Гражданский кодекс часть 1

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЗемГеоСпектр» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании сведений о земельном участке, погашении записи о государственной регистрации права,

Установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с требованиями к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЗемГеоСпектр» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании сведений о земельном участке, погашении записи о государственной регистрации права.

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 186000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, территория Куликовского сельского поселения. На данный участок у истцов имеется документ, определяющий местоположение границ участка, в именно кадастровый план земельного участка подготовленный Комитетом по земельным ресурсам м землеустройству <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, данные о котором находятся в Государственном фонде данных, площадь участка определена с учетом установленных с действующим законодательством требований и фактического землепользования. При заказе кадастровых работ в ООО "Землемер» было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем кадастровым инженером сделан вывод о том, что при проведении межевания земельного участка № кадастровым инженером не были использованы сведения государственного фонда данных, в связи с чем, были нарушены права собственников земельного участка с кадастровым №.

Истец ФИО2 в судебном заседании на предъявленных требованиях настаивает, указал, что участок принадлежащий ФИО4 накладывается на их участок.

Истец ФИО3 о слушании извещен надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против предъявленных требований и указала, что оформлением земельного участка она начала заниматься по доверенности от своей матери ФИО1, которой на праве собственности на землю принадлежала земельная доля в ТОО «Северное» общей площадью 13,0 га., без выдела в натуре. Она обратилась в ООО «ЗемГеоСпектр» с просьбой выделить участок, ей был предложен участок возле речки и Землемером ФИО7 было сказано, что межевание данного участка было начато ФИО2. но не дооформлено им. Она согласилась на данный участок. После смерти матери она вступила в права наследования на данный земельный участок.

Ответчик ООО «ЗемГеоСпектр» о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражения на предъявленные требования не представлены.

Третье лицо -Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Челябинской области своевременно извещено, представитель в судебное заседание не явился. Представлено мнение по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ООО «Землемер» ФИО6 о слушании извещен в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснял, что он по ходатайству истцов занимался спорным земельным участком. В 90-х годах была одна система координат, а в 2008 году была сформирована новая система, однако координаты спорного участка не пересчитывались, в связи с чем, в государственном фонде данных спорный участок значится с координатами, определенными в 90-х годах, что усматривается из кадастрового паспорта участка находящегося в государственном фонде данных, что им было выявлено при производстве кадастровых работ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста землеустроителя Куликовского сельского поселения, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав, свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц ( ст. 17 Конституции РФ).

В силу положений ч.3, 5, ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

При этом, принимая во внимание абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » из которого следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, правособственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. С учетом указанной позиции, такой способ защиты права может быть использован в случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим, и установлен факт нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ)

В соответствии с ч.9 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственной деятельности» границы и местоположение земельного участка должны быть установлены в соответствии с правоустанавливающими документами.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.1,2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Удостоверение границ земельных участков осуществляется путем реализации процедуры определения границ, установления этих границ на местности, согласования и утверждения границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Таким образом, по смыслу указанных норм материального права, земельный участок, кроме кадастрового номера должен содержать также данные о границах участка, позволяющих определенно установить объект недвижимого имущества

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 действовавшим на тот момент, было установлено, что владелец имущественного пая и земельной доли может получить их при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства ( п. 16 )

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство о праве собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим правоспособности на земельном участке. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим компетентным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации ( п.3). Собственники земельных долей ( паев) имеют право без согласования других собственников на выдел земельного участка в натуре для ведения крестьянского фермерского хозяйства ( п.5)

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 принадлежит земельный участок площадью 186000 кв.м (земли сельсхозяйственного назначения ) по адресу: <адрес> территория Куликовского сельсовета с кадастровым номером № на основании Постановления главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ « О выделении в натуре земельного участка в счет земельных долей гражданам ФИО2 и ФИО8 для расширения личного подсобного хозяйства на территории Куликовкого сельсовета.

Свидетельством о праве собственности на наследство по закону подтверждается право собственности ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 186000 кв. м. земли селькохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сельсовет Куликовский. Право на недвижимое имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ.

