Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи М.Н.В., при секретаре судебного заседания Б.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Г. к*** «» об истребовании документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику *** «», в котором просит обязать передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом № *** <адрес>: - документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе технический паспорт; - акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; - копию кадастрового плата (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - акты разграничения электрических сетей и энергопринимающих устройств и эксплуатационной ответственности между потребителями и энергоснабжающими организациями; - проектную документацию на электрооборудование, в том числе однолинейные схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансферов, линий электропередач, систем учета (тип и номер эл. счетчиков, коэффициенты трансформации трансформаторов тока и трансформаторов напряжения); - акты допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей; – выписку о состоянии лицевого счета дома, отчет об оказанных услугах и выполненных работ с объектами и стоимостью оказанных услуг за весь период обслуживания; - учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки, карточки регистрации, а также информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате, о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма. Требования мотивированы тем, что общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** принято решение, что с *** г. избран непосредственный способ управления многоквартирным домом, с *** г. расторгнуты договора все существующие договора на управление, обслуживание, содержание, текущий ремонт многоквартирным домом, агентские и иные договор, имеющие значение для управления общим имуществом собственников помещений, все выданные доверенности, на содержание и текущий ремонт дома заключен договор с ООО «». В связи со сменой способа управления, ТСЖ «» было направлено требование о передачи документации вновь избранной управляющей компании, однако до настоящего времени ответчик документы не передал, в связи с чем, истец обратился в суд.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

ФИО1 в суд для участия в рассмотрении гражданского дела не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

ФИО2 – О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования Г. поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ « » Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснила, что в СТЖ «» отсутствует истребуемая документация, так как она никогда ТСЖ не передавалась. Учетно-регистрационные карточки, договоры социального найма и иная информация в соответствии с договором находятся в ООО ГЦРКП, так как данная организация осуществляет расчет коммунальных платежей и платежей за пользование квартирой, выдает копии поквартирных карточек. ТСЖ «» имело договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, которые оказывали соответствующие услуги и в их распоряжении находится документы, связанные с их деятельностью.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Г. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом многоквартирном доме № *** <адрес> (л.д. 10).

Решением общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. ***, проводившегося с *** г. по *** г., принято, что с *** г. все ранее существование договоры на управление многоквартирным домом, на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества, агентские и иные договоры, имеющие значение для управления общим имуществом собственников помещений, признать недействующими; избрать с *** г. непосредственный способ управления многоквартирным домом, из числа совета дома председателем избран Г., с ООО «» согласованы условия договора на обслуживание, содержание, текущий ремонт общего имущества и считать договор заключенным с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Решение общего собрания в установленном порядке незаконным не признано.

На имя директора ТСЖ « » Т. направлено уведомление, в котором члены Совета дома Г. и Г. просят передать техническую документацию председателю Совета дома Г. по акту приема-передачи и денежные средства. Уведомление получено *** г. (л.д. 16-17).

*** г. между собственниками помещений многоквартирного дома № *** и ООО «» заключен договор № *** на обслуживание, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (л.д. 27-31).

Никем в судебном заседании не оспаривалось, что *** г. многоквартирный жилой дом № *** <адрес> управлялся посредством ТСЖ «» <адрес>.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. 162 ч. 10 ЖК РФ, управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику в таком доме.

С *** г. собственниками многоквартирного жилого дома № *** избрали иной способ управления домом – непосредственное управление, то есть до *** г. ТСЖ «» обязано было передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы любому собственнику жилого дома. Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что никакая документацию по дому никому из собственников не передавалась, как не передавалась и вновь избранной обслуживающей организации ООО «».

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подлежащие передачи документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещений в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.), сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержание сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ: в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивный частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качестве установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плата (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом…; е) иные с вязанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений ( п. 26 Правил).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, в обязанности управляющей организации входят техническое обслуживание жилищного фонда, работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Плановые осмотры должны проводиться два раза в год весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В связи с тем, что управление многоквартирным жилым домом № *** ТСЖ «» прекращено с *** г., данная управляющая организация незаконно удерживает техническую документацию, а именно акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивный частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельномучастке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качестве установленным требованиям, которые необходимы для осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного жилого дома, так как отражают актуальную информацию о состоянии дома на момент его передачи другой обслуживающей организации, в связи с чем, данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что данные документы являются бухгалтерской документацией и подлежат хранению в ТСЖ «», а в последующем сдаче в архив <адрес>, не основаны на законе, а потому судом во внимание не принимаются.

В остальной части суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в случае отсутствия у ранее управляющей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, … которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 2 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры увосстановлению таких документов…

Таким образом, обязанность по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением домом может быть возложена на ТСЖ «» только в том случае, если будут представлены доказательства, что такая документация ТСЖ «» на дом передавалась.

Согласно ответа директора МБУ «» <адрес>, дом № *** <адрес> передан с учета учреждения в управление ТСЖ «» с ДД.ММ.ГГГГ г., реестр передачи технической документации отсутствует. В судебном заседании представитель ответчика категорически утверждала, что техническая документация и иные документы по дому не передавались и в ТСЖ «1» не имеются. Суд считает, что отсутствуют основания для возложения на ТСЖ обязанности передачи технической документации и иных документов, в том числе технического паспорта на дом, копии кадастрового плата (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра и по восстановлению за свой счет данной документации, так как доказательств истцом того, что данная документация в установленном порядке ТСЖ была передана и была ею утрачена, не представлено.

Кроме того, суд считает решение о передачи документов: актов разграничения электрических сетей и энергопринимающих устройств и эксплуатационной ответственности между потребителями и энергоснабжающими организациями; проектной документации на электрооборудование, в том числе однолинейные схемы электроснабжения с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансферов, линий электропередач, систем учета (тип и номер эл. счетчиков, коэффициенты трансформации трансформаторов тока и трансформаторов напряжения); актов допуска в эксплуатацию электрических установок и электрических сетей; выписки о состоянии лицевого счета дома, отчет об оказанных услугах и выполненных работ с объектами и стоимостью оказанных услуг за весь период обслуживания; учетно-регистрационные документы, в том числе поквартирные карточки, карточки регистрации, а также информацию о гражданах, имеющих льготы по оплате, о гражданах, проживающих на основании договоров социального найма, должно было принять собрание собственников жилья, однако как следует из протокола общего заочного собрания собственников помещений (л.д. 13-16), такое решение не принималось, доказательств иного истцом суду не представлено.

При этом суд считает, что истец не утратил право на получение вышеназванных документов, так как паспорта электрических счетчиков, учетного регистрационные документы, карточки регистрации находятся в организациях, оказывающих услуги на основании заключенных договоров на поставку электронергии, по ведению учетно-регистрационной деятельности.

В связи с тем, что исковые требования, заявленные Г. носят неимущественный характер, они в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачены государственной пошлиной при подаче искового заявления в сумме 200 руб. В связи с тем, что требования Г. удовлетворены, с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ТСЖ «» <адрес> передать Г. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивный частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качестве установленным требованиям в отношении многоквартирного жилого дома № *** <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Г. отказать.

Взыскать с ТСЖ «» в пользу Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: