Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Альминда- Кредит» о признании договора залога незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора залога незаключенным по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Альминда- Кредит» (далее КПКГ «Альминда- Кредит») и ФИО1 был заключен договор займа № ..., и дополнительное соглашение к договору от ХХ.ХХ.ХХ о предоставлении ей денежных средств в сумме <...> на срок до ХХ.ХХ.ХХ на потребительские цели для <...> с уплатой <...>% годовых. Также ответчиком были подписаны графики возврата займа и уплаты процентов, являющиеся приложениями и неотъемлемой частью договора займа. В обеспечение возврата суммы займа и процентов по договору между сторонами ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор залога права аренды земельного участка № .... Истец просит суд признать договор залога земельного участка незаключенным, поскольку он не соответствует требованиям ФЗ «Об ипотеке», а именно, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Вместе с тем, в договоре залога сумма займа указана большая, чем истец фактически получила в заем, а именно <...> руб. вместо <...> руб., не указаны сроки возврата займа по частям и их периодичность, условия об отсрочке возврата займа и уплаты процентов на срок <...> месяцев. В договоре залога отсутствует ссылка на дополнительное соглашение, заключенное между сторонами. Также в договоре нет указания на размер пеней, то есть не согласовано условие о неустойке. Отсутствует согласие собственника земельного участка –администрации Кондопожского муниципального района РК на передачу в залог права аренды земельного участка взыскателям по исполнительному документу. В рамках исполнительного производства о взыскании с истца задолженности по договору займа определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ произведена замена взыскателя КПКГ «Альминда- Кредит» на третьих лиц, пайщиков КПКГ «Альминда- Кредит». В договоре залога срок возврата займа имеет противоречивые даты ХХ.ХХ.ХХ и ХХ.ХХ.ХХ. Данные нарушения свидетельствуют о том, что между сторонами не были согласованы существенные условия договора залога, следовательно, сделка является незаключенной.

При подготовке дела к слушанию судом в качестве третьих лиц привлечены Администрация Кондопожского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика КПКГ «Альминда- Кредит» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Заявили ходатайство об отложении дела слушанием в связи с отсутствием полномочий руководителя ликвидационной комиссии КПКГ «Альминда- Кредит». В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано.

Третьи лица –представитель Администрации Кондопожского муниципального района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № ... по иску КПКГ «Альминда- Кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом КПКГ «Альминда- Кредит» и ответчиком ФИО1ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор займа № ..., и дополнительное соглашение к договору от ХХ.ХХ.ХХ о предоставлении ей денежных средств в сумме <...> на срок до ХХ.ХХ.ХХ на потребительские цели для <...> с уплатой <...>% процентов годовых. Денежные средства были получены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается расходными кассовыми ордерами № ... от ХХ.ХХ.ХХ на сумму <...> рублей и № ... от ХХ.ХХ.ХХ на сумму <...> рублей. Также ответчиком были подписаны графики возврата займа и уплаты процентов, являющиеся приложениями и неотъемлемой частью договора займа. Согласно п.п.2.1, 2.2 договора займа возврат суммы займа и процентов в размере <...>% годовых осуществляется ежемесячно, в соответствии с графиком возврата займа и уплаты процентов (Приложение № ...). Договором займа (п.<...> предусмотрена отсрочка по возврату всей суммы займа на <...> месяцев и отсрочка по уплате процентов за пользование займом на <...> месяцев согласно графику возврата займа и уплаты процентов (Приложение № ...). Заем предоставлен на срок <...> месяцев (п.<...> договора). Согласно п. 4.3 договора, при нарушении заемщиком осуществления ежемесячного платежа по возврату займа более чем на <...> дней, заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору, в том числе всей суммы займа и всей суммы процентов за пользование займом, указанных в графике, а также суммы пени, начисленных в размере <...>% от суммы задолженности по графику за каждый день просрочки (п.4.2 договора займа). ФИО1 была предоставлена отсрочка по возврату всей суммы займа на <...> месяцев и отсрочка по уплате процентов за пользование займом на <...> месяцев согласно графику возврата займа и уплаты процентов. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела.

В целях обеспечения возврата суммы займа и процентов по займу между сторонами ХХ.ХХ.ХХ был заключен договор залога права аренды земельного участка № ... из земель <...>, с кадастровым номером № ..., местоположение: ........ площадь <...> кв.м. Данный договор является неотъемлемой частью договора займа (раздел 3 договора займа). Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК ХХ.ХХ.ХХ.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ, действующей на момент заключения договора залога права аренды земельного участка, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В силу п.п. 1, 4 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 данной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, а ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании пункта 4 статьи 9 Закона об ипотеке обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения.

В силу пункта 5 названной статьи, если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Статьей 62 Закона об ипотеке по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Исходя из пунктов 1.1, 1.2 оспариваемого договора залога его предметом является передача в залог принадлежащего залогодателю ФИО1 права аренды земельного участка в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств по договору займа от ХХ.ХХ.ХХ№ ..., указанных в п.1.1 договора залога. Предметом залога является право аренды земельного участка из земель <...>, с кадастровым номером № ... местоположение: ........ площадь <...> кв.м.

