Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственником недвижимости «Южные дали» к ФИО1 о взыскании задолженности по регулярным ежеквартальным и целевым взносам, процентов, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Южные дали» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать задолженность по регулярным ежеквартальным и целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76397,56 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8383,12 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2743,42 рублей.

Требования мотивируют тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:32:0040131:775 от 870 кв.м., расположенным в границах территории ТСН «Южные дали». Ответчик ведет хозяйство в индивидуальном порядке, пользуясь при этом в полном объеме услугами и объектами инфраструктуры ТСН «Южные дали», включающее дороги, охрану, видеонаблюдение, уличное освещение, обеспечение газом, электроэнергией и прочее, однако платежи истцу не уплачивает, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность, которую просит взыскать истец.

Представитель ТСН «Южные дали» в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего по ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала право граждан вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием его членов.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Предоставление в пользование объектов инфраструктуры, принадлежащих ТСН «Южные дали» и оказание услуг Ответчику, как собственнику земельного участка, не являющимся членом товарищества, осуществляются на условиях, одинаковых для всех собственников земельных участков вне зависимости от членства в объединении садоводов.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 Закона, взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии с пп. 2, 3 п. 6 ст. 11 указанного Закона, члены СНТ обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В силу ст. 14 Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы; обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии со ст. 16 Закона, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

В силу ст. 17 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. п. 5, 17, 21, 22 части 1 ст. 17 Федерального закона).

Положениями статей 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:32:0040131:775 от 870 кв.м., расположенный в границах территории ТСН «Южные дали», по адресу: МО, <адрес>, район д. Петровское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Ответчик ведет хозяйство в индивидуальном порядке, пользуясь при этом в полном объеме услугами и объектами инфраструктуры ТСН «Южные дали», включающее дороги, охрану, видеонаблюдение, уличное освещение, обеспечение газом, электроэнергией и прочее, однако платежи истцу не уплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность.

В материалы дела представлен Протокол № общего собрания членов ДНП «Южные дали» (в последствии ТСН «Южные дали») от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), Протокол № общего собрания членов ТСН «Южные дали» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), Протокол № общего собрания членов ДНП «Южные дали» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21), Протокол № общего собрания членов ДНП «Южные дали» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-26).

Указанными Протоколами приняты решения о том, что:

оплата целевого взноса потребленной электроэнергии на уличное освещение территории поселка, которая осуществляется строго по участкам (протокол № Общего собрания членов ДНП «Южные дали» от ДД.ММ.ГГГГ) и с каждого земельного участка владелец оплачивает по 5 000 (Пять тысяч) рублей;

оплата целевого взноса на ремонт дороги в размере 10 000 рублей (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), принята решением общего собрания и осуществляется строго по участкам, сбор взноса до ДД.ММ.ГГГГ;

оплата целевого взноса на обустройство площадки под ТКО в размере 1 000 рублей с собственника участка, принята решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется по собственникам, сбор взноса до ДД.ММ.ГГГГ;

оплата целевого взноса на обустройство освещения общественной зоны - ролледрома и подъездных путей, в границах ТСН в размере 2 523,71 рублей с каждого участка, принята решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляется по собственникам, сбор взноса до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены расчеты по исковым требованиям, согласно которым ответчик не внес плату по целевым взносам, задолженность составила 18523 рублей, не внес плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования:

- с ДД.ММ.ГГГГ - 551 (Пятьсот пятьдесят один) рубль 55 копеек с каждой сотки. <адрес> участка 8,7 сотки. Размер ежеквартального платежа в 2018 году составляет 4 798 (Четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 49 копеек (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Неуплата за 2018 год - 4 798 (Четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 49 копеек (4 квартал 2018 года).

Общее собрание членов ТСН «Южные дали» (ранее ДНП), состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, на котором присутствовали и голосовали в соответствии с Федеральным законом № 217-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и собственники, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, приняло решение о сумме ежеквартального взноса, и утвердили его в размере 560 (Пятьсот шестьдесят) рублей с сотки на содержание инфраструктуры партнерства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указанным решением долг ответчика за содержание инфраструктуры партнерства за 2019 г. составляет 19 488 (Девятнадцать тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 00 копеек (1-4 квартал 2019 года).

На общем собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ был принят и утвержден размер ежеквартального взноса на 2020 год в размере 537 (Пятьсот тридцать семь) рублей 05 копеек с сотки на содержание инфраструктуры партнерства (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с указанным решением долг ответчика за содержание инфраструктуры партнерства за 2020 г. составляет 18 689 (Восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 36 копеек (1-4 квартал 2020 года).

Размер регулярного ежеквартального взноса в 2021 году для членов ТСН и собственников, ведущих садоводство в границах ТСН «Южные дали» без участия в товариществе, утвержден протоколом ОС № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимом в заочной форме, согласно ч. 22 ст. 17, ч. 34 ст.54 Федерального закона № 217-ФЗ и составляет с 1 сотки в квартал - 357 рублей 00 копеек, с 1 участка в квартал - 1 860 рублей 00 копеек.

Взносы исчисляются в полных рублях согласно математическим правилам округления.

В соответствии с указанным решением долг ответчика за содержание инфраструктуры партнерства за 2021 г. составляет 14 898 (Четырнадцать тысяч восемьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек (1-3 квартал 2021 года).

Таким образом, общая сумма задолженности по регулярным ежеквартальным взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 57 873 (Пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят три) рубля 85 копеек.

Товарищество неоднократно уведомляло ответчика о долге и необходимости его оплаты. Несмотря на меры, предпринятые истцом, ответчик долг не оплатил.

Взыскивая задолженность по целевым взносам и регулярным платежам, суд учитывает, что ответчик обязан подчиняться решениям общего собрания, ввиду чего требования истца о взыскании с него задолженности по регулярным ежеквартальным и целевым взносам в размере 76397,56 рублей, суд удовлетворяет в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет указанных процентов, которые просит взыскать с ответчика.

Суд принимает его, признавая арифметически верным (л.д. 27-31).

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8383,12 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика пользу ТСН «Южные дали» в возмещение расходов по государственной пошлине 2743,42 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственником недвижимости «Южные дали» к ФИО1 о взыскании задолженности по регулярным ежеквартальным и целевым взносам, процентов, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственником недвижимости «Южные дали» задолженность по регулярным ежеквартальным и целевым взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76397,56 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8383,12 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2743,42 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд <адрес> в течение 07 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течении одного месяца.

Председательствующий Н.<адрес>