Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, в т.ч. в лице несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка,

Суд,-

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО2 обратились в Нижнеомский районный суд Омской области с указанным иском к ФИО4 об исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расп. По адресу: , принадлежащего истцам, указывая в обоснование, что на данном участке расположено строение, так же им принадлежащее по праву наследования.

Однако, в ходе межевания, установления координат указанного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО1 по фактически имеющимся более 15 лет границам, было установлено, что имеет место наложение границ смежного земельного частка, то есть, на границу земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву общей долевой собственности, ответчикам, площадь пересечения составляет

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, границы земельного участка с кадастровым номером № не были учтены. Для возобновления кадастровых работ необходимо обратиться в суд для признания не действительным результатов межевания и исключения границ земельного участка с кадастровым номером № Единого государственного реестра недвижимости и установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, содержащимися в вышеуказанном письме кадастрового инженера ФИО1

Истцы, ФИО2, ФИО3 в ходе судебного заедания поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили суду, что межевание производилось по фактически имевшимся границам, споров по фактической границы между сторонами нет, при этом, ответчик фактически согласна.

Ответчик, ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление в суд с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала.

Третье лицо, ФИО1 в ходе судебного следствия пояснил, что при проведении межевания земельного участка истцов было установлено наложение координат с соседним земельным участком более чем на 7 метров, в данном случае защита прав граждан возможна только путем исключения координат смежного земельного участка из реестра.

Представитель третьего лица, управления Росреестра в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя., в отзыве указал, что реестровая ошибка подлежит исправлению в отношении всех смежных земельных участков.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования об исключении из состава сведений ГКН сведений об описании земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка по испрашиваемому истцом варианту подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.12 ГК РФ, гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст.68, ст.70 Земельного кодекса российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости (п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 9 статьи 38 этого же Федерального закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, согласно абз.2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Тогда как площадью земельного участка, определенной в соответствии с требованиями Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона).

При проведении кадастровых работ в отношении уточнения местоположения земельного участка № была допущена реестровая ошибка, границы земельного участка с кадастровым номером № не были учтены, координаты характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были определены по исторически ложившимся ориентирам, существующим на местности 15 и более лет, по границам фактического землепользования, однако площадь уточняемого земельного участка, полученная в результате фактического измерения на местности, меньше площади, указанной в документе на земельный участок, на 49 кв. м, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка или 10% от его площади, межевание проведено с учетом акта согласования границ спорного земельного участка.

Наглядно данная ошибка отображена на схеме, прилагаемой к заключению кадастрового инженера.

Опрошенные в ходе судебного следствия свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 подтвердили межевание земельного участка по исторически сложившимся координатам.

Суд полагает, что указанное несоответствие сложившейся и ранее закрепленной смежной границы земельного участка и ее описания в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) явилось следствием неправильного указания координат точек смежной границы в межевых планах и таким образом является именно реестровой ошибкой, поскольку соответствует приведенному выше правовому определению.

Причем наличие такой ошибки является недопустимым, поскольку она привела к тому, что смежная граница формально проходит по имеющимся на участках сторон постройкам.

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также способами, установленными специальным законом.

Таким образом, земельный участок, с учетом имеющихся правоустанавливающих документов, фактического землепользования, в границах, определенных кадастровым инженером фактически был сформирован до принятия нового механизма правового регулирования земельных участков, установивших ограничения по максимальному размекру земельных участков, при этом защита прав собственника в данном случае выражается путем применения ст. 12 ГК РФ, - путем признания права собственности земельного участка в существующих границах.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При этом частью 5 ст. 72 указанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в законную силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3. ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. (часть 4 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 1 ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Закона).

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п.53 вышеназванного Постановления ВС РФ, в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, поскольку земельный участок был отмежеван исходя из фактического землепользования, в пределах установленных правоустанавливающими документами границ, спора по фактическому землепользованию не имеется, исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, защита прав собственника без внесения изменений в ЕГРП невозможна, суд в данной части удовлетворяет заявленные исковые требования.

В межевом плане содержится заключение кадастрового инженера, согласно которому, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком ответчика. с кадастровым номером 55:16:020122:7

Таким образом, поскольку земельный участок был отмежеван исходя из фактического землепользования, спора по фактическому землепользованию не имеется, исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, защита прав собственника без внесения изменений в ЕГРН невозможна, суд в данной части удовлетворяет заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 290-293, 194 – 198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными результаты межевания и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Российская Федерация, , принадлежащего ответчикам.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Российская Федерация, соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 16.06.2022 г. :

	Нов.Х	Нов. Y

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нижнеомский районный суд Омской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Шаульский

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2022 года.

Гражданское дело № 2-160 /2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

23 июня 2022 года село Нижняя Омка

Р Е Ш И Л:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 16.06.2022 г. :

	Нов.Х	Нов. Y

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Председательствующий А.А. Шаульский