Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний членов и собственников товарищества собственников недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общих собраний членов и собственников товарищества собственников недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: . Третье лицо ТСН «Бахметьевская» создано решением общего собрания членов товарищества для эксплуатации жилого дома по городе Саратов. ТСН «Бахметьевская» является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами указанного многоквартирного дома. В период с по в указанном многоквартирном доме было проведено два общих собраний членов ТСН «Бахметьевская» собственников помещений ТСН «Бахметьевская», решения которых оформлены протоколами № от и № от соответственно. Инициатором собраний согласно сообщениям о проведении собраний являлся ФИО2, собственник жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: . Инициатором общего собрания не соблюден порядок уведомления собственников помещений о собрании, ответчик нарушил процедуру созыва, подготовки общего собрания, что является грубейшим нарушением статьи 45 ЖК РФ. Согласно протоколу № от голосование проводилось по следующим вопросам: 1. Утверждение повестки дня. 2.Избрание председателя собрания собственника ФИО2 (). 3.Избрание секретаря собрания ФИО3 (). 4.Наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписанию протокола.5.Утверждение устава в новой редакции, приведенной в соответствие с действующим законодательством. 6.Избрание членов правления ТСН «Бахметьевская» в лице собственников: ФИО4 (), ФИО5 (), ФИО6 (), ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9 (), ФИО2 (). 7.Избрание членов ревизионной комиссии в лице собственников: ФИО10 (), ФИО11 (). 8.Утверждение тарифа на содержание ОИ в размере 13 рублей 24 копейки с 1 кв. м. жилой и нежилой части дома. 9. Утверждение тарифа на ремонт ОИ в размере 2 рубля 09 копеек с 1 кв. м. жилой и нежилой части дома. 10.Утверждение тарифа на техническое обслуживание лифта в размере 1 рубль 89 копеек с 1 кв. м. жилой и нежилой части дома. 11.Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСН «Бахметьевская» в ГЖИ Саратовской области. Общее собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, а значит, общее собрание было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. Из протокола № от следует, что общая площадь многоквартирного дома равна 18 804,3 кв.м., тогда как в голосовании приняли участие 4 561,9 кв.м., из чего следует, что свое волеизъявление выразили только 24,2 % собственников помещений, то есть в собрании не приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом инициатором собрания подменяются два абсолютно разных понятия: собственник помещения и член ТСН. Каждый член ТСН обязательно является собственником помещения, но не всякий собственник помещения является членом ТСН.

Исходя из повестки общего собрания, указанной в протоколе № от , к вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСН относятся только три вопроса: 5. Утверждение устава в новой редакции, приведенной в соответствие с действующим законодательством. 6.Избрание членов правления ТСН «Бахметьевская» в лице собственников: ФИО4 (), ФИО5 (), ФИО6 (), ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9 (), ФИО2 (). 7.Избрание членов ревизионной комиссии в лице собственников: ФИО10 (), ФИО11 (). Таким образом, голосование по остальным вопросам относится к компетенции общего собрания собственников помещений, а не членов ТСН, и требует наличия кворума от общей площади многоквартирного дома 18 800 кв. м., в размере как минимум 9 401 кв.м. (50% +1). Такой кворум в оспариваемом протоколе по данным вопросам: отсутствует, как и отсутствует указание на то, что в собрании принимали участие не только члены ТСН, но и другие собственники помещений, не являющиеся членами ТСН. Согласно реестра членов ТСН «Бахметьевская» в период проведения собрания в реестре числилось 186 членов. Надлежащий кворум собрания членов ТСН должен быть выражен в голосах и составлять не менее 94 человек. Такой кворум в оспариваемом протоколе по вопросам, отнесенным уставом к компетенции членов ТСН, - также отсутствует. ФИО1 не принимала участие в этом собрании. Полагает, что её права нарушены неоднократным вмешательством инициативной группы во главе с ФИО2 в деятельность лигитивного правления, работа которого ею поддерживается и одобряется в полном объеме. Считает самоуправством неоднократную подачу протоколов с заведомо отсутствующим кворумом в регистрирующий орган с целью захвата власти. ответчиком ФИО2 было проведено еще одно собрание собственников помещений, оформленное протоколом от , по следующим вопросам: 1.Утверждение повестки дня. 2. Избрание председателя собрания собственника ФИО2 (). 3.Избрание секретаря собрания ФИО3 (). 4.Наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписанию протокола. 5.Заключение собственниками помещений в многоквартирном , действующим от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 6.Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 ноября 2021 г. 7.Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ГЖИ Саратовской области. Данный протокол оспаривается по тем же основаниям, что и протокол № от . Протокол № от не был предоставлен для ознакомления собственникам помещений, его текст у истца отсутствует. Однако как следует из вопроса № повестки, указанной в сообщении от , протокол от хранится в ГЖИ Саратовской области.

