Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании объекта домом блокированной застройки, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Солнечногорск Московской области о признании объекта домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что он является собственником части садового дома: , кадастровый (условный) №, общей площадью 216,10, расположенного по адресу: . Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 324+/-13 кв.м. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Квартира истца имеет отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Квартира истца имеет отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. В настоящее время истец лишен зарегистрировать право собственности на жилой дом как самостоятельный объект, что послужило обращением в суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, поступило заявление о рассмотрении дела и удовлетворении требований.

Представитель Ответчика – Администрация г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, представителя не направил, уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, уведомлено надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, представителя не направил, уведомлено надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО3 является собственником части садового дома: , кадастровый (условный) №, общей площадью 216,10, расположенного по адресу: . Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 324+/-13 кв.м. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Квартира истца имеет отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Квартира истца имеет отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

ФИО2 является собственником части садового дома: , общей площадью 213,2, расположенного по адресу: , что подтверждается Договором Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, общая площадь 325+/-13 кв.м. Жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки. Квартира ответчика также имеет отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Так, согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Дом должен быть запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием.

В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Часть дома истца имеет отдельный выход, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из технического заключения СРО "Кадастровые инженеры" следует, что жилое помещение (квартира) , кадастровый (условный) № находится в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , состоящим из четырех отдельных блоков. Квартиры имеют отдельный выход на прилегающую территорию, автономную систему электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Таким образом, жилое помещение (квартира) площадью 354.4 кв.м кадастровый № полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости - часть жилого дома и может быть признана домом блокированной застройки.

Для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу п. 4 ч. 17ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исходя из норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств, а также заключения специалиста требования истца следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать части садового дома: , кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: жилым домом (дом жилой блокированной застройки).

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом площадью всех частей 354.5 кв.м, расположенный по адресу: .

Право собственности на части садового дома: , кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: прекратить.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом площадью всех частей 354.5 кв.м, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И. Гордеев