Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ "ААА" о признании действий незаконными, произвести перерасчет квартплаты, неустойки, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ТСЖ "ААА" с требованиями о признании действий по включению в состав коммунальных платежей услуги по «ФОТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; «прочие услуги» за ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты>. «прочие услуги» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «пени» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в сумме <данные изъяты>.; излишне начисленные по данным услугам в сумме <данные изъяты> коп. незаконными, просит произвести перерасчет квартплаты, взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф 50% от удовлетворенных судом требований.

Ссылается на следующие обстоятельства, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был собственником и зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, ответчик ТСЖ "ААА" осуществлял в данный период времени обслуживание дома № по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. незаконно производил начисления данных платежей, истец за данный период времени в полном объеме оплачивал коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца КАА против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает; суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца КАА, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ТСЖ "ААА" в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен судебной повесткой, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении в отсутствии представителя ответчика суду не заявлялось.

Суд, определив рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, изучив материалы данного гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Истец ФИО1 являлся собственником по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ квартира была отчуждена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (квартира передана по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д. 28-30).

Истцу были начислены коммунальные платежи, по статье «ФОТ» (зарплата + налоги) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.: за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.

Истцу были начислены коммунальные платежи, по статье «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за апрель ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.

Истцу были начислены коммунальные платежи, по статье «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.;

Истцу были начислены коммунальные платежи, по статье «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>.; а также за ДД.ММ.ГГГГ г. по статье «аварийные работы» – <данные изъяты>

Истцу были начислены коммунальные платежи, по статье «прочие услуги» за ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты>.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб.

Истцу начислены пени, согласно представленной квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>. (л.д. 163-198)

Истец произвел оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем объеме за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (согласно начисленным ему коммунальным платежам); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (согласно начисленным ему коммунальным платежам); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (согласно начисленным ему коммунальным платежам); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (согласно начисленным ему коммунальным платежам); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (согласно начисленным ему коммунальным платежам); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. 9858 <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (платеж ДД.ММ.ГГГГ г.) + <данные изъяты>. (платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ г.) (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты>. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. оплачено ДД.ММ.ГГГГ (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. оплачено ДД.ММ.ГГГГ (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – сведений об оплате нет (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.);.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.);; за ДД.ММ.ГГГГ г. – сведений об оплате нет (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.);.; за ДД.ММ.ГГГГ г. – сведений об оплате нет (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.); за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. (начислено за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>.) (л.д. 163-198)

Согласно представленным в суд платежным документам получатель коммунальных платежей по данному дому является ТСЖ "ААА", данные обстоятельства сторонами не оспаривается.

Суду представлен протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно повестки дня (3 вопроса): утверждение размера платы за управление многоквартирным домом, которая установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м; утверждение размера оплаты за содержание службы диспетчер «консьерж» в размере <данные изъяты> руб. в месяц с квартир 1-го подъезда; <данные изъяты> руб. в месяц с 2-го,3-го подъезда в месяц, в размере <данные изъяты> руб. в месяц с юридического лица; утверждение охранной службы гаража в размере <данные изъяты> руб. с одного места в гараже в месяц (л.д. 60-62).

Суду представлен протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно повестки дня (1 вопрос): утверждение размера оплаты за содержание службы диспетчер «консьерж» в размере <данные изъяты> руб. в месяц с квартиры (л.д.62).

Суду представлен протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно 3,4 вопросам повестки дня: утверждение оплаты за текущий ремонт дома (3) установлен тариф <данные изъяты> руб. с 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ г.; утверждение оплаты ФОТ (фонд оплаты труда административного и технического персонала устанавливается в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв. м на каждого собственника (л.д. 63-65).

Суду представлен протокол № собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно 3 вопроса повестки дня: утверждение размера оплаты за содержание, тех обслуживание и управление многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение утверждение размера оплаты за содержание, тех обслуживание и управление многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ г., сведений о размерах суду не представлено (л.д. 47-53).

Суду представлен протокол очередного общего собрания членов ТСЖ "ААА" от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно 7 вопроса повестки дня: рассмотрение сметы доходов и расходов ТСЖ "ААА" на ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение до утверждения сметы доходов и расходов ДД.ММ.ГГГГ г.г. производить начисления по общегородским тарифам и начислениям, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ "ААА" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-59 ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя:

1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, наличие у ТСЖ "ААА" перед истцом какого-либо денежного обязательства, позволяющего уменьшить сумму задолженности, в том числе по возврату излишне уплаченных в указанных расчетных периодах жилищно-коммунальных платежей, истцом не доказано, т.к. истец вносил коммунальные платежи не в полном объеме. При таком положении определение правильности расчета истцом задолженности по излишне оплаченным жилищно-коммунальных платежам за расчетный период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. не представляется возможным.

Вместе с тем суд находит заслуживающими внимания доводы истца о том, что ряд начислений, произведенных ответчиком в исковом периоде, не основан на тарифах, утвержденных общим собранием членов ТСЖ "ААА" или тарифах на услуги ЖКХ, утверждаемых компетентным органом государственной власти Санкт-Петербурга, в связи с чем, не может согласиться с выставляемыми истцу рядом платежей.

Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления ТСЖ "ААА".

К компетенции общего собрания членов кооператива относится в частности, установление отчета о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "ААА", утверждение годовых финансово-хозяйственных планов, отчетов об их выполнении и бухгалтерских балансов.

