Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Альянс» к В.Н. Чумаковой об установлении частного сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Торговый Альянс» обратилось в суд с иском к В.Н. Чумаковой об установлении частного сервитута, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ... Общество приобрело в собственность нежилое помещение общей площадью 76,7 кв. м кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Указанное нежилое помещение представляет собой подвальное помещение в многоквартирном жилом доме, оборудованное под магазин. Проход в указанное нежилое помещение возможен только через пристрой (входной узел) общей площадью 28,7 кв.м. Данный пристрой (входной узел) зарегистрирован как самостоятельный объект с кадастровым номером ... и принадлежит на праве личной собственности ответчице В.Н. Чумаковой. Пристрой (входной узел) имеет железную дверь, закрыт на замок; в связи у сотрудников Общества отсутствует возможность беспрепятственного доступа к нежилому подвальному помещению. Другой технической возможности обустройства в нежилом помещении отдельного входного узла не имеется, каких-либо проемов в виде окон или дверей нет, подвальное помещение находится ниже уровня первого этажа. Для фактического прохода в нежилое помещение необходима площадь всего 6 кв.м. Однако ответчица не соглашается на установление сервитута, тем самым нарушает прав собственности Общества.

Истец просит установить право ограниченного пользования (сервитут) нежилым помещением – входным узлом, кадастровым номером ..., площадью 6 кв. м по адресу: ... на следующих условиях: - срок действия сервитута бессрочно; сфера действия сервитута – входной узел (пристрой) площадью 6 кв. м; размер платы за право ограниченного пользования составляет – 3000 рублей ежемесячно, включая расходы В.Н. Чумаковой на проведение уборки помещения входного узла, производство текущего и капитального ремонта, коммунальные расходы; назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода сотрудников, посетителей, клиентов ООО «Торговый Альянс» к нежилому помещению площадью 76,7 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; взыскать с ответчицы в возврат суммы госпошлины 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Торговый Альянс» О.В. Максимова поддержала иск, при этом просила установить срок действия сервитута сроком на один год, что является достаточным для урегулирования возникших разногласий; указать кадастровый номер нежилого подвального помещения в соответствии данным свидетельства о государственной регистрации права - ....

Ответчица В.Н. Чумакова и ее представитель А.Ф. Ягфарова иск не признали, утверждая, что в настоящее время входной узел передан в аренду, используется под парикмахерскую, а установление предложенного истцом сервитута будет препятствовать использовать возмещение входного узла по прямому его назначению, поэтому они не согласны на установление никакого сервитута. При этом ответчица В.Н. Чумакова пояснила, что она сама была намерена приобрести нежилое помещение площадью 76,7 кв. м кадастровым номером ..., однако на торгах было решено продать ООО «Торговый Альянс», с чем она не согласна, в настоящее время ей оспаривается результаты торгов; рассмотрение его искового заявления в Арбитражном суде ... назначено на ..., поэтому она просила производство по настоящему делу приостановить до вступления в законную силу решения Арбитражного суда ....

Выслушав объяснения представителя истца, ответчицу, ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

По делу установлено:

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от ..., на основании договора купли-продажи от ... ООО «Торговый Альянс» принадлежит на праве собственности нежилое помещение магазина, назначение: нежилое, общая площадь 76,7 кв.м, кадастровый номер ......

Как видно из копии Свидетельства о государственной регистрации права от ..., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ... В.А. Чумаковой принадлежит на праве собственности нежилое помещение - входной узел, назначение: нежилое, общей площадью 28,7 кв.м, этаж 1, кадастровый номер ..., по адресу: ....

Как видно из плана подвала (нежилого помещения), плана ... этажа помещение ... (входного узла), проход в нежилое помещение площадью 76,7 кв.м кадастровым номером ... возможен только через пристрой (входной узел) общей площадью 28,7 кв.м. Однако данный пристрой (входной узел) зарегистрирован как самостоятельный объект с кадастровым номером ... и принадлежит на праве собственности В.Н. Чумаковой, из-за препятствий которой у сотрудников ООО «Торговый Альянс» отсутствует возможность беспрепятственного доступа к нежилому подвальному помещению.

В судебном заседании В.Н. Чумакова также не согласилась на установление частного сервитута, утверждая, что в настоящее время входной узел передан ей в аренду, используется под парикмахерскую, а установление предложенного истцом сервитута будет препятствовать использовать возмещение входного узла по прямому его назначению.

Однако данными доводами ответчицы и ее представителя согласиться нельзя. Из самого наименования нежилого помещения «входной узел» следует, что оно предназначено для обеспечения доступа в нежилое подвальное помещение. Данное нежилое помещение прежним владельцем использовалось под магазин; между прежним владельцем подвального помещения и собственником помещения входного узла В.Н. Чумаковой разногласия не возникали; они совместно использовали указанные помещения.

Исследовав представленные сторонами планы помещений из технического паспорта, суд приходит к выводу, что другой технической возможности обустройства в нежилом (подвальном) помещении отдельного входного узла не имеется, каких-либо проемов в виде окон или дверей нет, подвальное помещение находится ниже уровня первого этажа; а входной узел общей площадью 28,7 кв. м расположен на уровне первого этажа, является единственным для обеспечения доступа в подвальное помещение.

В судебном заседании ответчица В.Н. Чумакова не отрицала данный факт, однако на установление частного сервитута через помещение «входной узел» не согласилась, при этом оспаривая результаты поведенных торгов.

При таком положении установление сервитута, предоставление истцу права ограниченного пользования частью площади нежилого помещения (входного узла) является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости, к числу которых относятся обеспечение бесприпятственного прохода сотрудников, посетителей, клиентов ООО «Торговый Альянс» к нежилому помещению площадью 76,7 кв. м с кадастровым номером ....

При таком положении установление частного сервитута на часть площади нежилого помещения (входного узла) площадью всего 6 кв. м за определенную плату никак не будет нарушать права и интересы ответчицы.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения представителя истца в части срока установления сервитута, суд считает возможным установить право ООО «Торговый Альянс» ограниченного пользования нежилым помещением – входным узлом общей площадью 6 кв. м кадастровым номером ... сроком на один год.

В соответствии положениям пункта 2.1 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденного руководителем Росземкадастра от ..., сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки.

Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Поскольку никто из сторон (представитель) не представили доказательства, подтверждающие причинение убытков, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, то не представляется возможным определить размер платы за сервитут. Данный вопрос может быть разрешен по соглашению сторон внесудебном порядке, либо при возникновении спора судом на основании представленных документов, подтверждающих причиненные убытки.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию в возврат суммы госпошлины 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Альянс».

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Альянс» частью нежилого помещения – входного узла, кадастровый номер ..., площадью 6 кв. м по адресу: ..., на следующих условиях: срок действия сервитута - один год; сфера действия сервитута – входной узел (пристрой) площадью 6 кв. м; назначение сервитута - обеспечение беспрепятственного прохода сотрудников, посетителей, клиентов Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Альянс» к нежилому (подвальному) помещению площадью 76,7 кв. м, кадастровый номер ..., по адресу: ...

Взыскать с В.Н. Чумаковой в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Альянс» в возврат суммы госпошлины 6000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2016 года.

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: