Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Форма-Н» к ФИО1 о взыскании долга по договору, обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Форма-Н» обратилось в суд с иском к Д.А.ГА. о взыскании задолженности по договору № к-п/Л3А/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 447360 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес>203, путем продажи с публичных торгов, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 7674 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования. На день вынесения решения судом просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № к-п/Л3А/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 190000 руб., неустойку 207360 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7674 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес>203, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 3240000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и ФИО1, был заключен договор купли-продажи № к-п/Л3А/13-083квартиры.

В соответствии с п. 1.1. Договора Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, <адрес>, Центральный район, проспект, ФИО3, <адрес>. Приобретаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

Согласно п. 1.3. Договора квартира, состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.4. Договора квартира продается по цене 3 941 000 рублей, где:

- сумма в размере 1 291 000 рублей оплачена Покупателем до подписания договора № к- п/ЛЗА/13-083;

- сумма в размере 2 650 000 рублей выплачивается в порядке п. 2.1.2. договора равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3.1. Покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 1.1. настоящего Договора.

На основании указанного и в соответствии с условиями Договора Продавцом условия Договора выполнены в полном объеме, квартира передана ФИО1 по акту приема- передачи.

ФИО4 цена договора, установленная п. 1.4 Договора в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

С учетом частичной оплаты, остаток задолженности по договору № к-п/ЛЗА/13-083 составил 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.

По результатам торгов по реализации имущества ЗАО СК «Южкузбасстрой» на основании Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форма-Н» приобрело право требования к ФИО1 задолженности по договору купли-продажи № к-п/ЛЗА/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.3 Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с переходом прав требования к Цессионарию переходят также другие связанные с требованием права, в том числе права по обязательствам, обеспечивающим исполнение основного обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том силе право на обращение взыскания на заложенное имущество и право на неуплаченные проценты, возмещение убытком и др.

На основании вышеизложенного ДД.ММ.ГГГГФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения, имеющейся задолженности в пользу ООО «Форма-Н» с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

В связи с тем, что оплата на расчетный счет ООО «Форма-Н» не поступила, в адрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форма-Н» была направлена претензия о необходимости исполнить обязательства по оплате задолженности по Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору купли-продажи № к-п/ЛЗА/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ гбда и в течение 14-ти календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «Форма-Н» сумму задолженности в размере 240000 рублей. В настоящее время часть задолженности в сумме 50000 руб. ответчиком оплачена истцу, сумма задолженности составляет 190000 руб.

Согласно п. 2.1.1 Договора № к-п/ЛЗА/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения, установленного Договором срока внесения платежа Покупатель уплачивает Продавцу неустойку (пени) в размере 0,1%, от суммы просроченного платежа за каждый просрочки. Как указано выше, с учетом частичной оплаты, остаток задолженности по договору № к- п/ЛЗА/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 05 сентября составлял 240000 рублей.

В связи с чем, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 207 360 рублей. 240 000 *864*0,1% = 207 360, где240000 - сумма задолженности, 864 - количество дней просрочки.

До настоящего времени обязательства по договору купли-продажи № к-п/ЛЗБ/13-103 от ДД.ММ.ГГГГ по перечислению на расчетный счет ООО «Форма-Н» задолженности в полном объеме не исполнены, ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для подачи настоящего заявления.

Как указано выше и следует из п. 2 Договора квартира продается по цене 3 941 000 рублей,где:

сумма в размере 129 000 рублей оплачена Покупателем до подписания договора № к- п/ЛЗА/13-083; )

- сумма в размере 2650000 рублей выплачивается в порядке п. 2.1.2. договора равнымичастями в срок до ДД.ММ.ГГГГ из чего следует, что продавец - ЗАО СК «Южкузбасстрой» по договору № к-п/ЛЗА/13-083 купли-продажи квартиры от "24" июня 2013 одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя рассрочку ФИО4, что в своюочередь является основанием для возникновения ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1.3. Договора уступки права требования (цессии) в редакции дополнительного соглашения одновременно с переходом прав требования к Цессионарию переходят также другие связанные с требованием права, в том числе права по обязательствам, обеспечивающим исполнение основного обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том силе право на обращение взыскания на заложенное имущество и право на неуплаченные проценты, возмещение убытком и др.

Из вышеизложенного следует, что по Договору уступки права требования (цессии) к Цессионарию перешло право требования обращения взыскания на заложенное имущество.

