Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Бутылиной М.И. к Иске-Казанскому сельскому поселению Высокогорского муниципального района РТ, Высокогорскому отделу Управления Росреестра по РТ о признании незаконными действия о внесении несоответствующей действительности записи, обязании аннулировать запись, об отмене решения об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Бутылина М. И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Иске-Казанскому сельскому поселению Высокогорского муниципального района РТ, Высокогорскому отделу Управления Росреестра по РТ, в обосновании указав следующее.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый №. При этом основанием для регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданный и.о. главы Иске-Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесена запись о том, что ей -«Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске-Казанского местного самоуправления».

Между тем, из оригинала похозяйственной книги не следует, что какая-либо запись в нее в 1998 году была внесена.

Все это ей стало известно в ходе рассмотрения гражданского дела № по иску Барышева М.И. к ней Бутылиной М.И. о признании недействительным зарегистрированное за Бутылиной М.И. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем аннулирования записей в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№ и признании за Барышевым М.И. в порядке наследования по завещанию право собственности на ? земельного участка, находящегося в производстве того же суда, в котором я лично принимала участие ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, запись в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданный и.о. главы Иске-Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ о том, что ей - «Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске-Казанского местного самоуправления» является неверной, несоответствующей действительности и следовательно, решение об исправлении технической ошибки, вынесенное государственным регистратором по РТ Сабировой А.А. ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, как не соответствующее Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.

На основании изложенного, просит признать незаконными действия и.о.главы Иске-Казанского поселения, которыми были внесены несоответствующей действительности записи в выписку похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданный и.о. главы Иске- Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесена запись о том, что ей - «Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес><адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске-Казанского местного самоуправления» и обязать устранить в полном объеме допущенное нарушение моих прав и свобод. Решение об исправлении технической ошибки, вынесенное государственным регистратором по РТ Сабировой А.А. 17.05.2016 г., с указанием на то, что «считаю необходимым исправить техническую ошибку в указании вида права с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве ?» - отменить.

Представителем истца адвокатом Бадамшиной С. Т. изменены исковые требования, в обоснование указывает следующее.

Порядок исправления технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, установлен в ст.21 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, согласно п.1 ст.21 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с п.2 ст.21 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

По смыслу упомянутой статьи под технической ошибкой может пониматься такое несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРП, которое после исправления не влечет изменения прав, поскольку права на имущество могут быть изменены только на основании правоустанавливающих документов. При этом в силу прямого указания п.1 ст.21 Закона о регистрации исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Согласно п.70 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, технической ошибкой может являться только описка, опечатка, в частности неверное указание номера регистрации, неверное указание реквизитов свидетельства, описка в написании фамилии правообладателя и т.п. Сама запись о праве собственности не может являться технической ошибкой, основания, предусмотренные ст.21 Закона о государственной регистрации для исправления технической ошибки в настоящем случае отсутствуют, а оспаривание данной записи возможно только путем оспаривания зарегистрированного права собственности в судебном порядке.

Таким образом, решение об исправлении технической ошибки, вынесенное государственным регистратором по РТ Сабировой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что «считаю необходимым исправить техническую ошибку в указании вида права с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве 1/2» - является незаконным и подлежит отмене.

На основании изложенного, просит признать незаконными действия и.о.главы Иске-Казанского поселения, которыми были внесены несоответствующей действительности записи в выписку похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданный и.о. главы Иске- Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесена запись о том, что - «Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2278,47 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, д.Верхняя Ия, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, а в действительности №, с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске- Казанского местного самоуправления» и обязать устранить в полном объеме допущенное нарушение моих прав и свобод, путем аннулирования записи: «обще долевой» и « 1/2 доли». Признать решение об исправлении технической ошибки, вынесенное государственным регистратором по РТ Сабировой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что «считаю необходимым исправить техническую ошибку в указании вида права с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве ?» - незаконным и отменить.

Представителем истца адвокатом Бадамшиной С. Т. изменены исковые требования, просит признать незаконными действия и.о.главы Иске-Казанского поселения, которыми были внесены несоответствующей действительности записи в выписку похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданную и.о. главы Иске- Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесена запись о том, что - «Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, а в действительности №, с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске- Казанского местного самоуправления». Обязать Главу Иске-Казанского сельского поселения аннулирования записи: «обще долевой» и «1/2 доли». Признать решение об исправлении технической ошибки, вынесенное государственным регистратором по РТ Сабировой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что «считаю необходимым исправить техническую ошибку в указании вида права с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве ?» - незаконным и отменить.

В судебном заседании представитель истца Бутылиной М. И. – адвокат Бадамшина С. Т. иск поддержала.

Представитель третьего лица Барышева М. И. по доверенности Шакирова Э.И. иск не признала.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и третьего лиц, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: РТ, <адрес><адрес>, кадастровый №. При этом основанием для регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданная и.о. главы Иске-Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесена запись о том, что истцу -«Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске-Казанского местного самоуправления».

Судом в ходе судебного заседания обозревалась похозяйственная книга. Из оригинала похозяйственной книги следует, что в ней указана только истец Бутылина М. И., иные лица не указаны.

Запись в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданной и.о. главы Иске-Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ о том, что ей - «Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности 1/2 доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске-Казанского местного самоуправления» является неверной, несоответствующей действительности.

И соответственно решение об исправлении технической ошибки, вынесенное государственным регистратором по РТ Сабировой А.А. ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене, как не соответствующее Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ№, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ№, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ№ Центрального статистического управления ССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Истец несет расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается представленными истцом квитанциями об уплате налога.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Бутылина М. И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. никем не оспорено.

Таким образом, исковое заявление Бутылиной М. И. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать незаконными действия и.о.главы Иске-Казанского поселения, которыми были внесены несоответствующей действительности записи в выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданную и.о. главы Иске- Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой внесена запись о том, что - «Бутылиной М.И. принадлежит на праве обще долевой собственности ? доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №, в действительности № с ДД.ММ.ГГГГ по 01.01.2001г. - ДД.ММ.ГГГГ сделана запись Иске- Казанского местного самоуправления».

Обязать Главу Иске-Казанского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ аннулировать записи: «обще долевой» и «1/2 доли» в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на земельный участок, выданной и.о. главы Иске- Казанского поселения ДД.ММ.ГГГГ

Признать решение об исправлении технической ошибки, вынесенное государственным регистратором по РТ Сабировой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на то, что «считаю необходимым исправить техническую ошибку в указании вида права с «собственность» на «общая долевая собственность, доля в праве ?» - незаконным и отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: