Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чайко Галины Васильевны к Чайко Юрию Андреевичу, УФМС России по Амурской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Из поданного заявления следует, что истец является собственником <адрес> в <адрес> Амурской <адрес>. Данная квартира приобретена истцом в собственность на основании договора на безвозмездную передачу квартиры ( дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака с ответчиком, с декабря 2007 г. ответчик в её квартире не проживает, вещей его в квартире нет, не оплачивает коммунальные услуги, не производит текущий и капитальный ремонт. В связи с чем истица несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, при том, что с марта 2010 г. является пенсионером. На протяжении семи лет вселиться в квартиру попуток не делал, при том, что истец не оказывала препятствий к этому. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ проживает в <адрес>, в доме, который унаследовал после смерти отца. В связи с чем истица просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес> в <адрес> и снять сведения о регистрации его по данному адресу.

В судебном заседании истица поддержала свои требования, показав, что <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности. В квартире значится зарегистрированным её бывший муж – Чайко Ю.А., который выехал из квартиры, забрав свои вещи в декабре 2007 года на другое постоянное место жительства – <адрес>.

Из-за того, что ответчик зарегистрирован у нее, она не может в полной мере пользоваться своими правами по владению, пользования и распоряжению своим имуществом, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, не может получить субсидию по их оплате, т.к. справку о доходах бывшего мужа получить не может. Попыток вселиться ответчик не делал, помощи в содержании дома не оказывает. В связи с чем истица просит устранить препятствия по пользованию и распоряжению квартирой, признать ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик иск не признал, показав, что он не собирается выписываться из квартиры. Не отрицал, что не оплачивает коммунальные услуги и с 2007 г. не проживает совместно с истицей, живет в доме отца.

Представитель УФМС Амурской области Сигова Л.А., действующая по доверенности, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя УФМС.

Заслушав истицу, ответчика, свидетелей и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По Свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чайко Галина Васильевна является собственником <адрес> в <адрес> Амурской <адрес>. Основанием для выдачи свидетельства явился договор на безвозмездную передачу квартиры ( дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки администрации Тамбовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Чайко Галина Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы: мать – Омеляш Любовь Антоновна, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не родственник – Чайко Юрий Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Справка дана на основании похозяйственной книги № 3ДД.ММ.ГГГГ, л/счет 2821.

По адресной справке ОУФМС в <адрес> Чайко Юрий Андреевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: Амурская <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии со свидетельством о расторжении брака I-ОТ № брак между Чайко Юрием Андреевичем и Чайко Галиной Васильевной прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов.

Свидетель ФИО12 в суде показала, что проживает по соседству с Чайко Г.В. Около семи лет Чайко Ю.А. не проживает в <адрес>, и не появлялся по указанному адресу.

Свидетель ФИО13 показала, что является подругой истицы. Как только супруги Чайко развелись, так Юрий Андреевич забрав свои вещи, ушел жить в дом к отцу. Больше она его в квартире истицы не видела. Попыток вернуться обратно не предпринимал.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из копии заявления Чайко Ю.А. в управление соцзащиты населения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает по <адрес> в <адрес>.

Согласно ответа нотариуса Тамбовского нотариального округа к имуществу Чайко Андрея Ивановича умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Наследниками по закону на основании поданных заявлений являются: сын – Чайко Юрий Андреевич и дочь – Чайко Галина Андреевна. ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которых наследниками имущества Чайка Андрея Ивановича каждый в ? доли являются Чайко Юрий Андреевич и Чайко Галина Андреевна. Наследство, на которые выданы свидетельства состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик с 2007 г. не является членом семьи собственника жилого помещения, совместного общего хозяйства с собственником не ведёт, покинул спорное жилое помещение, забрав свои вещи и длительное время не осуществляет право пользования спорной квартирой, и не исполняет вытекающие из данного права обязанностей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимал, препятствий к его проживанию в спорном жилом помещении ему никто не чинил. Его отсутствие в спорном помещении носит постоянный характер. Ответчик выехал на другое постоянное место жительство, в жилой дом по <адрес> в <адрес>, собственником ? доли которого он является. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Таким образом ответчик утратил право пользования жилым помещением по <адрес>.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…

Как следует из ст. 6 того же закона гражданин изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, в силу ст. 7 закона производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация гражданина по избранному им месту жительства является административным актом и сама по себе не влечет возникновение и последующее сохранение права пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, препятствует осуществлению истцом в полном объеме своих прав по владению и пользованию своей собственностью, поэтому суд считает, что нарушенное право истца подлежит судебной защите. Нарушения должны быть устранены.

На основании всего вышеизложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Чайко Г.В. удовлетворить.

Признать Чайко Юрия Андреевича утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> Амурской <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: