Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Золотарёвой Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Железобетон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истица Золотарёва Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать в порядке приватизации жилищного фонда в РФ за ней право собственности на комнаты расположенные по адресу: <адрес> (общежитие), комнаты № площадью 16,8 кв.м., № площадь 9,2 кв.м, расположенные на первом этаже.

Свои требования обосновала тем, что 04 декабря 2018 года она обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила дать возможность приватизировать комнаты, расположенные по адресу: <адрес> (общежитие), комнаты № площадь 16,8 кв.м., №-площадь 9,2 кв.м, находящиеся на первом этаже.

Однако получила ответ, согласно которого ответчик отказал в таком праве. При обращении в Гулькевичский отдел ГУ ФРС по Краснодарскому краю ей было разъяснено, что вышеназванный договор передачи комнат в частную собственность и регистрация её права собственности невозможна по тем основаниям, что в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04 июля 1991 года приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся либо государственном, либо в муниципальном жилищном фонде. При переходе организации одной формы собственности в другую, жилищный фонд должен быть сдан в муниципальную собственность или поставлен на баланс вновь образованного предприятия, ни того, ни другого сделано не было. Если бы комнаты были поставлены на баланс муниципального образования Гулькевичский район, то у нее возникло бы право на приватизацию. Вышеуказанное обстоятельство препятствует осуществлению её права на приватизацию комнат.

В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями, дополнениями) приватизация-это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.

Она зарегистрирована в квартире № в доме № (общежитие) по <адрес> края, что подтверждается отметкой ОУФМС России по Гулькевичскому району в домовой книге, а фактически проживает в комнатах №; №.

По регистрационному удостоверению № от 4 сентября 1981 года БТИ Гулькевичского района кирпичное двухэтажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, в целом зарегистрировано на праве собственности за Государственным заводом ЖБИ № 1 на основании решения исполкома Красносельского Совета народных депутатов от 27 февраля 1981 года.

Как следует из плана приватизации государственного предприятия - Гирейского завода ЖБИ-1 в поселке Красносельском, утвержденного на основании решения собрания трудового коллектива № от 30 сентября 1992 года, в перечень выкупаемого имущества включено общежитие по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 декабря 2007 года Гирейскому ЗАО "Железобетон" в удовлетворении иска о признании права собственности на указанное общежитие отказано, в связи с чем предприятие надлежащим образом не может оформить передачу в муниципальную собственность.

Важно отметить, что комнаты находились на балансе государственного предприятия, являлись государственной собственностью и подлежали приватизации в порядке, определенном Законом о приватизации. Она, намереваясь реализовать свое право на приватизацию, обратилась к ответчику и получила отказ. Однако отказ в приватизации не связан с отсутствием у истца права на приватизацию, а лишь с тем фактом, что при приватизации государственного предприятия, которому принадлежало жилое помещение, предоставленное истцу, в муниципальную собственность указанное жилое помещение не передавалось.

Переход права собственности на жилищный фонд от одного собственника к другому (от государства к частному лицу, образованному в порядке реорганизации государственного предприятия) не может лишить нанимателя жилого помещения того права на приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.

На основании изложенного она не утратила права на приватизацию, то есть передачу в собственность бесплатно жилого помещения, и потому ее требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истица Золотарёва Е.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика в своем заявлении дело просил рассматривать в его отсутствие, требования истца признает в полном объеме, представитель третьего лица решение оставляет на усмотрение суда, исковые требования поддерживают.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями дополнениями) приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанный закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.

В судебном заседании установлено, что Золотарёвой Е.В. зарегистрирована и проживает в квартире № в доме № (общежитие) по <адрес> края, что подтверждается отметкой в паспорте истицы о регистрации по месту жительства, а фактически проживает

В указанной квартире также проживают отец истицы Золотарев В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестра Золотарева Л. В., 2001 года рождения, дочь Золотарёва К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кучерук В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой, выданной администрацией Красносельского городского поселения Гулькевичского района

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 25 ноября 2013 года удовлетворен иск Золотарева В. А. к Гирейскому ЗАО «Железобетон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Указанным решением признано право общей долевой собственности на <адрес> (комнаты №, №, № площадью 31,9 кв.м) в доме № (общежитие) по <адрес> края за Золотаревым В. А., Золотаревой К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Золотаревой Л. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1\3 доле за каждым, с регистрацией права собственности в отделе по Гулькевичскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищных фондов совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…

По дубликату регистрационного удостоверения № от 4 сентября 1981 года БТИ Гулькевичского района кирпичное двухэтажное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> в целом зарегистрировано на праве собственности за Государственным заводом ЖБИ № 1 на основании решения исполкома Красносельского Совета народных депутатов от 27 февраля 1981 года.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28 декабря 2007 года Гирейскому ЗАО «Железобетон» в удовлетворении иска о признании права собственности на указанное общежитие отказано, в связи с чем предприятие надлежащим образом не может оформить передачу в муниципальную собственность.

Таким образом, установлено, что спорная квартира находилась на балансе государственного предприятия, являлась государственной собственностью и подлежала приватизации в порядке, определенном Законом о приватизации. Истец, намереваясь реализовать свое право на приватизацию, обратилась к ответчику и получила отказ. Однако отказ в приватизации не связан с отсутствием у истца права на приватизацию, а лишь с тем фактом, что при приватизации государственного предприятия, которому принадлежало жилое помещение, предоставленное истцу, в муниципальную собственность указанное жилое помещение не передавалось.

На основании изложенного суд считает, что Золотарёва Е.В. не утратила права на приватизацию, то есть передачу в собственность бесплатно жилого помещения, и потому ее требования подлежат удовлетворению.

В то же время, в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской федерации» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Такого согласия органа опеки и попечительства истицей суду не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым включить несовершеннолетнюю Кучерук В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в круг лиц, участвующих в приватизации спорной квартиры, признав за ней и истицей право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждой.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на объект недвижимости следует зарегистрировать в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Золотарёвой Е.В. к Закрытому акционерному обществу «Железобетон» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № (комнаты: № площадью 16,8 кв.м, № площадью 9,2 кв.м) в доме № (общежитие) по улице Строителей в поселке <адрес> за Золотарёвой Е.В., Кучерук В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле за каждой, с регистрацией права собственности в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Гулькевичский районный суд.

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко