Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Остапенко М.И., Остробородов В.А. к администрации Ейского городского поселения <адрес>, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>, о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят прекратить их право собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, признав право общедолевой собственности за ними по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым из истцов; снять (аннулировать запись) с государственного кадастрового учёта жилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>; внести изменения в назначение, тип и наименование объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, изменив их со «Здание (Многоквартирный дом)» на «Жилой дом».

Истцы - Остапенко М.И., Остробородов В.А. в судебное заседание не явились, уведомлены, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Остапенко М.И. является собственником жилых помещений лит.А (ком.1-8), А1 (ком.17,18), общей площадью 117,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <адрес> края, № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.,31, 65).

Остробородов В.А. является собственником жилых помещений лит. А (ком.9-16), А1 (ком.19,20), общей площадью 117,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли земельного участка с жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Ейского нотариального округа Захарук Н.А. Номер в реестре нотариуса: №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №л.д.27, 32,68).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения расположены в многоквартирном доме, общей площадью 230,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, (л.д.26,33), находящемся на земельном участке, общей площадью 1802 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.34), принадлежащем на праве общей долевой собственности: Остапенко М.И. - ? доли, Остробородов В.А.- ? доли (л.д.59-60, 61-62).

Как следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, был построен на основании решения исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№; разрешения отдела по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома на производство работ от 18.04.1989г. №; введён в эксплуатацию актом комиссии исполкома Ейского городского Совета от 19.02.1992г. (л.д.19, 22-23,24,25,51).

Согласно сведений кадастровых паспортов здания от ДД.ММ.ГГГГ, технических паспортов на домовладение по адресу: <адрес>№, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные жилые помещения являются частями жилого дома лит.А, лит.А1, общей площадью 234,3 кв.м. (л.д.35-37, 38-40, 40-42, 112-124, 125-137).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко М.И. и ФИО\7 было заключено соглашение об определении долей на земельный участок (л.д.69). ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко М.И. и ФИО\7 заключено соглашение о порядке пользования жилым домом с надворными хозяйственными постройками (л.д.70).

ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко М.И., и ФИО\7 заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращения права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> (кадастровый №) (л.д.71), зарегистрированное в установленном законом порядке, в соответствии с которым было прекращено право общедолевой собственности на домовладение с кадастровым номером №; выделены изолированные жилые помещения с индивидуальными кадастровыми номерами № и №; было зарегистрировано право собственности сторон на указанные помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\7 и Остробородов В.А. был заключён договор дарения доли земельного участка с жилыми помещениями (образовавшимися вследствие заключённого соглашения о реальном разделе домовладения), согласно которому 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером №, а также помещения жилого дома лит. А (ком. 9-16), лит. А1 (ком. 19, 20), принадлежавшие ранее ФИО\7, перешли в собственность Остробородов В.А.. Указанный договор дарения в установленном порядке был заверен нотариусом Ейского нотариального округа Захарук Н.А. (серия <адрес>), а также зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Как следует из искового заявления, вследствие совершения указанных сделок истцы оформили право общей долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, а также стали собственниками выделенных в жилом доме по указанному адресу помещений.

Полагая, что указанные вследствие регистрации соглашения о разделе домовладения назначение, тип и наименование «Жилое здание (Многоквартирный дом)» являются допущенной органом регистрации технической ошибкой, истцы обратились в территориальный орган Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра за № и № были приняты решения об отклонении заявлений об исправлении технической ошибки, поскольку технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав не содержится (л.д.55-56,57-58).

Письмом ГБУ <адрес> «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Остробородов В.А. о подготовке технического плана здания по адресу: <адрес>11, с изменением назначения здания с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», Остробородов В.А. сообщили, что изготовление технического плана по адресу: <адрес>11 с кадастровым номером № не позволит внести изменения в сведения ЕГРН о назначении объекта, назначение здания можно изменить на основании решения органа местного самоуправления либо на основании решения суда. Предложили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон либо предоставить документ об изменении назначения здания (л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ между Остапенко М.И., и Остробородов В.А., заключено соглашение об отмене соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (л.д.73-74), данное соглашение с документами было сдано на государственную регистрацию, вместе с тем, уведомлением муниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права общей долевой собственности была приостановлена поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д.80-81).

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Исходя из положений ч.2 ст. 247 ГК РФ - участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, суд считает, что фактически истцы владеют на праве общей долевой собственности жилым домом по адресу: <адрес>, в доме отсутствуют помещения общего пользования. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости многоквартирный «жилой дом», не может быть основанием для ущемления законных прав истцов. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 218, 244, 247 ГК РФ, ст. 16 ЖК, ст.ст.194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Остапенко М.И. на жилые помещения с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Остробородов В.А. на жилые помещения с кадастровым номером № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать право общедолевой собственности за Остапенко М.И. и Остробородов В.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым из истцов.

Снять (аннулировать запись) с государственного кадастрового учёта жилые помещения с кадастровыми номерами №, № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Внести изменения в назначение, тип и наименование объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № изменив их со «Здание (Многоквартирный дом)» на «Жилой дом».

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий