Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банк ВТБ (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с Банк обязался предоставить ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> на срок 170 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора № ФЛИЛ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «РенКапСтрой», приобрел (в том числе за счет средств предоставленных по кредитному договору) право требования квартиры. Государственная регистрация права требования на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Банку в силу закона было передано в залог право требования на квартиру. Запись об ипотеке в силу закона в отношении права требования на квартиру в пользу банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что право требования на квартиру приобреталось ФИО1 в том числе, за счет целевого жилищного займа, предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ВГКУ «Росвоенипотека». Исходя из сведений из ЕГРН в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, <адрес>, право требования на которую было заложено Банку, поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, ей присвоен кадастровый №. Однако ни право собственности на квартиру в пользу ФИО1, ни залог(ипотека) квартиры в силу закона в пользу Банка до настоящего времени не зарегистрированы. Бездействие ФИО1 нарушает права Банка как кредитора и залогодержателя, поскольку регистрация права собственности на готовый объект недвижимости существенно увеличивает рыночную стоимость залогового обеспечения и соответственно объем исполнения обязательств по кредитному договору как перед Банком так и перед ФГКУ «Росвоенипотека». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 перед Банком по кредитному договору составляет <данные изъяты>, которая не погашена.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст.39 ГПК РФ, подал письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указал, что после подачи иска в суд, ответчик ФИО1 зарегистрировал право собственности на квартиру, равно как и ипотеку на банк, в связи с чем банк не поддерживает требования о понуждении зарегистрировать право собственности, но просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Третье лицо с самостоятельными требования ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с заявление об обязании ФИО1 зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также ипотеку в пользу Российской Федерации.

В судебное заседание представитель Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался судом заблаговременно, по средствам электронной почты представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Управления Федеральной службы государственой регистрации кадастра и картографии по КК в судебное заседание неявился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, Согласно отчета об отслеживании почтового отправления, судебное извещение направленное в адрес представителя Управления вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом уточнений, обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) (реорганизовано в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО)) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с Банк обязался предоставить ФИО1 кредит в размере <данные изъяты>, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РенКапСтрой» был заключен договора № ФЛИО участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФИО1 приобрел (в том числе за счет средств, предоставленных по кредитному договору) право требования квартиры находящейся по адресу: <адрес>

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права требования квартиры.

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 1 статьи 77 Закона об ипотеке, установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 Закона об ипотеке, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 Закона об ипотеке).

Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Банку ВТБ (ПАО) в силу закона было передано в залог право требования ФИО1 на квартиру, вытекающее из договора долевого участия в строительстве.

Как следует из договора № ФЛИО участия в долевом строительстве жилого дома, приобретаемая квартира приобреталась также за счет средств целевого жилищного займа, предоставленных согласно Договору целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и(или) погашении обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в силу закона в отношении квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с п.4 ст.77 Закона об ипотеке, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.20 Закона об ипотеке, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, <адрес> поставлена на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, ей присвоен кадастровый №.

Однако ФИО1, до подачи Банком ВТБ (ПАО) иска в суд, право собственности на квартиру зарегистрировано не было, соответственно и залог (ипотека) квартиры в силу закона не были зарегистрированы.

Как установлено в судебном заседании после принятия иска судом, ФИО1 была осуществлена государственная регистрация права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> а также залог (ипотека) квартиры в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН, записи № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом учитывая, что ФИО1 в добровольном порядке удовлетворил исковые требования после предъявления иска, а также учитывая, что Банк ВТБ (ПАО) не поддерживает свои требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования Банку ВТБ (ПАО) и требований ФГКУ «Росвоенипотека» в части понуждения зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества.

В силу ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Таким образом с ответчика подлежит взысканию расходы Банка ВТБ (ПАО) по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые подтверждаются платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальных требований Банк ВТБ (ПАО) – отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество и ипотеку – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: