к кранам.

Управляющей компанией собственнику жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание № об обеспечении свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и восстановлении инженерной системы отопления в соответствии с проектом многоквартирного дома, которое до настоящего времени оставлено без исполнения.

Предписание направлено ответчику и получено ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без исполнения

Изменение системы отопления путем изменения материала стояка отопления, перемычки и отводов на металлопласт, закрытие стояка отопления декоративным коробом не соответствующих проектному решению и нарушает саму структуру системы отопления, вследствие чего нарушаются права и интересы собственников других квартир данного дома.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд обязать Ворожейкина ФИО11 предоставить доступ представителям ООО УК «АмондЖилкомсервис» в жилое помещение, расположенное по адресу : ;

обязать Ворожейкина ФИО12 за свой счет демонтировать декоративный короб, закрывающий стояк отопления на кухне и привести систему отопления, а именно, стояки, расположенные в квартире № и подводящие к радиаторам трубы на соответствующие проектному решению с металлопласта на металлические трубы диаметру равному 25 мм в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере рублей.

В судебном заседании представитель истца Сумленная О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Ответчик Ворожейкин Д.Г. в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснил, что к нему от управляющей компании не поступали письменные требования об освобождении стояков. Стояк отопления на кухне действительно обшит коробом, трубы от стояков отопления по квартире установлены металлопластиковые. Поскольку ему неизвестны проектные параметры отопления, он не знал, что разводка отопления в его квартире не соответствует проекту. Он согласен привести систему отопления в квартире в соответствие с проектными характеристиками, при предоставлении управляющей компанией соответствующих проектных данных и оказании содействия в выполнении работ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля Ворожейкину И.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу ДД.ММ.ГГГГ является Ворожейкин Д.Г.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Материалами дела также подтверждается, что истец ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу .

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис», являясь управляющей компанией многоквартирного дома", в котором расположена квартира ответчика, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации.

ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» в адрес ответчика было направлено требование о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику для осмотра системы центрального отопления.

В ходе рассмотрения дела в суде из представленных доказательств, в том числе из пояснений представителя истца, было установлено, что ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» требует предоставление доступа к системам инженерного оборудования, относящимся к общему имуществу многоквартирного дома.

По результатам осмотра стояка отопления в квартире ответчика по адресу: , истцом ДД.ММ.ГГГГ составлен акт с присутствии собственника, которым выявлено, что перемычка и отводы к радиаторы (9 секций) в помещении кухня сделаны из металлопласта. Стояк заделан декоративным коробом с доступам к кранам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Ворожейкина Д.Г. направлено предписание № об обеспечении свободный доступ к общему имуществу МКД, а именно: к общедомовым стоякам отопления, находящиеся в их квартире.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» в результате осмотра результате осмотра выявлено, что доступ в квартиру собственником Ворожейкиным Д.Г. не представлен. Требования направленного предписания на перемонтаж системы отопления внутри кв№ не выполнены. Инженерные коммуникации отопления оставлены без изменения, нарушения остались прежние.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Амонд-ЖилКомСервис» выдано ФИО4 и ФИО5 предписание №, в котором, уведомляет собственников о необходимости в 30-дневный срок с момента получения предписания, восстановить систему отопления в соответствии с проектом строительства МКД.

Факт несоответствия системы отопления проектной документации Ворожейкиным Д.Г. признается предписание ООО УК «Амонд-ЖилкомСервис» до настоящего времени не выполнено.

Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Исковые требования фактически признаются ответчиком.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп. «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры).

Осмотры общего имущества в соответствии с п. 13 указанных Правил, осуществляется в зависимости от способа управления многоквартирным домом.. . ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования..., для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.6 ст.1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения системы отопления в переустроенном виде в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ в рассматриваемом случае возложено на ответчиков.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником квартиры допустил перустройство инженерных сетей отопления, заменив стальные трубы димаетром 25 мм., подводящие к радиаторам отопления, на металлопластиковые трубы с уменьшением диаметра трубы, по сравнению с проектным значением, что влияет на эффективность общедомовой системы отопления в целом.

Факт отсутствия доступа к стоякам отопления по причине устройства закрывающего декоративного короба и переустройства системы отопления в части замены подводящих труб к радиаторам отопления на металлопластиковые трубы диаметром 15 мм. Ответчик не отрицает.

Доказательств, свидетельствующих о том, что произведенное переустройство системы отопления согласовано с уполномоченными органами местного самоуправления и не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком не представлено.

Учитывая, что изменение системы отопления путем изменения диаметра подводящих к радиатору труб не соответствующих проектному диаметру и вида материала трубы нарушает саму структуру системы отопления, вследствие чего снижается эффективность системы отопления и нарушаются права и интересы других собственников квартир данного дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В своих требованиях истец просил устранить допущенные ответчиком недостатки в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Однако, ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суд до окончания отопительного сезона 2022 года для выполнения работ в летний период 2022 года.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в нем, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить исполнение решения суда.

По смыслу приведенных норм права предоставление отсрочки исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда.

Из материалов дела следует, что система отопления, а именно стояки отопления на кухне в квартире № и металлопластиковые трубы, подводящие к радиаторам отопления в квартире ответчика, является частью многоквартирного дома .

Соответственно, изменения системы отопления в квартире Ворожейкина Д.Г. в отопительный период повлечет нарушение нормального их функционирования, необходимость проведения дополнительных работ во избежание их замораживания и промерзания дома и, как следствие, удорожание строительных работ.

Учитывая данные обстоятельства суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суд до окончания отопительного сезона 2022 года.

Предоставление отсрочки исполнения судебного акта на указанный срок соответствует требованиям справедливости и не нарушает баланс прав и законных интересов как должников, так и взыскателя.

В соотетствии с ч. 1, 2 ст. 206 ГК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, а именно, в сумме руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «АмондЖилкомсервис» удовлетворить.

Обязать Ворожейкина ФИО13 предоставить доступ представителям ООО УК «АмондЖилкомсервис» в жилое помещение, расположенное по адресу : .

Обязать Ворожейкина ФИО14 за свой счет демонтировать декоративный короб, закрывающий стояк отопления на кухне и привести систему отопления, а именно стояки отопления на кухне в квартире № и металлопластиковые трубы, подводящие к радиаторам отопления на соответствующие проектному решению металлические трубы диаметром 25 мм.

Предоставить отсрочку исполнения решения суд до окончания отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Ворожейкина ФИО15 исполнить решение суда в летний период ДД.ММ.ГГГГ года до начала отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Ворожейкина ФИО16 в пользу ООО «УК Жилкомсервис» госпошлину, уплаченную при обращении в суд рублей (шесть тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.03.2022.

Председательствующий И.В. Пискарева