Вместе с тем ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены сметы расходов ТСЖ "ААА" на ДД.ММ.ГГГГ года по статьям услуги по «ФОТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «прочие услуги» за июль 2013 г. «прочие услуги» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как это предусмотрено ЖК РФ и Уставом ТСЖ "ААА".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что предоставление и включение данных услуг в счет оплаты было утверждено решением общего собрания ТСЖ "ААА".

Следовательно, ответчиком не доказана обоснованность включения в квитанции для оплаты указанных дополнительных услуг ответчиком, ссылка ответчика на те обстоятельства, что услуги по ФОТ и охране применяются согласно решениям собраний за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. не могут приниматься судом во внимание в виду отсутствия доказательств об утверждении данных расходов за спорный период.

Представленный протокол № собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно 3 вопроса повестки дня: утверждение размера оплаты за содержание, тех обслуживание и управление многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение утверждение размера оплаты за содержание, тех обслуживание и управление многоквартирным домом на ДД.ММ.ГГГГ г., сведений о размерах суду не представлено (л.д. и протокол очередного общего собрания членов ТСЖ "ААА" от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно 7 вопроса повестки дня: рассмотрение сметы доходов и расходов ТСЖ "ААА" на ДД.ММ.ГГГГ г., принято решение до утверждения сметы доходов и расходов ДД.ММ.ГГГГ г.г. производить начисления по общегородским тарифам и начислениям, утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ "ААА" от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята в качестве доказательства по законному включению, указанных платежей, поскольку сведения об утверждении оспариваемых истцом платежей в данных протоколах отсутствуют.

Кроме того, полагает, что ТСЖ "ААА" не могло в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г. году устанавливать какие-либо тарифы на ДД.ММ.ГГГГ годы, в том числе оспариваемым истцом платежам по «ФОТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.; «прочие услуги» за июль ДД.ММ.ГГГГ г. «прочие услуги» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

При этом сами сметы, в материалах дела отсутствуют, у суда нет сведений на введение дополнительных статей расходов и на размеры тарифов, установленных по данным статьям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования в части признании действий по включению в состав коммунальных платежей услуги по «ФОТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; «прочие услуги» за ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты>.; «прочие услуги» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без указания их стоимости (стоимость <данные изъяты> рублей) – незаконными.

Суд также считает, что начисление «пени» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в сумме <данные изъяты>. согласно квитанции за ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом изложенных обстоятельств суд также считает необоснованными.

Также обосновано требование истца о обязании ТСЖ "ААА" произвести перерасчет коммунальных платежей по «ФОТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; «прочие услуги» за ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты>.;

Правильность начисления иных платежей истцом не оспаривалась, наоборот что за исключением начислений по статьям, исключенным из расчета судом, истец признавал соответствие остальных произведенных начислений общегородским тарифам и не оспаривала факт предоставления ему коммунальных услуг.

В суде правильность начисления платежей, в части, не исключенной из подсчета судом, также не опровергнута.

Судом принимается расчет истца за спорные услуги, опровергающий расчет истца ответчиком не представлен.

на основании п. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

На основании п. 5 ст. 28 указанного Закона: В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Оснований для начисления неустойки на основании п. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей», определяемый п. 5 ст. 28 указанного Закона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает в сумме <данные изъяты>., т.к. данная неустойка должна быть рассчитана, по мнению суда, понесенных истцом расходов, однако исходя из представленных доказательств истец производил платежи не в полном объеме, т.е. оплату спорных платежей им не производилась.

В силу ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая положения ст. 15 "О защите прав потребителей" суд установил вину ответчика в нарушении срока исправления выявленных недостатков, однако сумма требуемая истцом в компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. по мнению суда подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

Также суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа, установленного п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

По смыслу пункта 6 статьи 13 Закона при определении размера штрафа должны учитываться все виды ответственности, которую продавец (исполнитель, изготовитель) несет перед потребителем, в том числе суммы возмещения вреда (убытков), неустойки (пени) и компенсации морального вреда. Соответствующие разъяснения были даны в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.07.

Учитывая то обстоятельство, что судом удовлетворены исковые требования на в части компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., в пользу ФИО1 с ответчика следует взыскать штраф в размере <данные изъяты> руб.

Исходя из размера удовлетворенных исковых неимущественных требований призании действий ТСЖ "ААА" незаконными, а также удовлетворенному неимущественному требованию компенсации морального вреда суд, основываясь на положениях статей 333.20 НК РФ, считает, что в порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Признать действия ТСЖ "ААА" по включению в состав коммунальных платежей услуги по «ФОТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; «прочие услуги» за ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты>.; «прочие услуги» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без указания их стоимости (стоимость <данные изъяты> рублей), начисления пени в размере <данные изъяты> руб. – незаконными.

Обязать ТСЖ "ААА" произвести перерасчет коммунальных платежей по «ФОТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «охрана» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «ворота» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.; «аварийное обслуживание» за ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>.; «прочие услуги» за ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты>..

Взыскать в пользу ФИО1 с ТСЖ "ААА" компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., и штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ "ААА" в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление оботмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения,

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Самсонова

Мотивированное решение в окончательное форме составлено 06 октября 2014 г.