В связи с изложенным истец просит признать решения общего собрания членов ТСН «Бахметьевская», оформленные протоколом № внеочередного общего собрания членов товарищества недвижимости «Бахметьевская», проводимого в форме очно-заочного голосования от , - недействительными. Признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от , недействительными. Применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская», оформленные протоколом № внеочередного общего собрания членов товарищества недвижимости «Бахметьевская», проводимого в форме очно-заочного голосования от , и признать не имеющим правовых последствий. Применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от , и признать не имеющим правовых последствий.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признание исковых требований.

Представители третьих лиц АО «Ситиматик», ТСН «Бахметьевская» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации (далее Конституции РФ) каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ч.5 ст. 10 ГК РФ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником , ФИО2 является собственником , расположенных по адресу: (л.д. 9-13).

Из копии протокола № от внеочередного общего собрания членов ТСН «Бахметьевская», проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что повесткой собрания указана: 1.Утверждение повестки дня. 2.Избрание председателя собрания собственника ФИО2 (). 3.Избрание секретаря собрания ФИО3 (). 4.Наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписанию протокола. 5.Утверждение устава в новой редакции, приведенной в соответствие с действующим законодательством. 6.Избрание членов правления ТСН «Бахметьевская» в лице собственников: ФИО4 (), ФИО5 (), ФИО6 (), ФИО7 (), ФИО8 (), ФИО9 (), ФИО2 (). 7.Избрание членов ревизионной комиссии в лице собственников: ФИО10 (), ФИО11 (). 8.Утверждение тарифа на содержание ОИ в размере 13 рублей 24 копейки с 1 кв. м. жилой и нежилой части дома. 9. Утверждение тарифа на ремонт ОИ в размере 2 рубля 09 копеек с 1 кв. м. жилой и нежилой части дома. 10.Утверждение тарифа на техническое обслуживание лифта в размере 1 рубль 89 копеек с 1 кв. м. жилой и нежилой части дома. 11. Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания членов ТСН «Бахметьевская» в ГЖИ .(л.д.21-23)

Согласно копии сообщения о проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «Бахметьевская», проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что с по будет проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, повесткой собрания указана: 1.Утверждение повестки дня. 2. Избрание председателя собрания собственника ФИО2 (). 3.Избрание секретаря собрания ФИО3 (). 4.Наделение председателя и секретаря собрания правом по подсчету и подписанию протокола. 5.Заключение собственниками помещений в многоквартирном , действующим от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 6.Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 7.Определение места хранения протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ГЖИ .(л.д.17). Протоколы общих собраний в материалы дела не представлены в ГЖИ по отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 со ст. 45 ЖК РФ, на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по ежегодному проведению годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ( ч.3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Из положений данных норм следует, что кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется размером общей площади помещений, находящихся в собственности. Площадь мест общего пользования, в том числе помещений общего пользования, на размер кворума не влияет.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В виду отсутствия на дату рассмотрения дела подлинников оспариваемых протоколов общего собрания в ГЖИ и непредставления ГЖИ ответчиком бюллетеней по данным собраниям, определить кворум данного собрания не представляется возможным, а также сам факт его проведении, а также принятии решений по повестки собрания конкретными собственниками.

Оценивая все указанные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений оформленного протоколом № от и собрания проводимого в период с по ТСН «Бахметьевская» в форме очно-заочного голосования не состоялось.

При таких обстоятельствах решения, оформленные протоколом № от , являются ничтожными. Кроме того суд считает возможным указать, что решения принятые на общем собрании проведенным и оформленного протоколом №, а также собрания проводимое по сообщению за период с по по инициативе ответчика, и принятие на данном собрании решения являются ничтожными и не влекут никаких правовых последствий для собственников много квартирного жилого дома по адресу: .

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объёме, о чем в деле имеется заявление. Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела. Последствия признания иска и вынесения судом решения об удовлетворении исковых требований в силу ст.ст. 173,198 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого недействительными, подлежат удовлетворению в силу ч.2 ст. 68, ч.3 ст. 173, абз.2 ч.4 ст. 196 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская», оформленные протоколом № внеочередного общего собрания членов товарищества недвижимости «Бахметьевская», проводимого в форме очно-заочного голосования от , недействительными и применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская», оформленные протоколом № внеочередного общего собрания членов товарищества недвижимости «Бахметьевская», проводимого в форме очно-заочного голосования от .

Признать решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , проводимого в форме очно-заочного голосования от , недействительными и применить последствия недействительности ничтожного решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Бахметьевская», оформленные протоколом № внеочередного общего собрания членов товарищества недвижимости «Бахметьевская», проводимого в форме очно-заочного голосования от .

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 30 июня 2022 г.