Гражданский кодекс часть 1

Баксанский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Карпова В.В., секретаря судебного заседания Шаовой Т.В. с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме видеоконференц связи гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Родник», третьим лицам ФИО4, АО «Дом.РФ» о предоставлении суммы займа

у с т а н о в и л :

ФИО2, действующий по доверенности хх8, выданной ххг. сроком на 3 года, удостоверенной хх временно исполняющим обязанности нотариуса Баксанского нотариального округа КБР хх в интересах ФИО1 обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Родник», третьим лицам ФИО4, АО «ДОМ.РФ» о возложении обязанности на ответчика перечислить на лицевой счет ФИО1 заемные средства в сумме 450000 рублей.

Основанием обращения с указанным иском представитель истца обосновал тем, что хх между ФИО1 и кредитным потребительским кооперативом «Родник» был заключен договора займа хх по условиям которого ФИО1 были предоставлены денежные средства в размере 450000 рублей на приобретение объекта недвижимости по адресу: КБР, хх, с.хх соответствии с ФЗ хх «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» и Постановления Правительства Российской Федерации от хххх «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».

В соответствии с условиями вышеуказанного договора займа хх был заключен договор купли-продажи недвижимости в виде домовладения, расположенного по адресу: КБР, хх, с.хх, который зарегистрирован в Росреестре по КБР.

Кредитный потребительский кооператив «Родник» уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств, которые выражаются в отказе перечисления ФИО1 денежных средств в сумме 450000 рублей.

хх в Баксанский районный суд КБР поступило уточненное исковое заявление от истца ФИО1, в котором она просит наряду с первоначальным требованием, также обязать ответчика пролонгировать действия договора займа хх от хх на три месяца.

Определением судьи Баксанского райсуда от ххг. были приняты к производству суда уточненные исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Родник», третьим лицам ФИО4, АО «ДОМ.РФ» о предоставлении суммы займа и пролонгировании действия договора займа.

От истца ФИО1 в Баксанский районный суд КБР ххг. поступило заявление о рассмотрении её иска в её отсутствие с участием её представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 действующий по вышеуказанной доверенности исковые требования просил удовлетворить частично в части возложении обязанности на ответчика КПК «Родник» перечислить на лицевой счет ФИО1 заемные средства в сумме 450000 рублей и от дачи отказался пояснив. Сто поддерживает доводы, изложенные в исковом и уточненном исках. От исковых требований о возложении обязанности на КПК «Родник» пролонгировать действия договора займа хх от хх представитель истца в судебном заседании отказался. При этом ФИО2 на вопрос представителя ответчика ФИО3 о родственных связах продавца ФИО4 и покупателя ФИО1 пояснил, что ФИО4 является отцом ФИО1 ФИО1 постоянного источника дохода не имеет.

Представитель ответчика КПК «Родник» ФИО3, действующей по доверенности хх, выданной ххг. сроком по ххг. и участвовавшая в судебном заседании в режиме видеоконференц в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным в представленном возражении на исковые требования ФИО1 При этом она пояснила, что в связи с возникшими сомнения в платежеспособности ФИО1 помимо возможного перечисления средств господдержки АО «ДОМ.РФ». Кроме того, в представленном договоре купли-продажи, заключенном между ФИО4 и ФИО1 прослеживалась родственная связи между продавцом и покупателем, что говорило о сомнительной данной сделки. Поскольку при указанных обстоятельствах, источник погашения займа помимо господдержки не представлен, ей денежные средства не были перечислены. Кроме того, сама ФИО1 с заявлением в АО «ДОМ.РФ» о выделении денежных средств господдержки в силу ФЗ-157 не обращалась.

От представителя ответчика КПК «Родник» ФИО3, действующей по доверенности хх, выданной ххг. сроком по ххг. на исковое заявление истца ФИО1 поступило письменное возражение, в котором, представитель в иске просит отказать на том основании, что КПК «Родник» является кредитным потребительским кооперативом смыслом и целью деятельности которого является организация процесса финансовой взаимопомощи его членов. Предоставление займа является одной из основных операций кооператива.