Данное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Согласно Акта проверки земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ Государственным земельным контролем Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Нагайбакский отдел, глава ЛПХ ФИО2 использует земельный участок сельхозначения по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, территория Куликовского сельского поселения (площадью 18, 6 га) с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве общей долевой собственности под посев зерновых культур.

На основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО9 принадлежал земельный участок общей площадью 13,0 га, по адресу ТОО «Северное» Нагайбакского района. Участок предоставлен без выдела в натуре. Свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 « О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, после смерти ФИО9 приняла ФИО1. Наследство состояло в виде земельной доли в праве общей долевой собственности без выдела в натуре размером 13,0 га, с кадастровым номером №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения.

ФИО1 на имя ФИО4 была выдана доверенность на право распоряжения имуществом принадлежащем ФИО1 Действуя на основании доверенности ФИО4 обратилась в ООО «ЗемГеоСпектр» для выдела земельного участка в натуре и составлении межевого плана.

В газете «Всходы» было опубликовано извещение о том, что в виду того, что общее собрание участников долевой собственности земель СПК «Северный» не определило местоположение земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, то участник долевой собственности ФИО1 извещает остальных участников собственности СПК «Северный» о своем намерении выделить в счет земельной доли земельный участок в натуре площадью 130000 кв. м. расположенный на юг от <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 было получено свидетельство на право собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства площадью 131271 кв м, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1км. от ориентира по направлению на юг. Кадастровый номер участка №.

При выполнении кадастровых работ ООО «Землемер» в отношении земельного участка с кадастровым номером № с имеющимся кадастровым паспортом на данный участок, подготовленный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нагайбакского района ДД.ММ.ГГГГ и полученным в государственном фонде данных, установлено, что при нанесении границ земельного участка на кадастровый план территории кадастрового квартала № установлено, что границы данного участка пересекают границы земельного участка № выделенного ФИО1, которая умерла в 2015 году и, наследником которой является ФИО4

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, данные о нем внесены в Единый государственный реестр земель ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена учетная запись №.

Право ФИО2 и ФИО3 на спорный земельный участок подтверждается и планом земельного участка составленного главным агрономом СПК «Северный».

Свидетель ФИО10, допрошенный в качестве специалиста показал, что в должности землеустроителя Куликовского сельского поселения работает недавно с 2018 года. Порядок выделения земельных участков происходит на основании базы данных, которой в поселении не имеется, в связи с чем, возникают накладки земельных участков. У него имеется кадастровая карта Куликовского сельского поселения, которую ему передал лесник. На данной карте отмечены выделенные участки в натуре. Участок, принадлежащий ФИО2, так же отмечен на карте.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 186000 кв. м., накладывается на земельный участок с кадастровым № площадью 136000 кв. м., то есть участки совпадают.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 186000 кв. м. выделен в натуре, сведения о нем содержатся в государственном фонде данных, границы участка позволяющие определенно установить объект недвижимого имущества определены, что позволяло кадастровому инженеру ООО «ЗемГеоСпектр» при проведении кадастровых работ проверить данные о выделяемом в натуре участке, и уведомить об этом заказчика, что не было сделано должным образом. То есть межевой организацией ООО «ЗемГеоСпектр» нарушен порядок выполнения кадастровых работ.

Так как судом установлено нарушение прав ФИО2 и ФИО3 действиями ООО «ЗемГеоСпектр», то суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок за ФИО1 отсутствующим.

В соответствии с п. 33 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13 мая 2017 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости». Помимо этого орган регистрации прав снимает с кадастрового учета земельный участок на основании решения суда, которым разрешен спор о праве, либо признаны незаконными действия соответствующих органов или должностных лиц.

Вопрос о праве на спорный земельный участок разрешен, право собственности на земельный участок за ФИО1 признано отсутствующим, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Астафьевский установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на юг подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «ЗемГеоСпектр» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, аннулировании сведений о земельном участке, погашении записи о государственной регистрации права удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Астафьевский установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на юг принадлежащий ФИО1 отсутствующим.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная государственная палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, Нагайбакский район, п. Астафьевский установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир поселок. Участок находится примерно в 1 км. от ориентира по направлению на юг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Челябинского Областного суда в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий