Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования г.Армавир к ООО «Северо-Западное» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, администрация муниципального образования город Армавир обратился с исковым заявлением к ООО «Северо-Западное» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что в администрацию муниципального образования город Армавир обратилась ФИО3 с просьбой обратиться в суд в ее защиту в связи с нарушением ООО «Северо- Западное» порядка расчета платы за горячую воду в целях содержание общего имущества многоквартирного <...> (далее- МКД) за период август-сентябрь 2017 года. Согласно обращению ФИО3 она является собственником жилого помещения <...> МКД. Данный МКД находится в управлении ООО «Северо- Западное» на основании договора управления МКД <...> от <...>. Согласно информации, размещенной в сети Интернет МКД имеет общую площадь жилых помещений - 5 857.20м2, общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД- 1 761 м2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, доводы изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражала в удовлетворении иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в администрацию муниципального образования город Армавир обратилась ФИО3 с просьбой обратиться в суд в ее защиту в связи с нарушением ООО «Северо- Западное» порядка расчета платы за горячую воду в целях содержание общего имущества многоквартирного <...> (далее- МКД) за период август-сентябрь 2017 года. Согласно обращению ФИО3 она является собственником жилого помещения <...> МКД. Данный МКД находится в управлении ООО «Северо- Западное» на основании договора управления МКД <...> от <...>. Согласно информации, размещенной в сети Интернет МКД имеет общую площадь жилых помещений - 5 857.20м2, общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества МКД- 1 761 м2.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпунктов 1, 2, 3 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2017 по 09.08.2017) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

С 1 января 1.01.2017 в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (части 9.1, 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.20016 №491 (далее- Правила №491).

Согласно пункту 9.2 ст.156ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2017 по 09.08.2017) при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона №176-ФЗ от 29 июня 2015 г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской

Федерации» (далее-Федеральный закон №176-ФЗ) измененные положения ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года. В силу части 10 статьи 12 Федерального закона №176-ФЗпри первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 данной статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491)расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платыза коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирномдоме.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Исходя из вышеизложенного, с 01.01.2017 года и вплоть до утверждения органом власти субъекта Российской Федерации с учетом постановления Правительства РФ № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях расчета платы граждан на содержание жилого помещения, применению подлежат утвержденные по состоянию на 01.11.2016 нормативы потребления коммунальных услуг, с учетом положений Правил № 354 о порядке их применения. До утверждения нормативов потребления горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, при расчете размера платы за горячую воду, используемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, применялись установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (приказ РЭК-департамента от 31.08.2012 № 2/2012-нп (в редакции от 10.01.2017).

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулирует Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Федеральный закон № 416-ФЗ). В силу ч. 9 ст. 32 Федерального закона №416-ФЗ тарифы в сфере горячего водоснабжения устанавливаются в виде двухкомпонентных тарифов с использованием компонента на холодную воду и компонента на тепловую энергию в порядке, определенном основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством РФ.

В процессе судебных заседаний ООО «Северо- Западное» были представлены пояснения к расчетам платы за коммунальные ресурсы «горячая вода в целях содержания общего имущества» по <...>. ~ :т <...>.

Согласно указанных пояснений, общая начисляемая площадь по МКД-5859 м2, площадь мест общего пользования (МОП) - 1761 м2, площадь <...> -62,4 м2.

За июнь 2017 года по кв.85 МКД ответчиком произведено начисление за горячую воду в целях содержания общего имущества:

23848,21/5859,5 х 62,4 - 253,97 рублей.

Следовало начислить за июнь 2017 года по <...> МКД:

1761 (МОП) х норматив потребления (0,027) = 47,547 м3.

47,547 м3(объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества) : 5859,5 (общая начисляемая площадь по МКД) х 62,4 (площадь <...> МКД) = 0,5 м3 приходится на <...>. Стоимость горячей воды в июне составляла 0,064 (норматив тепловой энергии на нагрев х 2577,63+37,71=202,68 рублей за 1 м3.

Следовало начислить 0,5 х 202,68=101,34 рублей.

Таким образом, по <...> МКД излишне начисленная сумма за июнь 2017 года: 253,97 рубля - 101,34 рубля = 152,63 рублей.

За сентябрь 2017 года по <...> МКД ответчиком произведено начисление за горячую воду в целях содержания общего имущества МКД:

10932,58/5859,5 х 62,4 = 116,42 рублей.

Следовало начислить за сентябрь 2017 года по <...> МКД:

47,547 м3 (объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества): 5859,5 м2 (общая начисляемая площадь по МКД) х 62,4 м2 (площадь <...> МКД) = 0,5 м3. стоимость горячей воды 0,064*2665,18+39,22= 209,79 рублей за 1 м3. К оплате 0,5 м3х209,79 руб.=104,9 рублей.

Таким образом, по <...> МКД излишне начисленная сумма за сентябрь 2017 года: 116,42 рублей - 104,9 рублей =11,52 рублей.

Всего подлежит перерасчету за июнь и сентябрь 2017 года на сумму 164,15 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконными действия ООО «Северо-Западное» по начислению платы за июнь 2017 года, сентябрь 2017 года ФИО3 за горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирного <...> сверх нормативов потребления коммунальных ресурсов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Обязать ООО «Северо - Западное» произвести ФИО3 перерасчет платы за горячую воду в целях содержания общего имущества многоквартирного <...> за июнь 2017 года, сентябрь 2017 года, начисленной сверх нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2018 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий - В.П.Притулин