Передача права аренды земельного участка согласована с собственником земельного участка Администрацией Кондопожского муниципального района, что подтверждено документально (п. 2.9 договора залога), и не оспаривалось сторонами.

Общая залоговая стоимость предмета залога определена в размере <...> рублей (пункт 3.1 договора залога).

Пунктом 4.1 договора залога установлено, что предметом залога обеспечивается исполнение ФИО1 (заемщиком) обязательств, возникших на основании договора займа: пунктами 4.1.1, 4.1.2 договора залога определена сумма займа <...> рублей, установлен срок возврата займа ХХ.ХХ.ХХ, а также размер процентов (<...>% годовых от суммы займа на весь срок займа). согласован график снижения размера ссудной задолженности с указанием сроков действия и размера задолженности, то есть установлены сроки возврата кредита.

Согласно п.4.2 договора залога, залог по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет имущества залогодателя.

Таким образом, в договоре залога определен предмет залога, дана его оценка, определены существо, размер и срок исполнения обязательства в части суммы основного долга. Суд, изучив представленные доказательства, не находит оснований для признания договора залога права аренды земельного участка незаключенным.

Указание в п. 4.1.1 договора залога срока возврата займа прописью ХХ.ХХ.ХХ а не ХХ.ХХ.ХХ, является опиской, поскольку в п.п.1.1 договора залога указан срок займа -<...> месяцев, срок, указанный цифрами в п. 1.1 договора залога соответствует действительности. Указание в договоре залога суммы займа <...> руб. вместо <...> руб. не противоречит условиям договора займа от ХХ.ХХ.ХХ, так как после заключения договора займа и договора залога, ХХ.ХХ.ХХ между сторонами было заключено дополнительное соглашение об изменении суммы займа, возврата суммы займа и процентов в соответствии с графиками, являющимися неотъемлемой частью договора займа. При этом, в п.1.1 договора залога (Раздел 1. Предмет договора) указано, что порядок, сроки возврата займа и уплаты процентов указаны в графике возврата и уплаты процентов, прилагаемом к договору займа.

Доводы истца о том, что в договоре залога не указаны сроки возврата займа по частям и их периодичность, условия об отсрочке возврата займа и уплаты процентов на срок <...> месяцев, отсутствует ссылка на дополнительное соглашение, заключенное между сторонами, нет указания на размер пеней, не могут быть приняты судом в обоснование довода истца о том, что сторонами не были согласованы существенные условия договора залога.

В пункте 43 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Суд считает, что сторонами были согласованы все существенные условия (размер, срок и существо обязательства, основания возникновения и срок его исполнения), относящиеся к обеспеченному ипотекой обязательству по уплате должником суммы основного долга по договору займа, поэтому договор залога не может считаться незаключенным. Кроме того, в самом договоре есть отсылка к договору займа от ХХ.ХХ.ХХ, в котором определен срок исполнения обязательства, порядок его исполнения и ответственность за нарушение согласованного сторонами порядка. Залогодателем по договору залога является заемщик по кредитному договору, обеспечиваемому залогом.

Порядок начисления и уплаты пени стороны согласовали в договоре займа, который является основанием возникновения обязательства, исполнение которого обеспечено ипотекой, доводы истца подлежат отклонению.

Решением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ частично удовлетворен иск КПКГ «Альминда- Кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа. С ФИО1 в пользу КПКГ «Альминда- Кредит» взыскана сумму долга по договору целевого займа от ХХ.ХХ.ХХ№ ..., заключенного между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Альминда- Кредит» и ФИО1 в размере <...> проценты в размере <...> рублей за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, пени в размере <...> за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ. В остальной части иска отказано. Решение суда вступило в законную силу. Определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ произведена замена взыскателя КПКГ «Альминда- Кредит» на правопреемников по договору цессии ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Определение суда вступило в законную силу.

Доводы истца об отсутствии согласия собственника земельного участка –администрации Кондопожского муниципального района РК на передачу в залог права аренды земельного участка правопреемникам по исполнительному документу являются несостоятельными.

Согласно п. 4 ст. 6 Закона об ипотеке право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения.

В соответствии с п. п. 5, 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Администрацией Кондопожского муниципального района ХХ.ХХ.ХХ согласована передача в залог права аренды земельного участка на срок действия договора аренды.

Замена взыскателя КПКГ «Альминда- Кредит» произведена определением Кондопожского городского суда РК от ХХ.ХХ.ХХ в порядке ст. 44 ГПК РФ в связи с уступкой требования КПКГ «Альминда- Кредит» обязательств по договору займа, обеспеченного залогом, правопреемникам. Согласия собственника земельного участка на заключение договора цессии законом не предусмотрено. Кроме того, пунктом 7.4.6 договора залога предусмотрена передача прав по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав путем уступки требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Мишенева

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2015 года.