Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖК «Комплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, принятии в члены жилищного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖК «Комплекс» о признании право собственности на долю в незавершенном объекте строительства в виде квартиры № количество комнат 2, общей площадью 54,81 кв.м., этаж четвертый строительный адрес: <адрес> со встроенным нежилым помещением и инженерным обеспечением <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №; признании статуса члена ЖСК «Комплекс». Мотивировав свои требования тем, что между истцом и ООО «Вертикаль» 14.05.2010 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Вертикаль» и ООО СК «Консоль» 26.05.2009 на вышеуказанный объект долевого строительства. Обязательства по оплате договора уступки права требования исполнены истцом в полном объеме. 06.04.2012 ООО СК «Консоль» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме разделения ООО «Строительная компания», ООО «СК», ООО «Консоль». До настоящего времени ООО СК «Консоль» с правопреемниками свои обязательства по договору уступки права требований от 14.05.2010 и договору участия в долевом строительств от 26.05.2009 не исполнили. 16.08.2017 ООО «Консоль» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства. Арбитражным судом Красноярского края от 27.09.2016 погашены требования участников строительства ООО «Консоль» путем передачи созданному участниками строительства ЖК «Комплекс» прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, в том числе и на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>. Истец не могла своевременно подать заявление на включение в реестр кредиторов, не участвовала в создании ЖК, в связи с неполучением извещения о процедуре банкротства застройщика, так как не проживает по адресу регистрации. О банкротстве застройщика узнала из СМИ, после чего в феврале 2018 обратилась к ответчику о принятии в члены ЖК, но да настоящего времени ответ не получила. Ответчик намерен осуществить достройку и ввод дома в эксплуатацию силами привлеченной строительной организацией за счет квартир, не обременённых правами членов кооператива, в том числе и квартиры истца. В связи, с чем считает, что это может затруднить или сделать невозможным реализацию права истца на квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы представителю (л.д.111,115).

Представитель истца ФИО3, действует на основании доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика ЖК «Комплекс» ФИО4, действует на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что строительство жилого дома на данный момент не завершено, в натуре квартиры как объект не существует. ЖК «Комплекс» создан в процедуре банкротства застройщика ООО «Консоль» в целях завершения строительства. В связи, с чем ЖК несет обязательства только перед теми участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства. Требования истца не включены в реестр. Истец извещалась о процедуре банкротства ООО «Консоль» по адресу указанному в договоре. Кроме того договор уступки права требования истец заключила, когда срок сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком уже был нарушен. У ответчика нет свободных площадей для передачи истцу, в связи, с чем решение о признании статуса члена кооператива будет не исполнимо. При этом стороной истца пропущен срок исковой давности. Договор участия в долевом строительстве заключён 26.05.2009, срок ввода объекта в эксплуатацию 01.01.2010, передача объекта участнику долевого строительства не позднее 01.03.2010. Арбитражным судом Красноярского края 31.03.2014 принято заявление о признании ООО «Консоль» банкротом, 24.10.2014 введена процедура наблюдения и 30.05.2015 признано банкротом и открыто конкурсное производство до 23.09.2015. Истец извещалась о банкротстве ООО «Консоль», но корреспонденцию она не получила, об изменении места жительства застройщику не сообщила. При этом о банкротстве ООО «Консоль» также было опубликовано в газете. В связи, с чем считает, что срок исковой давности следует исчислять с 14.05.2010. С исковым заявлением в суд истец обратилась 25.11.2019, тем самым пропустила срок исковой давности. Кроме того сторона истца не представила доказательства оплаты ООО «Вертикаль» в пользу ООО «Консоль» по договору долевого участия, а истца в пользу ООО «Вертикаль», а именно первичные документы бухгалтерского учета.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «СК», Управление Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом (л.д.111,113-114). Представитель Управления Росреестра ФИО5 представила в суд письменно ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Управления и письменный отзыв, из которого следует, что незавершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом и до ввода в эксплуатацию жилого дома не может быть выделано в натуре, как и зарегистрировано право собственности.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 241-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), регулирующего спорные правоотношения, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный объект строительства (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Вместе с тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права указано признание данного права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.05.2009 между ООО СК «Консоль» и ООО «Вертикаль» заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.9-12). Предметом является квартира № (строительный), общей проектной площадью 54,81 кв.м., 4 этаж, 10-этажного жилого дома № со встроенным нежилым помещением и инженерным обеспечением <адрес>, на земельном участке кадастровым номером №. Срок ввода объекта в эксплуатацию (ориентировочно) -01.01.2010 (п.1.2) срок передачи объекта участнику по акту приема-передачи не позднее 01.03.2010 (п.3.3.).

14.05.2010 ООО «Вертикаль» переступило право требования по вышеуказанному договору от 26.05.2009 участия в долевом строительстве ФИО1 (л.д.13-14). Данный договор зарегистрирован в Управление Росреестра, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2012 (л.д.15).