А потому просит требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ООО «Форма-Н» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1.Г. в судебном заседании, не оспаривая факта заключения договора, исковые требования признал частично. Суду пояснил, что признает сумму основного долга, не признает сумму неустойки. Кроме того, в случае удовлетворения требований истца в части неустойки, просит суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, полагая ее размер завышенным.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СК «Южкузбасстрой» и Д.А.ГБ., был заключен договор № к-п/Л3А/13-083 купли-продажи квартиры <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1) Покупатель покупает в собственность у Продавца, а Продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, <адрес>, Центральный район, проспект, ФИО3, <адрес>. Приобретаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. Квартира, состоит из 3 (трех) комнат, общей площадью 93,2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., кадастровый №. (п. 1.3). В соответствии с п. 1.4. Договора квартира продается по цене 3941000 рублей, где:сумма в размере 1291000 рублей оплачена Покупателем до подписания договора № к- п/ЛЗА/13-083;сумма в размере 2650000 рублей выплачивается в порядке п. 2.1.2. договора равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 3.3.1. Покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной п. 1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 1.1. настоящего Договора.На основании указанного и в соответствии с условиями Договора Продавцом условия Договора выполнены в полном объеме, квартира передана ФИО1 по акту приема- передачи.ФИО4 цена договора, установленная п. 1.4 Договора в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

На основании вышеизложенного, истцом ДД.ММ.ГГГГФИО1 было направлено уведомление о необходимости погашения, имеющейся задолженности в пользу ООО «Форма-Н» с указанием банковских реквизитов для перечисления денежных средств.

В адрес ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форма-Н» была направлена претензия о необходимости исполнить обязательства по оплате задолженности по Договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору купли-продажи № к-п/ЛЗА/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ и в течение 14-ти календарных дней с момента получения настоящей претензии перечислить на расчетный счет ООО «Форма-Н» сумму задолженности вразмере 240000 рублей.

До настоящего времени обязательства по договору купли-продажи № к-п/ЛЗБ/13-103 от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме не исполнены, ответа на претензию не последовало, что послужило основанием для подачи настоящего искового заявления.

Кроме того, из п. 2 Договора усматривается, что указанная квартира продается по цене 3941000 рублей, где:

сумма в размере 1291000 рублей оплачена Покупателем до подписания договора № к- п/ЛЗА/13-083;

- сумма в размере 2650000 рублей выплачивается в порядке п. 2.1.2. договора равными частями в срок до ДД.ММ.ГГГГ из чего следует, что продавец - ЗАО СК «Южкузбасстрой» по договору № к-п/ЛЗА/13-083 купли-продажи квартиры от "24" июня 2013 одновременно выступает в качестве кредитора, предоставляя рассрочку ФИО4, что в свою очередь является основанием для возникновения ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком Д.А.ГБ. нарушены условия договора: он не в полном объеме осуществлял платежи. Задолженность по договору № к-п/ЛЗА/13-083 на день вынесения решения судом составляет 190000 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по договору. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд находит ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, подлежащим частичному удовлетворению, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Ответчиком обязательство по возврату долга не исполнено, ФИО1.Г. допустил просрочку уплаты долга, форма соглашения о неустойке сторонами соблюдена. Доказательства своевременного возврата долга в полном объеме ответчиком в ходе судебного заседания представлено не было. Каких-либо ходатайств, направленных на истребование доказательств, опровергающих правильность расчетов истца, ответчик не заявлял.

Между тем, в часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип распределения обязанности по доказыванию, устанавливая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчиком допущена просрочка уплаты долга, истцом правомерно заявлено требование о взыскании неустойки.

Однако, по мнению суда, сумма неустойки подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. О явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения исполнения обязательства свидетельствует размер процентной ставки – 1% от суммы просроченного платежа за каждый просрочки, при этом данный размер процентов значительным образом превышает учетные ставки банковского процента как на момент вынесения судом решения, так и на день предъявления иска в суд.

Таким образом, с учетом мнения ответчика, суд считает возможным снизить в силу ст. 333 ГК РФ неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита по штрафным санкциям за нарушение сроков возврата до 20000 руб.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств подоговору ответчиком суду на день рассмотрения дела не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты долга в полном объеме на день рассмотрения дела ответчик также не представил.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «Форма-Н» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору № к-п/Л3А/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ, неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Кроме того, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, договор между ЗАО СК «Южкузбасстрой», уступившему свои права ООО «Форма-Н» по договору цессии, и ФИО1 обеспечен залогом недвижимости, предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 54 указанного закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Из анализа представленных суду доказательств, следует, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", отсутствуют, поскольку ответчик нарушил сроки внесения периодических платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по закладной, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что является значительным нарушением обеспеченного залогом обязательства, т.е. размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд считает законным и обоснованным.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №,10/16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 4050000 рублей.

Принимая рыночную стоимость, установленную данным экспертным заключением суд исходит из того, что ответчик не представил доказательств, опровергающих обоснованность указанного заключения, тогда как в силу ч. 1 ст. 12, ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, именно на ответчике в случае возражения против размера исковых требований лежала такая обязанность. Ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчик не заявил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества при ее реализации должна быть установлена в размере 3240000 рублей (4050000 рублей*80%=3240000 рублей).

Согласно ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования ООО «Форма-Н» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд решает взыскать с Д.А.ГВ. в пользу ООО «Форма-Н»государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 5300 руб. требования имущественного характера 300 руб. требования не имущественного характера, в удовлетворении остальной части требований о взыскании уплаченной государственной пошлины суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ДомнинаАлександра ФИО2 в пользу ООО «Форма-Н» задолженность по договору № к-п/Л3А/13-083 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 190000 руб., неустойку 20000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5300 руб., а всего 215300 (двести пятнадцать тысяч триста) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, <адрес>203, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3240000 (три миллиона двести сорок тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: Шаронина А.А.