В январе 2020г. в КПК «Родник» поступила заявка ФИО1 на выдачу займа на приобретение объекта недвижимости. При рассмотрении заявки на предоставлении займа ФИО1, кооперативом была произведена оценка платежеспособности потенциального заемщика. Платежеспособность ФИО1 оценивалась с учетом имеющегося у семьи заемщика прав использовать средства государственной поддержки при рождении третьего ребенка в размере 450000 рублей в соответствии с ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 ФЗ «Об актах гражданского состояния».

Указанный Федеральный закон предусматривает использование государственной поддержки на погашение займов, полученных у кредиторов на приобретение жилых объектов (улучшение жилищных условий семьи). Соответственно, для использования мер государственной поддержки в соответствии с ФЗ требуется приобретение объекта недвижимости для проживания и наличия кредитных обязательств (ипотеки).

Между КПК «Родник» и ФИО1 был подписан договор займа № хх на сумму 450000 рублей сроком на 3 месяца для приобретения жилого дома площадью 52,4 кв. м. расположенного по адресу: КБР, хх, с.хх кадастровым номером хх

В марте 2020г. в соответствии с базовым стандартом по управлению рисками кредитными потребительскими кооперативами, директором КПК «Родник» ФИО5 был выявлен новый риск отказа ОА «Дом РФ» в выплатах средств государственной поддержки на погашение займов, выданных кредитными потребительскими кооперативами и была составлена карта выявленного риска.

Принимая рекомендации Банка России по недопущению увеличения кредитной нагрузки на заемщиков с учетом выявленного ххг. кредитного риска и ухудшающейся экономической ситуации, увольнением работников из сегмента предприятий малого и среднего бизнеса, в кооперативе протоколом правления хх-ОВ от ххг. принято решение о пересмотре уровня платежеспособности пайщиков и информировании пайщиков о последствиях получении ими займов с использованием средств государственной поддержки.

По договору займа, подписанному между КПК «Родник» и ФИО1 в настоящее время требуется провести проверку её платежеспособности, в том числе погасит заем без использования е оценить её возможность средств государственной поддержки.

Уведомление о необходимости представления документов для проведения оценки платежеспособности заемщиков рассылалось кооперативом ххг., однако истцом никакие документы представлены не были, в связи с чем кооператив не имеет возможности провести оценку платежеспособности ФИО1 на текущий момент, в том числе без использования средств государственной поддержки.

В КПК «Родник» имеются отказы ОА «ДОМ.РФ» по выплате средств государственной поддержки на погашение займов, выданным на приобретение объектов недвижимости у родственников (знакомых).

Третьи лица ФИО4, АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом извещенные о времени судебного заседания, что подтверждается информацией с Интернет-сайта: «Почта России: отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором» в судебное заседание не явились по неизвестной причине и от них не поступало никаких заявлений.

В соответствии со ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Отдельным определением суда прекращено производство в части исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на КПК «Родник» пролонгировать действия договора займа хх от хх в связи с отказом истца от иска.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика,изучив представленные письменные доказательства, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, суд полагает иск не подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 ФЗ «Об актах гражданского состояния» право на меры государственной поддержки имеет гражданин Российской Федерации - мать или отец, у которых в период с хх по хххх или последующие дети и которые являются заемщиками по ипотечному жилищному кредиту (займу).

Из договора займа хх от ххг., заключенному между КПК «Родник» и ФИО1 следует, что кредитор обязуется передать заемщику денежные средства в размере (450000 рублей) и на условиях (на 3 месяца) предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежные средства и уплатить проценты (16,92 процента годовых) за пользование денежными средствами в размере и сроки и на условиях настоящего договора.

Займ согласно условиям предоставлен для приобретения жилого дома площадью 52,4 кв. м. и земельного участка, площадью 3504 кв.м., расположенные по адресу: КБР, хх, с.хх стоимостью 950000 рублей, в том числе 850000 рублей-стоимость жилого дома, 100000 рублей- стоимость земельного участка.

