Гражданский кодекс часть 1

при секретаре судебного заседания Лабуркине Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к Фомичеву А.В. об изъятии недвижимого имущества в связи изъятием земельного участка, принудительном выкупе имущества для муниципальных нужд. Встречный иск Фомичева А.В. к ИК МО г. Казани об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилье,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования города Казани обратился в суд с иском к Фомичеву А.В. в вышеприведенной формулировке, в обоснование своих требований указав, что ответчик является собственником <адрес>. Исполнительным комитетом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было принято решение за № об изъятии жилого помещения у ответчика путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ответчик был уведомлен о данном решении. Соглашения о выкупной цене имущества с ответчиком достигнуто не было. В связи с этим, истец просит суд прекратить право собственности за Фомичевым А.В. на <адрес> с выплатой ему денежной компенсации <данные изъяты> рублей и признании права собственности на данное имущество за муниципальным образованием <адрес> и выселить Фомичева А.В. из указанного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Фомичев А.В. обратился в суд со встречным иском к ИК МО г. Казани об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилье, указав, что он в данной ситуации, при изъятии его собственности для нужд муниципалитета, имеет право на предоставление ему в собственность благоустроенного жилья взамен изымаемого. Просит предоставить ему в собственность благоустроенное жилье взамен изымаемого.

Истец по основному иску в суде требования поддержал, со встречным иском не согласился, пояснив. что с Фомичевым А.В. так же не достигнуто соглашение о предоставлении ему жилья в замен изымаемого с доплатой.

Представитель ответчика Фомичева А.В. – Макаров Б.С., действующий на основании доверенности(л.д.44), в суде встречный иск поддержал, с иском ИК МО г. Казани не согласился.

Представители третьих лиц -МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» и Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ иск поддержали, со встречным иском не согласились.

Представитель Кабинета Министров РТ в суд не явился.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащий удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Конституция Российской Федерации допускает возможность принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только на основании решения суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3 статьи 35)

В соответствии с ч.3ст. 55 Конституции РФ - Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания для прекращения права собственности на имущество, в том числе путем принудительного изъятия его у собственника при отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Часть 9 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что собственником <адрес> является Фомичев А.В. в соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.8).

Исполнительным комитетом <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было принято решение за № об изъятии жилого помещения у ответчика по адресу: <адрес> путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд(л.д.6-7). Соглашения о выкупной цене спорного имущества между сторонами не достигнуто(л.д.9).

На Управление жилищной политики ИК МО г. Казани возложена обязанность обеспечить переселение жителей указанных домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Согласно протокола КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам реализации программы по переселению граждан их аварийного фонда, распоряжения Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> цена выкупаемого аварийного жилья составляет <данные изъяты> за квадратный метр(л.д.11-12). Согласно расчетам истца, который в суде оспорен не был, общая жилая площадь спорного жилья составляет <данные изъяты> кв. метра. Итого, стоимость <адрес> – <данные изъяты> рубля.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза(л.д.66).

Согласно заключения эксперта РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли Фомичева А.В. в праве общей собственности многоквартирного дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рубля. Стоимость убытков, причиненных Фомичеву А.В. изъятием жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей(л.д.93).

Таким образом по делу усматривается, что ответчик вправе претендовать на выплатой ему денежной компенсации в сумме <данные изъяты> рублей (согласно расчета истца) и выплату ему рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> согласно экспертного заключения.

Учитывая международный принцип защиты прав человека, где человек, как заведомо более слабая сторона в отношениях с государством является экономически слабой стороной, суд считает возможным удовлетворить заявление ИК МО <адрес> в рамках заявленных требований, т.е. прекратить право собственности за Фомичевым А.В. на <адрес> с выплатой ему денежной компенсации <данные изъяты> рублей и признании права собственности на данное имущество за муниципальным образованием <адрес> и выселить Фомичева А.В. из указанного жилого помещения со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Во встречном иске Фомичева А.В. к ИК МО <адрес> об обязании предоставить в собственность благоустроенное жилье, суд отказывает, поскольку Фомичев А.В. был поставлен в известность о принятых решениях об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд и в силу требований ст. 32 ЖК РФ (обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения) соглашение сторон о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого не имеется. В данном случае суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением.

В данном случае судом учитывается, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования города Казани удовлетворить.

Прекратить за Фомичевым А.В. право собственности на <адрес> с выплатой ему денежной компенсации по <данные изъяты> рубля.

Признать за муниципальным образованием г. Казани право собственности на <адрес>.

Выселить Фомичева А.В. из жилого помещения по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Во встречном иске Фомичева А.А. к ИК МО г. Казани отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд г.Казани в течение месяца.

Судья: В.А.Гужов