Как следует из выписок из ЕГРЮЛ: ООО «Вертикаль» прекратило деятельность 26.01.2016 в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ (л.д.37-42); ООО СК «Консоль» прекратило деятельность в форме разделения 06.04.2012. Правопреемниками являются ООО «Строительная компания», ООО «СК», ООО «Консоль» (л.д.26-36); ООО «Консоль» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 16.08.2017 (л.д.43-46); ООО «СК» находится в стадии ликвидации (л.д.47-50); ООО «Строительная компания» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 28.12.2017 (л.д.145-148).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31.03.2014 принято заявление ФИО6 о признании ООО «Консоль» банкротом (л.д.149-150).

24.10.2017 определением суда в отношении ООО «Консоль» введена процедуры наблюдения (л.д.151-156).

30.03.2015 решением суда ООО «Консоль» признано банкротом (л.д.157-160).

15.05.2017 завершена процедура конкурсного производства (л.д.161-169).

Временным управляющим ООО «Консоль» в том числе и в адрес ФИО2 (<адрес>) направлялись уведомления о возбуждении дела о банкротстве: 01.12.2014 о необходимости предъявлении требования к застройщику (в виде требования о передаче жилого помещения либо денежного требования) в течение тридцати дней с даты опубликование сообщения о введении наблюдения, направить в Арбитражный суд Красноярского края, застройщику и временному управляющему с приложением договора и документов, подтверждающих оплату (приходный кассовый ордер, платежное поручение, чек); 31.03.2015 о направлении заявления в Арбитражный суд, застройщику и временному управляющему о взыскании денежных средств или жилого помещения (л.д.68-75,78-79). Данные уведомления вернулись в адрес ООО «Консоль» по истечению срока хранения (л.д.76-77).

В силу пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие данного Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) указано, что участником строительства признается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Из Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 08.02.2011 №13534/10 следует, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательствам.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 передано в ЖК «Комплекс» в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства – ООО «Консоль» права застройщика на следующие объекты незавершенного строительства и земельные участки, принадлежащие обществу ООО «Консоль» в том числе и жилой дом <адрес> (кадастровый номер №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 2 759 кв.м. Конкурсный управляющий ООО «Консоль» должен внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по отношению к совокупному размер требований участников строительства (л.д.122-127).

Согласно реестра требований о передаче жилых помещений по состоянию на 22.09.2016 ООО «Консоль» ЖК «Комплекс» такого кредитора как ФИО1 нет, как и объекта двухкомнатной квартиры №, общей площадью 54,81 кв.м., на 4 этаже (л.д.128-142).

Из ответа Управления Росреестра следует, что 16.10.2015 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «Консоль» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 4020,2 кв.м., со степенью готовности 20%, по адресу: <адрес>, с ипотекой в силу закона в пользу участников долевого строительства. 17.03.201 зарегистрирован переход права и право собственности ЖСК «Комплекс» на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016, запись об ипотеке в отношении незавершенного строительства погашена (л.д.85-87).

Как следует из Устава ЖК «Комплекс» кооператив создан в соответствии с решением общего собрания участников строительства ООО «Консоль» для завершения строительства МКД, после передачи прав застройщика на указанные объекты незавершенного строительства и земельные участка, ранее предоставленные для их создания, на основании определения Арбитражного суда Красноярского края. Кооператив действует на основании ст. 50, 123.1 ГК РФ, ст. 110-134 ЖК РФ, ст. 201.10 ФЗ №127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» (п.2). Кооператив является некоммерческой организацией. Созданной в форме потребительского кооператива (п.4) (л.д.93-99).

Членами жилищного кооператива могут быть: участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений на основании определения Арбитражного суда Красноярского края в рамках дела №, голосовавшие на общем собрании участников строительства за создание кооператива; иные лица в случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (п.4.2).

Оценив по делу все доказательства как отдельно, так и в совокупности, судом установлено, что ЖК «Комплекс» какие-либо обязательства первоначального застройщика ООО «Консоль» о передаче истцу жилого помещения в ходе процедуры банкротства ООО «Консоль» не переходило. В реестр требований кредиторов ФИО1 не вступала ни до, ни после погашения требований участников строительства. Также истцом не представлено достоверных доказательств о том, что истцом по договору уступки права требования от 14.05.2010 выплачена стоимость объекта долевого строительства. Согласно Устава членами кооператива могут быть только участники строительства требования, которых включены в реестр требований кредиторов в реестр о передаче жилых помещений.

В связи с изложенным исковые требования истца к ЖК «Комплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, принятии в члены ЖК удовлетворению не подлежат.

Кроме того ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На требования истца распространяется общий срок исковой давности.

Как установлено судом спорный объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 01.03.2010. Договор уступки права требования истцом заключен 14.05.2010. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.10.2014 в отношении ООО «Консоль» введена процедура наблюдения и 30.03.2015 решением суда ООО «Консоль» признано банкротом. Сообщение об открытие в отношении «Консоль» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» 04.04.2015. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 27.09.2016 ЖК «Комплекс» переданы права застройщика ООО «Консоль» на объекты незавершенного строительства. В суд с исковым заявлением истец обратилась 20.11.2019 (л.д.21).

Таким образом, судом установлено, что истец пропустила срок исковой давности с обращением заявленных требований к ответчику.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖК «Комплекс» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, принятии в члены жилищного кооператива, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Л.В. Васильева

Дата изготовления мотивированного решения 18.09.2020.