Согласно ч.4 указанного выше Федерального закона меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путем полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

Согласно ч. 5 ст. 1 ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 ФЗ «Об актах гражданского состояния» полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 настоящей статьи, до хх заключен кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1)приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от хх № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из договора купли-продажи от хх, заключенному между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что ФИО1 купила индивидуальный жилой дом площадью 52,4 кв. м. и земельный участок, площадью 3504 кв.м., расположенные по адресу: КБР, хх, с.хх стоимостью 950000 рублей, в том числе 850000 рублей-стоимость жилого дома, 100000 рублей- стоимость земельного участка.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что имущество приобретается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств, предоставленных КПК «Родник», заключенному между данным кооперативом и ФИО1

Из пункта 6 Договора следует. что заем согласно договора займа предоставляется ФИО1 в размере 450000 рублей сроком на 3 месяца.

400000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию. (п.8.1)

Денежная сумма 100000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка выплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию. (п.8.2).

Из представленной выписки из ЕГРН от ххг. следует, что за ФИО1 м,Х, зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество на жилой дом площадью 52,4 кв. м. и земельный участок, площадью 3504 кв.м., расположенные по адресу: КБР, хх, с.хх на основании договора купли-продажи от ххг.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрено, что оставшаяся денежная сумма 450000 рублей в счет оплаты стоимости жилого дома, предоставляется ФИО1 согласно договора займа в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации покупателем права собственности на имущество, и будет перечислена покупателем в течение 5 рабочих дней после получения указанной суммы от займодавца.

Частью 7 ст. 1 ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 ФЗ «Об актах гражданского состояния» Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от хххх утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Пунктом 4 Правил предоставления субсидий установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (далее - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заемщиком (далее - заявление о погашении кредита (займа) кредитору, а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заемщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные пунктом 5 настоящего Положения. Представление заемщиком не в полном объеме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев) и АО «ДОМ.РФ» по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей утвержден Правлением АО «ДОМ.РФ» (протокол от хххх), из которого следует, что АО «ДОМ.РФ» осуществляет перечисление средств на погашение кредита (займа), если предоставленные документы (информация, содержащаяся в указанных документах) подтверждают соответствие всем условиям, указанным в пункте 8 основных условий. Кредитор несет ответственность за достоверность и полноту предоставляемой информации, сведений и документов (их электронных образцов) в АО «ДОМ.РФ» на основании которой определяется соответствие условиям настоящей программы.

Из карты выявленного риска КПК «Родник» ххг. следует, что при устранении риска прекращается учитываться меры государственной поддержки, а учитывается платежеспособность заемщиков.

ххг. КПК «Родник» направил СМС-уведомление ФИО1, что в связи со сложившейся экономической ситуацией и занятостью населения, в целях недопущения непомерной кредитной нагрузки заемщиков и подтверждения платежеспособности пайщиков о необходимости предоставлении ею документов, подтверждающие доход (справку 2НДФЛ, декларацию о доходах по налогам или мной свободной форме о её доходах и доходе её супруга за 2020г.).

Учитывая, что КПК «Родник» не является банком или иной кредитной организацией, а является кредитным потребительским кооперативом, КПК «Родник» были дополнительно запрошены у ФИО1 документы, подтверждающие её платежеспособность погашение суммы займа, в случае его предоставления без учета средств господдержки.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи недвижимого имущества заключен между близкими родственниками, что правомерно вызвало обоснованные сомнение ответчика КПК «Родник» в её реальности данного договора.

Запрошенные документы КПК «Родник» в адрес АО «ДОМ.РФ» направлены не были.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку условиями программы предусмотрено погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и не предусмотрено погашение обязательств по кредитным договорам (займам) целями которого не является приобретение жилого помещения. КПК «Родник» обязанности по предоставлению оператору программы запрошенных документов, подтверждающих фактическую выдачу займа, движение денежных средств, а также осуществление оплаты по договору купли-продажи недвижимости, не выполнил, в связи с чем, отклонение заявки истца по причине невозможности проверки сведений, указанных в заявлении, в том числе, в целях контроля целевого использования бюджетных средств, является правомерным. Каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца и охраняемых законом интересов, ФИО1 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. АО «ДОМ.РФ» решения об отказе в предоставлении мер социальной поддержки не принимало, в связи с чем, истец не лишена возможности повторно обратиться к ответчику с указанным заявлением, предоставив полный пакет документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Родник», третьим лицам ФИО4, АО «ДОМ.РФ» о предоставлении суммы займа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд КБР в течение месяца.

Судья В. Карпов

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 г.

Мотивированное решение суда составлено 19 марта 2021 г.

хх